亲爱的粉丝们：
其实，这次推送是提前准备好的，因为上个月，在丰台区2022年土地推介会上，丰台区规划局负责人告诉【井坊子】，14号线西延确定纳入其中。轨道交通三期建设规划，后来有空了，就催写了这篇文章。不过因为这段时间一直是重要帖子，所以这篇文章很久没有排上日程。
本周二，《北京轨道交通三期建设规划（2022-2027年）》开始进行环境影响评价公示，三期规划纳入的10条线路公布。在当天【井坊子】的独家推送中，14号线西拓也提到过这个环节，接下来会单独写一篇文章详细介绍。
今天有空，咱们详细聊聊。
无论是在评论里还是在群里，14号线西延一直是粉丝问得最多的问题之一。尤其是去年底14号线剩余路段竣工以及14号线东西连接线开通运营后，丰台永定河以西地区的粉丝们羡慕不已的同时也翘首以盼。前往覆盖河西的地铁。
14号线西起丰台区园博园附近的张果庄站，东至朝阳区桑各庄站，由东向西穿越北京。
14号线分段开通。早在2013年，14号线西段（张果庄站至西局站）就已开通。 2014年，金台路站至桑各庄站东段开通。 2015年，北京南站至金台路站中段开通。
去年年底，西局站至北京南站中段剩余路段开通，14号线投入运营。
目前，14号线西端为永定河西张郭庄站，但丰台在永定河西面积较大，长辛店、云岗、王座等地居民较多。近年来，河西地区出现了大量住宅用地供应，如长辛店的张果庄、张家坟、王佐的青龙湖等。这些地区的居民迫切需要轨道交通的覆盖。
而且，永定河以西地区也是丰台区未来发展的重点区域。正在开发的丰台科技园西区位于长辛店，中央民族大学丰台校区也位于河西王佐。近期，丰台区确定了该区24类、90项重点任务、80个重点项目，总投资超过1600亿元，涉及数字经济、航空航天、科技服务等产业。
因此，无论是产业发展还是居民出行，丰台区肯定在积极运营14号线西延线。
事实上，上个月我们就推出了《北京轨道交通线网规划（2020-2035年）》。在规划图中，细心的粉丝会发现，14号线西延线已经被纳入了这个规划之中。
放大后可以看到，未来向西延伸将从张郭庄站开始。先向西走一小段，然后向南，在云岗地区转弯，再向西，最后延伸到王座镇。目前，根据丰台区发布的信息，西延线总长约9.5公里。
为了让大家看得更清楚，专家根据14号线西延规划，在地图上粗略地画出了路线。需要注意的是，这只是一个粗略的草图，而且是非专业的手绘图，所以这不是精确的接线图，仅供一般参考。
从方向上看，14号线从张郭庄站向西延伸。首先覆盖长兴路北侧区域，然后向南延伸，覆盖太子峪路和平行铁路两侧区域，然后转向向西覆盖区域。到达云冈主要居住区，再向西覆盖王座。
但从地图上看长兴路二手房，向西延伸的终点是西六环以内的大灰厂路口，并没有一路向西延伸到西王座和青龙湖。即便如此，这也不再是一件容易的事情。位于六环内外的中央民族大学丰台校区和几所附属高中也可以覆盖地铁的好处。
最后我们来看看14号线西延对河西地区房地产的影响。
轨道交通对沿线房地产的影响取决于线路的走向和车站的位置。
据丰台区近期发布的公开信息显示，河西轨道交通一体化和地铁14号线西延规划将于今年确定。届时，14号线西延线的具体线路位置和车站将基本确定。
所以今天我只能笼统地讲一下。
从二手房来看，沿线住宅区中，长辛店太子峪路沿线的诸光怡景、子峪嘉园距离线路较近；云冈的建筑大多是较老的建筑，但基本上都可以在集中的居民区找到。地铁覆盖。
王佐近年来土地供应量很大。当然，这次受益最大的还是六环路附近的项目。大溪场路旁的山榆城等住宅小区是最大的受益者。青龙湖旁边的几个项目，虽然远了一点，但至少周边有地铁覆盖，这也是好事。
从新建住宅项目来看，丰台去年在河西仅提供了两处新房用地。一是位于张果庄的西岳庆翠，二是位于长辛店南的西山金茂府。由于张果庄本身就是14号线的起始站，因此14号线西延最大的受益点就是西山金茂大厦。
西山金茂大厦项目在14号线西延线确定之前，业内人士看到后表示一切都很好。唯一的痛点是位置和交通。毕竟距离张果庄站还有两三公里。
没有70/90的限制长兴路二手房，没有公租房，容积率只有1.4。不过，西岳青翠项目的销售指导价为6.8万元/平方米，而西山金茂大厦的销售指导价为6万元/平方米。我们了解到的消息是，实际购买价格仅为5.4万元/平方米左右。 。
从产品角度来说，西山金茂府确实更好一些。除了1.4容积率的低密度之外，金茂谈及的还有12大科技体系。例如，地源热泵加毛细管网系统，保证舒适的室内温度；带加湿和除湿功能的集中新风系统控制适当的室内相对湿度。以及终端净水系统等。
从户型来看，西山金茂公馆比周边项目好很多，主打面积120-160平米的四居室公寓。面朝南、面宽140平米的四居室，让人想起中海望京公馆的“神户式”。
因此，业内也有这样的说法：西山金茂府的产品处于PK位置。
然而，此次14号线西延，西山金茂大厦却受到了反击。该项目紧邻诸光怡景小区，紧邻14号线西延线，该区域有可能设立车站。那么交通最大的痛点将彻底解决，而且这个项目的性价比也会因为14号线的西延而增加很多。毕竟如果位于地铁沿线，高端住宅区每平方米便宜一万多元。
而且，三期规划是轨道交通近期的具体建设规划，将于2022年至2027年完成。也就是说，14号线西延线的建设时间是肉眼可见的。 。
丰台区上个月公布的2022年计划供应地块中，张家坟仍有新增土地供应。与金茂29000元/平方米的楼面价格相比，新地块的预计成本楼面价格达到了42000元/平方米。
