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我们一直在说，对于刚需买房的人来说，年底就是你们买房的时候了。我们也分析了很多关于近期开发商价格调整的文章。
但仍有不少购房者手里有钱，不知道如何选房。
今日，房报对长春29个房市板块进行了梳理，包括均价/首付/月供；买房子不应该太简单。
如果您有需求，如果您的朋友正打算买房，我将与您分享最全面的房地产市场地图。有用的话记得点赞哦~
注：以下涉及价格信息为最新整理信息，仅供参考。具体售价以售楼处为准！
各路段分布及均价（参考）：
各段房产首付及月供（供参考）：
1）工业大学部
该路段以长春工业大学北湖校区为中心，可利用地铁8号线和吉大英才学校。目前在售的楼盘只有中海尚学府和灵秀兰珀湖两处。但该区块仍存在可开发空间，中海尚学府项目未来仍有地块待开发。
目前在售或待售的主要楼盘：
●灵秀兰坡湖：86、140、150平方米小高层、平房，均价9500元/平方米，项目整体面积86-238平方米。大面积都是顶级产品。
●中海尚学府：高层88-118平方米，均价10500元/平方米；平房面积105-125平方米，均价13000元/平方米，全部带装修。
2）奥体公园部分
该地段位于北湖地区西北部。目前共有三处房产在售，该地段西侧还有大面积土地待开发。目前是北湖地区的价格洼地。
目前在售或待售的主要楼盘：
●奥体御园：精装修洋房面积115至172平方米不等，均价11000元/平方米。
●新兴御之悦：110-120平方米平房、小高层新产品。平房均价10500元/平方米，小高层均价9500元/平方米。
● 敖海兰县：多层面积80-110平方米，均价9600元/平方米；高层建筑面积64-135平方米，主力户型64-104平方米，均价9000元/平方米。
3）龙翔广场板块
目前是北湖片区最成熟、入驻小区最多、待售楼盘最多的板块。配套设施包括学校、医院、大型商场等。
目前在售或待售的主要楼盘：
● 恒大北湖印象：86-144平米小高层，均价9900元/平米；
● 中海龙熙：精装高层108-139平方米，毛坯平房125-310平方米，庭院286平方米。高层均价11500元/平方米，平房均价13000元/平方米，四合院均价450万元/套。 ;
●中天北湾新城：83-99平米小高层，均价11500，带装修；
●中海盛世城：88-108平米高层精装修，均价10800； 98-125平米洋房，均价12000； 156平米别墅产品，顶叠220万元/套，底叠320万元/套；
●北湖吾悦广场：高层88-140平米，均价9800元/平米，毛坯；
●新兴御和云：平房88-140平方米，均价11000元/平方米，带装修；
●卓阳北湖湾花区：92-130平米高层，均价9200元/平米，起拍价8300元/平米；
●新大普罗旺斯：小高层公寓，面积89-131平方米，价格待定，带装修。
4）蓝家板块
该地距离主城较远，较为荒凉，因此在售房产具有一定的价格优势。
目前在售的主要房产包括：
● 雨润星宇华府高层在售，面积77平方米、99平方米，均价6600元/平方米。
● 万龙银河城北区三期项目销售高层及洋房，户型面积分别为78平方米、82平方米、95平方米、102平方米。高层建筑均价7800元/平方米，平房均价8300元/平方米。
5) 砂岩盘
随着砂之船在中东的迅速崛起，该板块已成为宽城区的核心支柱板块。目前，该地区待售房产并不多。例如青年旅社宽城一号、花园公园一号、英国小镇等。
目前在售的主要房产包括：
●华达城在售户型面积55-85平方米，均价约8500元/平方米。预计2019年底交付。
●花园公园1号：二期少量高层在售，面积87平方米、106平方米、120平方米。均价8800-9800元/平方米。预计2019年8月底交付。三期新品接受预约咨询，面积有65平米、85平米、88平米、100平米。均价8900-9100元/平方米。粗略预计将于 2020 年交付。
6）通过开北板
该片区是昌北东北开放开发先导区，属于后开发区。受新区影响，区域价格从3000多元上涨到如今的8000至9000元，甚至住宅产品也达到了每平方米10000元，涨幅较大。
目前在售的主要房产包括：
●奥海梦想城：60平米高层，均价7200元/平米，毛坯；
