今天，一个老客户给我发了一篇我2018年写的软文，说嘉兴一套房子的价格已经3万了。那一刻感慨万千，因为当我说2023年嘉兴房价要达到3万的时候，很多人都在骂我……
···（写得很简单，也不知道怎么排版，不过今天看起来很真实）
“如果GDP没有上限，房价就没有上限。”这是我以前经常说的一句话。因为房地产对经济发展的作用，我坚信这个知识。
如果你不明白这一点，你可以阅读下面的文章：
从今天的角度来看，这句话应该这样理解：“GDP仍在高速增长，房价仍有很大的增长空间”。这是对市场环境的看法。所谓高速增长，我认为就是保持高速。 5%以上就是高增长。
2020年突如其来的新型冠状病毒疫情，导致全球货币泛滥，国外发达城市的房地产价格也水涨船高。主要原因是富人不断用现金换取固定资产；而去年，无论疫情如何，大多数国外经济增速都是负数。前几年经济增速仅为2%左右，全球疫情带来的联动效应加速了房地产增长。
在我国，特别是南方城市，经济仍处于快速发展时期。浙江“十四五”规划让我们看到五年后浙江省整体高度发达，成为中国第一个共同富裕示范区。
今天我说2025年房价要达到5万，可能很多人还在评论区骂我，但是时间会证明这一切，而且可能不会等到2025年。
嘉兴房价为何持续上涨？
2017年，嘉兴市成为浙江全面对接上海示范区； 2018年2025嘉善房价，长三角一体化上升为国家战略，这是对嘉兴整个城市发展的高层定位。
成为示范区的嘉兴发展非常迅速，大修基础设施，高架桥、高铁、城际铁路、有轨电车等，产业方面，还引进了很多价值百亿、千亿的园区，在上海、张江高新长三角科技园区等主持多个项目。
上海房价从2017年开始就一直在下跌2025嘉善房价，之前我多次分析过下跌的原因，因为2016年有两次报复性上涨，透支了购买力。但2020年，深圳先是大幅上涨，随后上海开始上涨。特别是主城区房价同比上涨20%，最高涨幅超过30%。
同样是2017年以来，杭州房价持续上涨；现在杭州的竞争力应该是所有省会城市中最强的，培育了十几家营收超千亿的大企业。该公司在杭州排名第20位，苏州排名第7位，广州排名第13位。杭州的竞争力和培育龙头企业的能力很强。今年2月份全国财政收入排名前十的城市中，杭州以618亿元的财政收入仅次于上海、北京、深圳。
因此，在上海、杭州的背景下，嘉兴的政策宽松和优势也迎来了一波上涨。这是由于大环境的上升。如果去年上海没有上涨，我相信嘉兴今年不会有这么大的涨幅。那么未来上海、杭州的房价会不会再次上涨呢？
未来五年如何达到5万？
嘉兴在“十四五”期间可能成为万亿GDP城市，而近三年杭州、宁波等城市刚刚进入万亿GDP，所以随着时间的变化和发展，它们会变得更好并且更好。
基础设施投资力度大，嘉兴目前在建或已启动的工业园区不少，都是大型项目，如嘉善中鑫等。随着行业不断加大投入，人口自然会涌入;要知道GDP突破万亿的背景下，人口肯定会大幅增加。
嘉兴发布2035交通规划，地铁、轻轨、高铁将基本实现30分钟左右通达周边城市。
此时说起嘉兴地区，真是别具一格、物产丰富。北邻苏州，东接上海，西接杭州，南接宁波。也是浙江最大的平原地区，与上海完全相连。示范区、长三角一体化发展示范区。
2020年最新数据中，嘉兴是继杭州之后浙江省人口流入最多的城市，正处于高增长周期；一个土地面积较小、GDP上万亿的地区，必然会增加产业投资，从而也是人口的不断引进。目前，嘉兴仍是上海落户政策最宽松、购房门槛最低的城市。
与2018年相比，今日楼面价格继续上涨。
嘉兴主城区楼面价在15000元以上，不少街区起拍价在10000元起……
海盐楼面价9500元，新增保障性住房约20%将建设。实际底价11000元……
嘉善土地供应日趋紧缺，楼面价被限制在8050元。如果超过需要，政府将收回政府建造经济适用房的权力。去年，某开发商以50%保障房配比拿地，实际楼面价达到1.5万元……
现在看来卖2万-3万元很正常，开发商拿地也很积极。这和2018年很相似。所以今天我说2025年房价会达到5万，可能还是一个非常保守的估计。
随着配套设施和基础设施的完善，未来几年将是嘉兴最大规模的人口涌入，未来房价仍将创出新高。
最后，嘉兴未来五年增长的背景是上海、杭州不断创新高。目前，上海外环次新房一般单价在7万-15万左右。五年后，我相信10万以下的单价是买不到外环有商品房的新住宅小区的。
什么时候是买房的最佳时机？
付首付的那一刻是最合适的。因为经济还在高速增长，而货币却在快速贬值，这个时候，人口多、经济增速高的地区就会再创新高，这是必然的！
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