2019年春节后第一个工作日！搜狐焦点今年的主要栏目之一“一手楼事”已重启。今天，我们为大家带来江宁滨江独子鲁能硅谷公馆项目的最新直视。 【咨询热线：400-032-4608 分机 100】 146398]
另外，我还给大家带来一个消息。距鲁能硅谷公馆不到2公里的江苏外语外贸大学江宁滨江分校已开工建设。预计今年秋季招生。江宁滨江，人才辈出！
关于鲁能硅谷公馆，你不能错过这样的信息：
1、距离江苏大学江宁滨江校区最近的建筑。社区内将建设幼儿园和社区中心。周边多个社区还有绿地华茂商铺、零售店，基本配套设施齐全。
2、规划建设高层18栋，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，打造鲁能住宅式产品，面积90㎡、105㎡ 、115㎡、128㎡，一楼梯一户。目前，所有建筑已全面封顶，绿网已拆除，预计最快今年年中即可上市。
3、售楼处外观已建成，但内部仍处于毛坯状态，尚未装修。不过宝驰景秀苑房价，狐女还是成功拍到了一些内部的机密照片。
4、鲁能硅谷大厦旁边有两块去年终止出售的土地。不排除今年重新上市。周边仍有大量空地待开发，住宅密度预计将进一步增加。
直视鲁能硅谷公馆配套设施
看房产项目首先要看交通、教育、商业、医院等配套设施。狐女总结鲁能硅谷公馆周边配套如下：
1、交通：
目前江宁滨江还没有地铁。虽然规划了8号线，但这条线实际上已经“鬼”了十年。原线路周围发生了很大的变化。没有人对此抱有太大希望。主管部门更加积极地争取新线路。
因此，该板块出行主要以自驾或公交车为主。未来，漓江街（连接长江大道）通车后，仅需15分钟即可到达河西。
胡梅从2号线油坊桥站乘坐D6路公交车，在宝池景秀园站下车。全程约40分钟，步行15分钟即可到达鲁能硅谷大厦。目前项目入口处已增设新公交站台，预计未来公交车将直达门口。
2、教育程度：
教育想必是今年江宁滨江最大的看点之一。江苏外语外贸大学江宁滨江分校正在建设中，预计今年9月正式招生。致力于打造国家课程与IB等课程高度融合的新型国际学校。
学校设有幼儿园、小学、初中、高中四个系。它有15年一贯制，每个年级有8个轨道。学校可容纳 3,300 名学生。采用“双轨制、双通道”发展模式，国内国际双轨并行。 。
苏外也是苏州的一所知名名校。 2018年中考、高考全市名列前茅，一流率达94.67%；精英班一流率100%，985院校录取率34.7%，211院校录取率高达71%。
李春雷校长还蛮有名的！有一天，他与一位外教交流时被录像并发布到抖音上。他流利的话语和大方的举止瞬间引发网友疯狂点赞！
李校长曾任广东碧桂园学校总校长，为世界名校输送了大量学生。如今，他是苏州外国语学校相城校区的总校长，也将担任苏州外国语大学江宁滨江校区的校长！
3、业务：
江宁滨江首个综合绿地总建筑面积67000多平方米，配备约2000平方米的生态名品超市、约3000平方米的社区市场、约1500平方米的养老中心、约1500平方米的有氧运动中心，面积约28000平方米。目前正在建设大型文化活动中心。
与此同时，绿地国际花城、朗诗未来家园均布局了底层业态，主要以餐饮业为主，新交付的滨湖片区也有不少底层业态正在招租。
此外，江宁滨江还计划纳入德基奥特莱斯、酒店等业态，未来品质有望提升。
一家奶茶店漂亮的老板娘告诉狐姐，“平时生意还可以，不过现在滨江的人气提高了很多，这里年轻人很多，而且很多都是外地人，在这里买了第一套房子，他们就回家了。”等过完年我就回来。”
4、医疗：
南京滨江医院位于江宁滨江经济开发区溧水街道。医院按三级医院标准设计建设，总投资16亿元，其中一期投资7.2亿元。建成后，由省人民医院管理运营。计划于2019年底投入试运营。
5、行业：