●中海·环宇天下：88-138平米洋房，均价9500元/平米，毛坯；
●大众地产悦榕湾：高层90平米、118平米，平房90-115平米，价格高层8000-9000元/平米，高层10000元/平米平房，简陋。
7）莲花山板块
莲花山生态环境较好，目前住宅项目较少。该地区距离市中心较远，目前缺乏交通、教育、商业设施。
目前在售或待售的主要楼盘：
●傲海富春山居：预计近期推出小高产品，面积125-155平方米。预计近期推出，售价约6500元/平方米；
●恒大御水庄园：二期产品，小高层公寓，面积131-152平方米，均价8000元/平方米；面积有120平方米、125平方米、142平方米的平房，均价为每平方米9300元。交付家具。
8) 八里宝盘
八里堡地段是相对成熟的地段，生活氛围浓厚，交通便利。周边棚户区较多，缺乏优质教育设施。
目前在售或待售的主要楼盘：
●德汇资本：项目在售户型面积63-99平方米，均价8700-9400元/平方米；
●源创观泽金城：面积：88-105平方米，均价约9800元/平方米，精装修交付。
9）老绿园路段
该地段属于老城区，是长春市最早开发的地区。房价一直居高不下芜湖伟业臻园最新房价，但新房却稀缺。香港城尚有未开发地块，而华瀚四季花园是最后出售的，因此该区域的均价主要以源创紫月台为主。
目前在售或待售的主要楼盘：
●华瀚四季花园：150-170平米洋房，均价13000元/平米，毛坯；
●源创紫月台：一层90-130平米花园产品平房，均价12500元/平米，带精装修。
10）吉林大路段
吉林大路段属于二路核心。地铁2号线途经吉林大路。公共交通便利，周边商业设施成熟。
目前在售或待售的主要楼盘：
●金橄榄城：面积125-170平方米，均价约10500元/平方米。面积125-170平方米，价格10500元/平方米左右。
●豪园高格兰湾：高层建筑面积约30-160平方米，均价约11500-12400元/平方米。
11）东方广场部分
东方广场是目前经开楼市最为活跃的区域。地铁2号线东方新天地站位于此，周围有欧亚万豪广场。杨浦学校已招生，力行学校即将落成。
目前在售或待售的主要楼盘：
● 中铁建西牌大厦：出售面积约120-140平方米，均价约11500-12500元/平方米，带装修；
●恒大御景：在售产品面积84-148平方米，均价10500元/平方米，带装修。
12）新都广场部分
世纪广场位于经开、经悦交界处。 3号线在此设有车站。世纪广场万豪酒店和活力城市摩天大楼即将在附近开业。
目前在售或待售的主要楼盘：
●首地首城：待售面积约61平方米，均价12000元/平方米。
13) 说广场
该广场是经济发展比较成熟的区域，商业设施比较完善，交通便利。昆山小学正在建设中。周边地区几乎没有新的开发项目。
目前在售或待售的主要楼盘：
●大众镇远：高层产品，面积120-172平方米，预计均价12000元/平方米，毛坯。
14）老南关板块
老南关住宅项目很少。目前，在售住宅仅有万科翡翠滨江和长春国际金融中心。
目前在售或待售的主要楼盘：
● 万科翡翠滨江：出售面积117/125/140平方米，精装修，均价13500元/平方米。
●长春国际金融中心：19300元/平方米，毛坯，在售产品面积177平方米-256平方米。
16）西站段
绿地公园可以说是长春市的老城区。过去十年，房价大幅上涨。但近年来，其在楼市表现平平，鲜有新楼盘。从2016年万科、中海进军西客站板块，上市后立即被抢购，目前已几近清盘。 2018年，大众汽车和新兴宇继续支持西客站板块。可见西站段正在“崛起”。
目前在售或待售的主要楼盘：
●大众地产湖滨园1号：小高层82-105平米，均价未定；
●新兴宇·河津：75-106平方米高层、小高层，均价9000元/平方米，带装修。
17) 西湖板块
该路段是未来长春最具一线城市生活感觉的路段，地铁与TOD“双管齐下”。
目前在售的主要房产包括：
●万龙银河城西区：小高层83-115平方米，均价待定，粗略；
●地铁万科西辰之光：高层85-135平米，售价待定，预计10000+，带装修；
●中国铁道城：129平方米平房，均价9500元/平方米，毛坯。
18) 汽车区NBD部分
