9月份，北京二手住宅市场成交量为14329套。 5月份以来，量价齐升，连续四年上涨，市场逐渐完全恢复。
10月份，北京二手房均价61997元/平方米，环比上涨0.5%，呈现强劲上涨态势。
北京二手房交易量及价格变化
除延庆、平谷、门头沟三个偏远行政区外，其他地区价格较9月继续上涨。
涨幅最大的城市为东城、丰台、昌平、亦庄。
1、东城：一路崛起
2020年初开始的这一轮市场行情的导火索是西城“多校划区”的实施。
自2020年7月31日起，法定监护人在西城区取得房屋所有权证的家庭，其适龄子女申请入读小学时，不再在划区学校注册。他们都将以多校划区的方式在学区或邻近学区就读。 。
这一政策使得很多家长提前实施购房计划，导致交易量在短时间内增加，房价随之上涨。
“731”之后，西城的热潮逐渐退去，那些未能如愿的家长马不停蹄地涌向海淀。
于是乎，我们在各种媒体上看到了海淀妈妈们的焦虑：不上中三10年前北京房价，就吃不好、睡不好。
在焦急的妈妈们狂热地追逐西城、海淀之后，东城成为了很多相对“佛系”家庭的选择。
由此，我们见证了东城自2020年二季度以来“细长”的上升趋势，并持续至今。
虽然升学上限没有西城、海淀那么高，但起码下限有保障，而且房价也比西城、海淀的一流学区低，让很多家庭更加负担得起。
尤其对于很多居住在朝阳的家庭来说，东城距离更近，更换也更容易。
结果东城这次的成长远远超过了西城和海淀的部分地区，一战成名！
2.丰台：板块轮动？
丰台的崛起既是意料之外，又是意料之中。
东西海学区学校已完成学费上涨，昌平、朝阳回天区学校已完成学费上涨。现在在哪里？
一定是丰台。
为什么这么说呢？
由于丰台主要位于南二环和南四环之间，可以处理来自西城和海淀的大量需求。这两个区的房价大幅上涨后，部分购房者会“退而求其次”，迁往丰台。
丽泽的崛起也让大家看到了丰台的未来。
作为北京最后一个紧邻二环的大型集中建设区，丽泽距金融街6公里，距北京中央商务区12公里。是连接京津冀协同发展战略“一核”和“两翼”的核心腹地。
和丽泽同时，周边也有二手房和新房。
昆仑域和华夏这两年的成长速度10年前北京房价，并不比东海、西海差；
北京瑞福一开业就被抢购一空，证明了大家都看好该区域的发展。
以丽泽为核心并向周边蔓延，丰台多个住宅区房价正在“悄然”上涨。
3、昌平：大腿太壮了
昌平毗邻海淀、朝阳。来自两大最强产业带的员工居住在这里，让昌平有了“程序员的世界”的美誉。
近年来，昌平不仅承担了望京、上地、西二旗的溢出需求，还努力发展自身。
国家服务业扩大开放综合示范区、北京自贸试验区已初具规模。今年前7个月，昌平区医药健康、先进能源、先进制造等产业实现收入超过2500亿元。按此速度，这些产业年收入将超过2500亿元。收入将达到近5000亿元。要知道，海淀每年的GDP只有1万亿元左右。
一方面接受溢出需求，另一方面发展自身产业拉动就业。购房市场需求持续旺盛。
昌平近两年的房价表现也令人惊叹，其中回龙观、里水桥、霍营商圈表现最好。
4.亦庄-今天你无法达到更高
2017年至2019年，亦庄限购房供应量非常大，内卷化严重。
在这里，不到500万就可以买到一套89平米的三居室。现在想起来，真是太美妙了。
自2021年4月亦庄独立学籍制度发布以来，亦庄房价终于出现了一波上涨。
毕竟这里有产业、学区、地铁、规划、优质房源。这里真的什么都不缺。
2021年北京及各行政区名义GDP增速
在河西地区，目前的生活设施越来越完善。现有北京亦庄实验中学、中国人民大学附属中学亦庄新城学校、北京第二中学经济技术发展学校3所中学。河西地区的整体水平已与东城中等学区相当。 ，成为拉动亦庄房价上涨的重要因素之一。
在东西海、朝阳等多个地区开始横盘回调之际，亦庄依然保持强劲上涨势头，继续冲出北京“独立行情”。
2020年初以来亦庄二手房价格变化
当然，有涨就有跌。
当前楼市已进入“分化”时代。是坐等升值，还是高位守株待兔？
主要看你买房前是否做足“功课”！
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