江宁滨江近年来引进了许多优秀企业。卡奈新能源电池、京能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯、格力电器等企业相继开工建设。未来，他们将扩大行业知名度，为行业建设提供更多支持。 。
6、人气：
江宁滨江已拥有绿地国际花城、恒信龙湖国际、朗诗未来家园、禹州红阳滨湖里、宝池景秀园、红阳禹州时光印象等住宅综合体，且入住率有所提升。
具体为：绿地国际花城703户、恒信龙湖国际685户、朗诗未来家园1172户、禹州红阳滨湖里1106户、红阳禹州时光印象1287户、宝池景秀园470户。
总体来说，这两年，江宁滨江一直在努力改貌，具备了一定的品质。未来值得期待。
直视鲁能硅谷豪宅进展
资料显示，位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆是鲁能地产的明星产品。我们最熟悉的就是河西西南的鲁能大厦。此前均价为每平方米3.5万，位居豫西南地区最热门楼盘之列。
鲁能硅谷公馆在布局规划过程中秉承“正道”理念。以豪宅为母本，打造丰富的横纵轴秩序。城市空间正，道路正。它打破了传统的单一空间方式，也赋予了人们丰富多样的空间体验。
目前，售楼处已经建成，但玻璃被砖块挡住。狐女站在高处拍了一些内部装修的照片，可能是新中式风格。
从现场工程进度来看，鲁能硅谷公馆所有建筑均已封顶。由于已准备交付，胡梅预计最快年中就能开盘，或将成为江宁滨江首座精装修楼盘。
至于价格，周边楼盘此前粗略价格在12000元/平方米左右。鲁能硅谷公馆楼面价已达11077元/平方米。成品房交付后，房价肯定会超过这个数字。
周边二手房价格在16000-17000元/平方米左右。狐女郎预计，鲁能硅谷公馆的售价可能不会低于周边二手房的价格，以开发商实际审批为准。
从户型来看，项目规划建设18栋高层建筑，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，打造鲁能住宅风格产品，面积为90平米、105平米、115平米、128平米，每楼梯一户。
此前曝光的平面图（最终以开发商公布为准，仅供参考）：
平面图如下：
1、中间房：建筑面积约90平米，2房2厅1卫
此户型南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，两间卧室带飘窗。北侧的阳台和储藏室可能会翻新。
2、汴湖A：建筑面积约115平米，3房2厅2卫
此户型南北通透，三开间朝南。客厅设有阳台，两间卧室设有凸窗。客卫干湿区分开，主卧套房设计有独立的主卫。
3、汴湖B：建筑面积约128㎡，2房2厅2卫
此户型南北通透，三开间朝南，两间卧室设有飘窗，客厅有一个较大的开间，可分隔成另一个房间。客卫干湿区分开，主卧套房设计有独立的主卫。
如果单位可以翻新的话，上面的每个单位都可以多一个房间，那就太好了。
鲁能硅谷豪宅购房分析
正如我在开头提到的，鲁能硅谷公馆所在的江宁滨江是一个具有强劲增长潜力的板块，也算得上是江宁的后起之秀。
鲁能硅谷大厦旁边有两块去年终止出售的土地。他们不排除今年重新上市的可能性。周边仍有大量空地待开发，住宅密度预计将进一步增加。
不过，在很长一段时间内，包括现在，江宁滨江的房价都不会像禄口那么高。但未来只要我们努力追赶、追赶，还是有希望的。
对于鲁能硅谷公馆，胡梅认为，对于在江宁滨江、河西工作、预算在200万以下的购房者来说，可能是一个机会。至于户型能否改造，就看运气了。另一方面，周边的几个地产项目堪称“神偷”。虽然是高层建筑，但住房获得率却相当高。
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