一汽集团NBD总部板块，NBD的英文全称是New Business District，意为“新商务区”。早期，由于一汽集团地域属性较强，大部分区域都是自产自销，生活质量也很高。如今，汽车开发区似乎陷入了“有价无市”的瓶颈期芜湖伟业臻园最新房价，选择余地很少。此次保利西岳的上市，给整个板块带来了新的活力。
目前在售或待售的主要楼盘：
● 多恩海棠湾：多层88平米，均价9500元/平米，毛坯；
●保利熙悦：5层平房和18层小高层，88-125平方米，均价11000元/平方米，部分毛坯；
● 恒大资本：115-139平方米高层，均价11000元/平方米，带装修。
19) 欧亚店区
该地段位于高新区核心，是目前南三环最成熟的区域，教育、商业、医院等配套设施齐全。目前在售的多为后期商铺、公寓及办公产品。
20) 硅谷大街部分
该区域区内交通较为便利，硅谷街以南区域的住宅大部分位于国立师范大学汇仁学区。目前，在售的大部分产品都是新开发项目，并且有充足的住房选择。
最近在售或上市的主要房产：
● 朱兰世界：高层88-136平方米，均价12500元/平方米，毛坯；
● 益田·翠地悦府：高层95-105-125平方米，均价12000元/平方米，带装修。
●新兴玉兰悦：小高层，高层，78-88-110-120平方米，起价10688元/平方米，带装修。
21) 非凡街段
该板块是高新区最早成熟的区域。中海兰亭、万隆丽水湾、益田御水丹地等楼盘已被占用多年。区域人居氛围成熟，居住氛围浓厚。二手房价格都在12000以上。
目前在售或待售的主要楼盘：
●嘉汇燕京大厦：小高层、高层，90-145平方米，均价13600元/平方米，带装修；
●吴中·桃花源：推出二期别墅产品，面积125-160平米，价格待定，形式粗略；
●金悦艺树蓝湾：小高层，88-118平方米，带装修，均价12500元/平方米，毛坯房均价11000元/平方米；
● 融创御湖辰苑：低密度住宅，规划为平房、别墅，其他信息待定。
22) 宜居路段
可以说，这是一个接管“8月1号水库区”的区域。 2015年之前，地区房价并没有大幅上涨。第二波发展主要受学区影响。 2016年，尚德和慧谷两所学校的出现引起了广泛关注，房价也开始上涨。如今，待售房产的价格都在万元以上。
目前在售或待售的主要楼盘：
●南郡。水云天3号：高层140-170平米，均价11000元/平米，毛坯；
●伟业富强天玺：预计新增多层及高层，68-140平方米，预计均价12000元/平方米，毛坯；
●绿地城：平房，130-160-180平方米，均价11500元/平方米，毛坯；
● 阳光湖世界：小高层，90、122平方米，均价9300元/平方米；
●天猫湖：93、123平方米小高层，均价12600元/平方米，毛坯；
● 高新骏园：无房屋出售。前期房源150-315平方米，均价13500元/平方米。他们很粗糙。
●华润置地凌云大厦：新品：洋房B1，建筑面积140平方米，价格区间12000-13000元/平方米； A2，建筑面积135平方米，四间卧室，层高较小，唯一一间带王座室的；商铺，140-200平米，价格12000-15000元/平米。
23）八一水库段
该区域资源稀缺，是长春市房价相对较高的区域。这里也是优质楼盘的聚集地，是家装的首选区域。
目前在售或待售的主要楼盘：
●保利·西湖林宇：157平米别墅，均价13000元/平米，毛坯；高层89平方米、116平方米，均价12000-12500元/平方米，带装修：小高层130平方米、136平方米，均价13000-13500元/平方米，带装修;
● 万科·新都会：140平米洋房、170平米空中庭院，均价约15000元/平米；高层建筑约112、127平方米，均价约12999元/平方米；
●云湖公馆：二期新品，面积90-190平米，起售价9999元/平米，带装修；
● 恒大御丰：高层138-142平方米，均价12000元/平方米，带装修。
●万科玉书院：二期高层126-137平方米，均价14500元/平方米，平房142平方米，均价15000元/平方米；
●玉翠湾：联排别墅275平方米，均价13200元/平方米，毛坯。
24）市政府部门
受政府南迁影响，该地区成为近年来房地产开发的热点之一。随着保利、恒大、华润、中海等全国性房企以及力王、宏盛等本土房企的入驻，该地区人气不断提升，房价也水涨船高，是目前待售房产较为集中的区域。
目前在售或待售的主要楼盘：
