今年春节，三亚旅游业蓬勃发展，游客数量甚至超过三年前。
这场消费大火是否影响到了房地产？
“单日销售额过亿”、“一小时签8单”、“别墅清仓”、“交易额是上个月的五倍”……
整个春节一个月，三亚圈内各大地产项目的好消息充斥着微信朋友圈，一线销售的好消息频传。
有声音称，楼市报复性消费真的要来了吗？
市场方面：
多板块销售额一天赚1亿元
别墅涨价百万库存清仓
春节期间，重大项目喜讯频传，部分房地产项目单日破“亿元”单位。
陵水文旅地产项目绿地蓝湾小镇1月27日、28日连续两天传出喜讯，日营收破亿元+。
三亚济阳一山湖主打103至160平米住宅，1月成交5.3亿元；
不仅是住宅，商业综合体项目三亚首地广场也在1月26日大年初五传出喜讯，单日销售额达1.516亿元；
三亚地区房产及中介渠道频传利好消息
业内人士透露，销售良好的项目中，雅居乐清水湾1月份整体销售额突破11亿；绿城蓝湾小镇1月销售额突破8亿。
万宁华润石梅湾海景项目单小时连售8套。据悉，1月销售额突破3亿，其中别墅已售出20余套。
多项目发帖组
业内人士透露万宁房价，市场形势分化，高端项目可以出售，不用担心涨价；大众市场项目利用折扣来增加流量。
清水湾某高端别墅项目销量有所增长。每单位的价格比平时高出数百万。以前不能卖，现在可以卖了。
华润石梅湾等优秀的公共度假房产，一套房子的售价约为160万。就算叠起来，价格也只有250万左右。门槛相对较低。
清水湾的一个项目，区域均价3万多元，入门价仅1.8万元，折扣巨大。
甚至有一些项目是分20期付款的。首付10%即可撬动海景资产。
作为目前房地产项目的主要客户来源，中介渠道的数据也分享着市场的火爆。
以海南龙头渠道机构华策为例，1月份销售额达31.88亿，环比激增5倍多。
我们查看新盘销售数据发现，在利用中介渠道合作的145个项目中，平均每天拜访1032组客户，产生1636笔成交，成交金额超过52.8亿元。 。这样，春节期间客户平均售出11套该项目。
1月三亚圈145家中介渠道数据
这只是营销，还是真的是复苏？
对比机构数据，2023年春节，泛三亚圈排名前12的项目成交总额达18.81亿元，较2022年春节的10.57亿元大幅增长78%。
具体到三亚，共有11家中介渠道销售额过亿，依山湖、国瑞夜叉村、碧桂园海棠盛世位列前三。
数据面：
交易数量持续上升
与往年相比仍有差距
与市场一线为楼市加油的疯狂欢呼相比，官方数据则相对“克制”。
网易房产监测三亚房地产信息网数据显示，2023年1月春节月份，三亚新房销售1010套。这是自去年11月以来三亚楼市月成交量连续第三个月重回千套。连续三个月稳定在1000台以上。成绩明显好于去年传统旺季9月的341套和10月的943套。
但与2022年1月的2097台相比，仍有50%的差距。
在线签证数据往往存在半个月到一个月的滞后性，春节期间的情况需要更多地在2月份的数据中体现。
三亚一位业内人士表示，今年三亚的旺季市场（一月以后）并不像传说中那么夸张，甚至比前两年的春节市场还要糟糕。只是大家都经历了久旱逢甘霖，房子已经很久没有卖了，所以显得更加热闹了。
因此，客观地讲，三亚地区在今年春节期间确实有所复苏。与一夜之间恢复到三年前的旅游业相比，楼市的大宗消费不能被定义为“报复性消费”，而更多的是理性的恢复。
此外，三亚目前多是旧货脱销，市场上的库存量无法支撑所谓的“报复性热销”。
值得注意的是，春节期间，海南楼市处于冰火两重天的状态。三亚、万宁、陵水等大三亚地区成交有所恢复，但海口刚需市场和海南西部度假市场仍维持平淡。
海口一位热销前五的销售人员表示，春节整体成交表现不佳。与往年一样，春节期间刚需市场相对冷清。
海南西部某度假村的销售人员甚至无奈地表示，整个春节连一套公寓都卖不出去。
东方、乐动的一些项目人员也表示，成交情况还没有太大反映，只是看项目的人多了。
回顾三亚圈这一波楼市需求的释放，主要有两个背景：
1、候鸟游客回归，成为主要买家
人流就是钱流，春节期间的需求主要来自外地游客。
今年春节期间，三亚共接待游客161.29万人次。 1月4日至1月27日，三亚游客总体人数同比增长36.13%，环比增长94.13%。
人口的成倍涌入，带动了各方面的消费，甚至带动了房地产的大宗消费。
热搜依然挥之不去。引起轩然大波的故事可能并非独一无二。
旅游城市和急需城市陷入困境。 58安居客研究院透露，三亚春节期间日均需求较1月份平均水平增长13.79%；纯旅游属性相对较弱的海口则经历了回调。
2、开发商加大产品推广力度
为了抓住疫情释放后的第一个旺季，各大房企早在12月就已开足马力备货。
据58安居客研究院统计，2022年12月三亚新房项目共90个，环比增长3.6%；销售均价31000元/平方米，环比小幅上涨0.04%。
进入1月份万宁房价，开始冲刺获取证书模式。 1月1日至20日，7天春节假期前夕，三亚共有15个商品房项目获得预售许可证，新增预售房源2961套，创2021年以来月度新高。
1月18日至19日，除夕夜，三亚共新增商品住房2091套，这显然是春节的标志。
2023年被社会各界寄予厚望，被称为“复苏年”。春节期间的表现，为三亚楼市开了个好头。随着楼市扶持政策的深入、社会经济的好转以及社会流动恢复正常，市场有望进一步复苏。
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