我是杭州方阁，资深房地产投资专家。这么晚才认识的购房导师，现在已经给7000人提供了最佳的购房解决方案。方哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不着头脑！方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
问：方兄您好！我是你的老粉丝了
我想在杭州买房。杭州很多城区都有限购，但临安区没有。值得购买吗？
答：未来科技城是浙江省规划建设的杭州新中心。靠近水源、先到先得的临安将受益最大。
杭州的长期城市规划是2000万人口。老城区此前人流拥挤，人口将大量向西迁移。
近年来，得益于杭州红利的发展态势，临安工业增速大幅超越富阳。
临安现在已经超越了金华东阳和湖州兴，与绍兴的上虞、富阳相差不大，站在同一水平线上。
看好临安的发展潜力，他也是杭州的第十小儿子。
问：方哥，我是杭州的E类人才。我今年1月份开始在杭州缴纳社保，准备投资买房。
有总价500万的新房推荐吗？
答：根据您的购房预算，推荐的新房源有：金翠金辰公馆、烟雨海堂轩、和松春风里、枫翠云轩、航宇城、粤潮云王公馆。
问：目前杭州买房落户有哪些政策？
答：在杭州买房定居，详细说明、介绍和说明；详情请参阅知识星球内部资料《突破购买限制，多种方法完美规避一切风险》
问：方哥您好，我是杭州人长兴房产 2025，住在临平。请问，杭州中环临平段开工了吗？
杭州中心有双向八车道吗？
答：杭州中环临平段已于近日通过专家评审，目前正在进行进一步勘察。预计将于明年开始建设。
杭州中环路临平段自东向西经运河街、东湖街、塘栖镇，止于临平与余杭交界处长兴房产 2025，全长约17公里。
按照规划，杭州中心预计2025年建成开业。
杭州中环有可能成为双向8车道道路，但概率较低。
问：方兄您好！本人有外地户口，已缴纳杭州市社保一年半。
按照新规定，我可以买二手房了。我买房的预算在1000万以上。我想自己住在里面。你能帮我计划一下吗？
哪些行业和房产最值得购买？
答：推荐路段：未来科技城、钱江世纪城、西溪、南兴。
推荐二手房源：阳光城未来悦、融创时代奥城、远洋西溪公馆、金隅大学。
问：方哥，我刚刚在杭州缴纳了一年的社保。从投资和保值的角度来看，现在在良渚买房合适吗？
答：良渚的房子流通率高，流通量大，具有良好的投资和保值功能。
随着云谷板块的发展，以及连接良渚、云谷和未来科技城的主干道——“良乡路”的正式开工建设，良渚将更有利于承接云谷板块和未来科技城的项目。未来的城市。随着城市购房群体的溢出，未来房价走势将更加稳定。
问：方兄，出于投资目的，我在杭州市余杭区复地商城和九龙仓君亭各拥有一套房子。九龙仓君亭这两年几乎没有涨价。我应该继续持有这两套，还是卖掉一套买彩票？
答：复地进城，均价3万元/平方米，近三个月已售出5套，近三个月房价暴涨9%。
九龙仓君亭，均价：19000元/平方米，近三个月售出18套，近三个月房价上涨3%。
可以卖掉码头军亭，去抽奖。
问：方兄您好！我有学士学位，已经毕业两年了。我不是杭州人。我在其他地方工作。我可以在杭州定居吗？可以做什么？
答：方哥提供代理结算服务，请联系方哥。
问：方哥，在杭州买房投资，应该买二手房还是新房？
新房要多少年才能交易？是从新房办理房产证之日算起吗？
答：买房投资时，新房是首选。
当你购买新房时，你可以拿到房产证，然后就可以上市了。除非你是非户主或者有人才身份，在买房时享有优先购房权，否则拿到房产证后就可以投放市场。
问：方哥您好，新房合同已经签了。签订购房合同7份，签订装修合同4份，签订房产合同2份。
请问，购房合同和装修合同分开签订正常吗？
答：一般情况下，房委会并没有规定必须在一份合同中签订。但你需要仔细检查装修合同中的每一项内容。等装修完成、房子移交的时候，肯定会和当初承诺的不一样。
买房专业知识请参考知识星球内部资料《成为专业投资者，如何保证每次都能赚大钱？》 》
问：方哥，在杭州临安买房时，从投资的角度考虑，考虑到几年后就要出售，买多大的户型合适？
答：根据杭州市2021年全年二手房交易数据，今年杭州市共成交10.2万套。其中，最受买家欢迎的是90平方米以下的户型。该范围内的单位已售出。所占比例为67%。
考虑到后期转售的便利性，可以优先考虑90平米以下的户型，其次是90-120平米的户型。 120平米以上的户型是后期最难转手的。