●新兴宇和润上林：140平米平房，均价12000，毛坯；
●巨成国际中心：大平层240-450平方米，均价13000元/平方米，毛坯；
● 绿地·中央别墅：联排别墅，360-380平方米，均价11500元/平方米；
● 恒大帝景：高层282-319平方米，均价12500元/平方米，带装修；
●龙首一号院：平层280-360平方米，均价15000元/平方米，毛坯；
●华润紫云大厦：高层109-137平方米，均价11500-13000元/平方米；小高层110-116平方米，均价12000-13500元/平方米；
●碧桂园·云鼎：平层280-410平方米，均价15000元/平方米，毛坯。
● 保利天域即将推出。该项目正在公开征求意见，但具体启动时间待定。产品面积148-310平方米，以小高层、平房产品为主。
25）生态广场部分
生态街两侧多为商业写字楼和公寓。生态广场周边住宅项目较少。该路段距离市中心较近，紧邻东部快速路。
目前在售或待售的主要楼盘：
●华润置地万向大厦：一期面积约115-133平方米，二期面积约108-133平方米。二期计划12月23日推出，售价约12000-15000元/平方米，带装修。
26）林和南街段
该路段属于净月区与南关区交界处。属于地铁一号线延伸区，配备教育规划用地。其未来的发展值得期待。
目前在售或待售的主要楼盘：
●宝玉月兰湾：小高层88-160平米，预计起拍价10000元/平米，毛坯；
●大众理想城市：高层建筑，面积92-125平方米，价格待定，粗糙。
27) 大学城区
大学城地段是比较成熟的地段，距离净月区主街道净月街很近，毗邻吉林财经大学等学校，距离东北师范附中净月实验学校也不远大学。
目前在售或待售的主要楼盘：
●万科惠斯勒小镇班夫花园： 面积：洋房约165平方米，均价约12000元/平方米。上层堆叠产品面积227平方米，均价约259万至265万/套；下层200平方米，均价292万至298万/套。少数小高层建筑面积在115平方米左右，均价约为10000-11000元/平方米。带装饰。
●净月深水湾： 面积：房屋面积约152平方米，均价约9700元/平方米。庭院别墅面积约520平方米，均价约12000元/平方米。空白的。
●保利唐悦：一期叠装产品面积约154、200、230平方米，二期新品165、172平方米。下叠的价格约为14000-15000元/平方米，中上叠的价格约为12000元/平方米以上。空白的。
28）府府路、天府路路段
复兴大陆板块属于净月的核心。目前，该片区不仅有富奥、长发、秀秀等总部基地，未来也将是生意最红火的片区。除目前运营中的五洲国际皮草城、迪卡侬、麦德龙外，周边还有在建的新天地购物广场、牛儿街项目、晶悦欧亚购物中心、总部办公楼及商务会所项目。该板块西南方向与南临河街道板块、东北方向天府路板块紧密相连。
目前在售或待售的主要楼盘：
●亚泰华府：电梯平房约175平方米，均价约14000元/平方米。待售别墅面积约410-490平方米，价格约13362-14990元/平方米。
●瑞德高档：小高层面积约98-132平方米，平房133-140平方米。小高层均价约12000元/平方米，平房均价约14000元/平方米，带装修。
● 万科翡翠园：二期在售面积约85-175平方米，均价约13000元/平方米，带装修。
29）天泽路段
天泽大道路段是今年长春最富人区净月区最热的路段。 2017年以来，大量品牌地产企业聚集，包括亚泰、伟丰、华润、国信、保利等，尤其是今年低密度改善型物业聚集，居住舒适度相对较高。
目前在售或待售的主要楼盘：
●国信景悦大厦：面积约87-212平方米，平房。预计均价约14000元/平方米，带装修。
●万科月潭湾：一期别墅、平房面积约114-169平方米，均价约13000元/平方米。二期新建小高层面积约125平方米，均价约12500元/平方米。平房约为135、165元/平方米。均价约14000元/平方米。带装饰。
●亚泰山雨湖：待售村落面积约140平方米，均价约14000元/平方米，小高层88、125平方米，均价约11500元/平方米，粗糙。
●恒大潭溪县：项目待售面积约112-238平方米。其中，平房已于11月15日移交，预计将在2019年7月底进行装饰的小型高层建筑。
怎么样？这不是很实用吗？
