新华社北京2月13日电：降息、放宽限购、补贴税费……各地优化调控政策提振住房消费观察
新华社“新华视点”记者 郑俊田 王又令
近期，多地已将首套房贷款利率下调至4%以下。据不完全统计，近30个城市调整了2023年首套房贷款利率。优化限购、减少首付、补贴税费、提高贷款额度等逐渐成为优化监管政策的“标配”。
多项利好政策叠加。从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市二手房市场已出现复苏迹象。业内人士呼吁，各地继续优化政策，大力支持购房刚性需求、改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。
多地持续优化房地产调控政策
近期，多地密集出台房地产调控新政策。
——降低购房成本。 1月5日，央行、银保监会发文决定建立首套房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷款利率，不少二线城市开始实施首套房贷款最低利率定为3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行已开始将首套房贷款利率定为3.8%。 3.7% 执行率。
一些地区还实施税收补贴，支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政策，首次购房购买130平方米以下新房，享受50%契税补贴； % 至 40% 契税补贴；安徽省六安市规定，多子女家庭新建住房144平方米以下可享受50%契税补贴。
有的城市买房还赠送消费券。 2月4日，宁波海曙区开展了总价值2000万元的“买房送车家电券”活动。单套即可赠送价值高达18万元的消费券。该优惠券可用于在区内指定商户购买汽车、家电等，有效期为三个月。
——降低购房门槛。多地优化限购政策。东莞、荥阳等地暂停实施限购政策；一些二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套住房。长沙规定，有两个孩子及以上的家庭在购房时可以增加一套购房额度。
此外，长沙、济南、绍兴等二三线城市提高了特定购房者的公积金贷款限额。例如，绍兴将二孩和三孩家庭的公积金贷款限额分别提高了20%和30%。
——让买房更方便。为加快购房流程，让消费者买得安心，不少地方实行“凭证交房”。例如，河南省规定，自1月1日起，凡是在全省城市规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实行“交产权、交证”切实解决公众关心的“房产权证认证“灾难”。
深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：二手房交易中，如果卖方未还清贷款，房贷尚未解除调控 房价 涨，买方也需要使用贷款购房时，买卖双方可以选择二手房“担保过户”。 ”模式调控 房价 涨，从而加快二手房交易进程。
部分城市二手房市场出现复苏迹象
二手房市场往往被视为楼市的“晴雨表”。易居企业集团首席执行官丁祖宇表示，2022年三季度以来，二手房市场企稳速度明显快于新房市场。 2023年1月，全国二手房市场也保持了一定的交易热情。
克而瑞研究中心数据显示，全国11个重点城市二手房交易量较去年春节期间增长29%，呈现复苏迹象。从交易数据看，1月份青岛、东莞二手房成交量均实现同比正增长，其中成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过1月份2022年2月春节期间。
据贝壳研究院统计，1月份贝壳50个城市二手房价格指数环比上涨0.2%。这是自2021年8月连续17个月下跌以来首次止跌。 1月份，50个城市中，约60%的城市二手房价格止跌，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成都、重庆等重点城市群。
数据显示，春节假期以来，50个重点城市二手房浏览量和成交量大幅增长。 50个重点城市二手房日均成交量较春节前日均成交水平增长30%以上，日均客户数量较日均水平增长一倍以上春节前。
值得注意的是，一些三四线城市出现了期待已久的回国购房需求增加的迹象。据克而瑞研究中心统计，春节期间，三四线城市“反弹走势”，28个三四线城市住宅成交量同比增长13%。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏北、西南等地区三四线城市迎来“返房”热潮，部分开发商推出低价等多重优惠首付、特价房、大折扣。为了让购房者受益，近期出现了很多热销项目。
在安徽淮南的一处新楼盘，销售人员告诉记者：“我们主打刚需产品，首付比例和首套房利率都降低了，让更多人有了买房的可能。”木板。”
业内人士认为，虽然部分城市楼市出现好转迹象，但对于更多城市来说，经历2022年的深度调整后，市场预期依然较为低迷，楼市尚未回暖。克而瑞发布的《2023年1月中国房地产企业销售百强排行榜》显示，1月份百强房企销售依然低迷，销售额同比下降33%。该机构分析，销量大幅下滑一方面是楼市降温趋势的惯性所致；另一方面，个别房企的滞销项目出现风险也拉低了整体数据。
提振信心稳定预期促进住房消费
1月份，多地经济刺激计划中都提到了鼓励住房消费。业内人士建议各地落实因城施策，以提信心、防风险、促转型为重点，提振房企、购房者、新市民、年轻人信心，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 。
不少业内人士建议，在库存高、人口净流出的城市，地方政府可以鼓励房地产企业提高住房质量，让老百姓住上好房子。布局全国的混合所有制公司江苏区域营销负责人表示，让市场主体用好产品、好服务、好社区打动客户，充分释放改善型客户的购房需求，并实现优胜劣汰。
对于目前供应过剩、净化压力明显的三四线城市和一二线城市远郊，多位业内人士建议及时调整限购政策，比如降低社保押金非户籍家庭的期限要求；加快人才落户，支持人才购房消费。
一涵智库董事长陈晓天建议，为支持急需群体正常的购房和置换需求，还应放宽贷款限购政策。 “认房认贷”的城市可以逐步调整为“认房不认贷”，即只要家庭名下没有房子，无论是否有房无论是否有贷款记录，购房均实行首套房贷款政策，扩大居民购买力。
业内人士认为，有条件的地方可以实行预售改革，出售现房。如果继续实行预售，必须落实资金监管责任，防止资金外逃和交接中出现新的风险。
有业内人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整需谨慎。如果房价因调控政策放松而大幅上涨，将进一步增加购房者的负担，并可能引发新的泡沫风险。
