当白俄罗斯宣布加入俄乌战争时，乌克兰被肢解只是时间问题。
随之而来的最大的不安——
第三次世界大战即将来临吗？
当全球最大不良资产管理公司美国橡树资本介入恒大集团海上威尼斯项目时，越来越多的机构和资本在等待拆散恒大——
分一杯羹能否还清债务？
当零首付再次出现，当低利率成为常态
股票绿了！房价下跌！打开闸门！
市场能否回暖？
春节后的第23天——
市场充满矛盾和焦虑。
今天，我们要“了解”恒大！
这会让大家知道房地产企业面临的问题会带来什么后果？
同时明确楼市走向！
房地产金融化
房地产开发，归根到底是建筑业+设计业的生产过程。
房地产企业如何金融化？
来吧，让我告诉你吧！
《世界500强猪头羌的故事》！
本来，从小猪到大猪，再到卖猪肉，是商品销售的正常过程。
猪头强的利润来自于实物产品的利润。
然而，卖猪肉一段时间后，朱头强感觉自己卖猪肉赚的钱越来越少。
因为仔猪越来越贵了。不仅仔猪价格昂贵，采购时猪肉的销售价格也受到限制。
朱头强收购仔猪，以每斤90元的价格出售。
在地方城市的双重限制下，不少开发商的利润越来越低。
然而这笔账一旦算出来，就有些可疑，甚至更加不一样了。
不知道什么时候，朱头强开始到处喊叫
“利润这么低，只剩下内衣了。”
不过，只要有仔猪出售，猪头强就总会出现。
因为朱头强知道。
虽然利润减少了，但是随着规模的扩大，我们还是比以前赚到了更多的钱。
10头猪赚50元，利润率减少，但利润增加。
关键是要做到规模化！
我怕算账，越算越可疑！
随着规模越来越大，朱头强越来越不高兴。
猪头强不仅想征服本地城市的女朋友，还想征服整个宇宙的女朋友。
50元的利润你怎么满足？
于是，朱头强开始了一场史诗般的行动。
猪，还是那头肥猪。
猪头强，那猪头还是强。
然而，朱头强的梦想实现了！
不仅全宇宙都有女朋友，而且，一头猪值900块钱，在这里却变成了25800块钱。
一头猪，价值900，通过金融化杠杆化。
放大了整整29倍
这一数据不包括猪头强上市变现的资金。
粗略计算一下，对于猪头强这样的公司来说，35倍已经是常态了！
小猪是采用竹冠独家秘方诞生的小猪。
猪肉是顾客用真金白银购买的。
自始至终，没有什么是猪头强迫自己做不到的。
不过，只要猪头强能拿到小猪，比赛就可以继续。
你获得的小猪越多、获得的速度越快，你收到的钱就越多。
只要你一直玩这个游戏，你就会有很多乐趣，定期支付利息，借新还旧，把猪肉交给顾客。
这个循环可以无限循环。
这种情况下，朱头强的生意不再是卖猪肉恒大房地产怎么样，而是——
金融周转游戏。
只要成交量持续下去，朱头强手里就会有大量现金。
看着源源不断进入仓库的钱
想着我屁股大的女朋友
朱头强已经是心花怒放了。
朱头强拿着闲钱，并没有考虑如何养好猪，让猪肉的品质更好。
相反，将钱投资到您不熟悉的其他领域。
朱头强把钱以烧钱的速度投入到造车、造水、造食物上。
而朱头强的朋友们也按捺不住自己的欲望，纷纷兴办学校、种菜、养鱼、开客栈。
一瞬间——
这个世界充满了关于屠夫和猪头强人的传说！
猪头战士已经是无所不能了。
朱头强毕竟只是一个养猪杀猪的屠夫。
有什么技术含量？
归根结底，房地产行业就是一个监督者，组织体力劳动，把设计图纸里的东西建造出来。
有什么技术含量？
我们喊了这么多年“不炒房”，但楼市却从未停歇过。
掌控，呼天唤地，求死求生。
没调好，大屁股女友性感操作。
针对房地产企业资本扩张、负债高、周转率高的财务状况。
高层领导为地方城市定调——
“房企融资三条红线”和“住房贷款两条红线”
至此，房地产金融化戛然而止。
至此，房地产企业的高成交量游戏停止了。
到目前为止，房地产公司一直在老老实实地盖房子。
现在，为ICU提供氧气的房地产公司正在做自己的事情。
我用了一个比喻故事——
为大家简化房地产企业的金融化程度。
同时，整篇文章的意义就在于危险的存在！
在加杠杆、金融化的过程中，
存在着巨大的危险——
猪肉强势，猪肉流通过程吸引了大量外资。
我不——
房地产公司财务表内科目和表外科目
即使有，也不能公开。
通过讲故事让大家
大家都明白——
房地产金融化已经走了多远！
STEP03、渗透
房地产行业金融化的进程也催生了一个现象！
这是个人杠杆和金融化
从2016年开始，高层开始喊“严禁炒房”。
然而，眼看着猪肉价格不断上涨，一些人开始卖猪肉而不是吃猪肉。
此前恒大房地产怎么样，银行为了满足贷款额度，向购房者变相发放经营贷款额度。
本来应该给企业的钱却流入了房地产市场。
控控到底——
部分城市二手房价格有限。
直接指定二手房贷款金额，首付60%-80%
为什么没有炒房者？
——首付门槛高
——风险很大
炒房无利可图，所以都跑了。
新房市场为何有折扣？
——炒房者跑了，没人抢。
——没人抢，开发商不再擅长了
这是一个对购房者有利的方向。
然而，当房价下跌的时候，很多人就跑了！
很多人说这一轮调控是“对房地产企业的沉重打击”，这也是我写文章时所说的。
今天，由于这是一篇非观点科普文章，所以表述应该更加准确。
“严控房地产业金融化”
监管有多严厉，高层的决心就有多大。
这么多年第一次——
地方城市和房地产行业并不独立，也不傲慢。
近来，零首付卷土重来，低利率横行。很多人问
这是什么意思？
我认为大多数城市仍然是冬天。
调控的大背景没有变，但一些城市会在这些刺激政策下变得更好、更温暖！
如果您只是自用，可以看房！
不过，现在说春天来了还为时过早！
因为，今天还有两个重点要讲
——土地财政还是土地财政，内部问题
——房地产金融化成为外部问题
欢迎绿票投资。
但高层绝不会允许某些涉及民生的行业资本化、金融化，更不会允许绿钞渗透和腐蚀！
就像俄罗斯一样，它不能接受北约东扩到乌克兰。
在共同富裕的主题下——
调整产业结构，同时防止金融资本过度扩张。
底线就在这里，只要底线不被突破——
无论是低首付还是零首付，都可以接受！
