如果要用一个词来概括2024年，我想应该是“艰难”。
2024年，个人数据和宏观数据都很少会出现混乱。
宏观层面存在“社会机构崩溃”、“就业被蒙蔽”、“资金闲置”、“延迟退休”等问题。
更不用说已经埋了一半的房产了。
微观层面，大家感受比较深，一波又一波的裁员，无休无止的降薪，能消费的地方。
经济状况不佳导致了许多社会现象。
考研的人少了，考公考的人多了。
生孩子的人越来越少，生鸡宝宝的人越来越多。
挣扎的人少了，平躺的人多了。
在这种环境下，社会敌意相对较高。只要有人说某人的坏话，总会有一群人同意他的观点。
这都是正常的。毕竟连著名的网红经济学家都忍不住抱怨。
正如克林顿所说：
“一切社会问题的本质，归根结底都是经济问题。”
当经济处于上升期时。
虽然有人抱怨房价上涨，但你还是得买。
因为买房后债务就固定了，你的工资就会不断增加，债务压力就会逐渐减轻。
虽然当时的房贷只有30年，但其实十年之后，我发现当时的债务已经可以忽略不计了。
当经济衰退时。
尽管房价下降了30-50%，但人们买房却变得更加困难。
因为虽然房价下降了，但工资下降的更厉害，而且工作依然不稳定，随时面临失业。
这个时候，别说要还30年的钱，就已经很令人窒息了。
即便能够有稳定的收入，大家也没有把握。
房价高企问题更加突出。
所以这件事就显得非常搞笑了。
虽然房价下降了30-50%，但房价高的问题似乎并没有得到解决。
至于2025年会发生什么，众说纷纭，分歧很大。
下面我就谈谈我对楼市的一些看法，仅供参考。
如果有更多人对某些话题感兴趣，我会展开论证。
如有不同意见，欢迎理性讨论。
01现在楼市处于什么阶段？
一个完整的房地产周期分为
恢复期（立春-立夏）、主升期（立夏-立秋）、退潮期（立秋-立冬）、衰退期（立冬-大寒-立春） ）
目前正处于衰退的底部。
大寒-立春
与股市的牛市和熊市相反，国内楼市的牛市和熊市相反。
在过去的几个周期中，楼市持续下跌的时间最长的已经有八个月了。
这种下降已经持续了 40 个月，而且没有停止的迹象。
与过去相比，这已经是一次非常深刻的调整。
为什么这次调整的时间更长、更深？
因为之前是短周期调整，而这次是长周期调整。
当前的经济环境正处于长期债务周期的调整期，我们面临的是所谓的“资产负债表”衰退。
好消息是我们已经度过了未来的急剧下滑。
坏消息是大多数城市仍将经历经济低迷。
但大寒过后，下降空间有限，跌幅将收窄。
02未来楼市的市场表现如何？
划分市场
所谓差异化市场情况，是指不同城市、城市不同区域、甚至同一区域不同产品在价格涨跌方面的表现不同。
分化与普遍崛起是相互对应的。
之所以不会普遍增长，是由人口逐渐减少、负债率较高、城镇化进入下半场等客观条件决定的。
简单来说，没有那么多“人”和“钱”来支撑普遍崛起。
如果不能普遍上涨，就不能普遍下跌吗？
当然，这三年我们经历的是房价的普遍下降。
我之所以认为未来不会是普遍下跌而是出现背离，主要是因为
受924新政刺激，部分市场交易量连续三个月持续增长，目前已接近历史高位。
如果能够继续维持如此高的交易量，市场供需关系将逐步恢复。
然后价格就会稳定下来并停止下跌。
而成交量依然低迷的城市，房价将继续下跌。
具体来说：
一线城市和一些实力较强的二线城市，如杭州、成都、厦门等将率先止跌并开始局部反弹。
其他二线城市紧随其后。
三线城市长期以来一直处于横盘震荡状态。
四五线城市出现负下滑，部分城市逐渐走向“鹤岗式”。
03楼市何时止跌回暖？
对于止跌，大家也必须有一个基本的了解。
这个过程必然是曲折的、重复的。
不可能昨天全国哀悼，明天举国皆张灯结彩。
具体来说三线城市房价走势2025，是少数核心城市的核心资产率先止跌反弹，带动核心城市的其他资产止跌。
核心城市的全面回升将带动其他水平较弱的城市止跌。
这是一个渐进的、逐点的恢复。
根据国际经验，整个过程需要1-3年。
我们谈论这个问题是有一个前提的。
由于政策释放、货币周期等情况与预测类似，复苏时间也维持此前判断。
一线城市将于2025年4月-6月左右
一些实力较强的二线城市三线城市房价走势2025，如成都、杭州、厦门等，则落后1-2个月。
其他二线城市则落后半年以上。
第三、第四梯队要完全停止下滑还需要26年甚至27年的时间。
有些城市永远不会停止堕落，逐渐变成“鹤岗”。
我以前说过，经济预测实际上是用客观逻辑来推测主观事实。
预测只能作为参考，更重要的是我们需要不断观察市场来做出修正。
