紧追北京、上海、广州，击败中西部地区实力省会城市！
这样形容江浙县城的房价一点也不为过。
今年上半年，浙江县域房地产市场的关键词只有两个字：
地球之王！地球之王！地球之王！
义乌宾王地块楼面价360万，紧随杭州，位列全省第三！
土地价格飞涨，地价高达53%。
这个姿势就算卖到5万+，也很难结束！
绍兴亦是如此。
越城区很棒，柯桥更棒。
底价已经到了27万，看起来还想跳到5万！
即便是在浙江GDP最低的丽水市，地价也超过了210万。
光看这个价格，谁都不会认为这是二线地价！
看看同期全国各地的土地拍卖价格，你就明白什么叫打一线踢二线！
广州白云虽是一线城区，但楼价却不如县城？ ！
武汉江岸，汉口核心，市政府所在地，楼盘价还比不上县城吗？ ！
郑州房地产市场的未来郑东新区是个热门炸鸡，但房地产价格比不上县城？ ！
外国人砸了很惊讶，当地人却说不惊讶！
义乌二手房已经突破5万元了，这还是新闻吗？
桐乡二手均价2万，和嘉兴核心差不了多少！
绍兴市区价格2-3w，柯桥也不弱，均价2.2w！
* 各市县住房早已摆脱“县城”的束缚，屡屡向5-6w冲刺！
浙江县城经济、房价无所畏惧！
连本地市区都重视不起来，但是其他地方的省会城市也一定要重视啊！
浙江金华、中国永康、亚洲横店、世界义乌，真的不是开玩笑。
浙江的县城就是这样一个神奇的存在。
而且这里的房价不仅高，还真的能涨！
嘉兴南湖，2016年7k+，2020年增长到20000+，新增成交达到3.50,000+，5年增长5倍！
湖州太湖度假区2020年整体涨幅达47%！
甚至有传言义乌双*间将达到10万元！
经济强劲，房价高，且涨幅不低。像这样的浙江县城真的买不到吗？
我知道，以上数据令人非常失望！
但我还是坚持原来的观点，我不建议投资县城！
如果说县城不能买，大家都同意；
但如果说浙江县城买不到，几千万人就会跳出来反驳。
很多观点都说郑东新区房价为什么那么贵，浙江当地的小企业主远比你想象的富有，老百姓的财富比外人想象的还要高！
但房价只与经济有关吗？
仅从百强县经济排名来看，义乌只能排名第七；但就县域房价而言，义乌却位居全国第二。
眼前的既不是经济最强的昆山，也不是第二的江阴，而是均价已经突破三万的海南陵水。
如果经济强劲，房价就会上涨。那么这些前100名的县应该比去年有所上升。但为何江浙以外地区却没有太大动静呢？
今年蓬勃发展的曹县，上线666后，房价依然是4800。您认为曹县会补足增量吗？
光谈经济就认定房价要涨，有点像耍流氓。
我看到这一轮的物价上涨是在江浙的县城。市场激励显然多于经济激励。其实主要有三个核心因素！
1、地王刺激，核心缺货，市场情绪被带动至高位！
本轮，浙江县域土地拍卖价格不仅击败了核心城市，还彻底颠覆了当地的房价体系！
在义乌核心区，平均地价还在3万左右，但地价却达到了36万！
永康、东阳溢价率224%，翻了一倍！
在丽水主城区，不少价值2万至3万元的新项目，地价却达到了21万元！
这完全是欺负人的是县城地价不降！
地价上涨，市场火爆，开发商见势而上涨价！
永康绿地贵屿云溪去年6月份还是简单的1.9w； 2021年两个地王出了之后就飘了，直接精装2.5w。
如果你只是观望，你还敢等吗？
开发商敢170万元买地。 250万买房怕什么？
赶紧扫描“笋盘”吧！
然而，当你进入新房市场时，你会发现不仅价格上涨，而且还难买！
以义乌、永康为例，老城区的土地供应从来就没有多少。此外，政府开始调控限价，开发商也放慢了预售许可期限。
新项目一次次售空，地王不断刺激，市场信心空前！
就问你想买吗？ ！
2、新增拆迁和人才补贴，为市场添底。
供给侧很精彩郑东新区房价为什么那么贵，需求侧也很精彩！
疫情已经积累了大量需求，拆迁棚市场还没有跃跃欲试。这是另一块柴火！
义乌、绍兴均涉及数千户拆迁。 2021年，义乌工作报告提到，将新增50个村庄纳入乡村有机更新、完成旧房拆除、启动10多个村庄建设等。
永康“每人5块”、义乌“每人180万”的货币安置，再次提升了县城的购买力。
此外，浙江多县还提供人才补贴。
义乌最多，大专20万元，学士学位30万元。当你买房子的时候他们就会被给予。虽然苍蝇腿少了，但还是肉啊！
你不想买房吗？
3、投资理念超前，疫情之初宽松的信贷直接为县域楼市注入灵魂！
七山一水两田，浙江本来就不是一个安定的地方！
商业步伐早已迈向国际，素有东方犹太人之称。
早在2000年，温州炒房集团就已经名声大噪，可见投资意识有多么超前！
可以说，这就是浙江县与其他县最大的区别——投资意识超前。
疫情发生后，金融管制宽松，实体经济管理难度加大。这些老板虽然都是县城出身，但他们的投资思维并不局限于县城。
这一轮长三角，县城是绝对的热点！
政策宽松，进出方便，前期金融极其宽松。三道红线、两处集中，压力巨大的大开发商难免不被此动心。
而且，虽然这里是县城，但浙商确实很讲究品质，愿意在当地买房做生意。质量越好，销量就越好！
这种市场氛围恰恰支撑着这些高价地王的嚣张气焰！
当地拍卖和市场蓬勃发展，最终引发了县内的狂欢节。
这是泡沫吗？
浙江县域经济能否支撑超4至5的房价？
潮水退去，就能知道谁在裸泳。
回到楼市的一些关键数据，浙江的骄傲县真的能打得过吗？
在我看来，浑水摸鱼的人还不少！
1、一切回归本源，楼市的未来取决于人口。
浙江七次人口普查数据大家都看到了。
杭州、宁波占大多数！
除此之外，也只有金华厉害，居然可以和宁波抗衡！
但舟山、衢州、丽水、温州，这些太多了吗？不多！
那么，在义乌可以买到吗？买的话问题不大。
2020年，义乌市场供应量仅为22万套，年均人口流入6万人，绝对供大于求。
但仅仅因为义乌，你就以为江浙的热门城市都是投资圣地吗？
也太离谱了吧！
即将突破4万大关的丽水，10年间仅增加了3640万。推算下来，该市年均人口流入不足4000人。
据科瑞研报显示，丽水人均拥有2-3套公寓，地王人均拥有4-5元。不过，真正火爆的市场还是1-2起的低价房！在城南急需地段，70%的购房者是投资者。
如果人口流入不强，产业实力再突出，仅靠当地老板继续接盘能走多远？
此外，浙江县城无论如何张扬，都没有逃脱县城的特点。
在丽水、衢州等大部分三四线城市，本地客户仍占主导地位。
听起来不错，增强了当地的购买力，房价高也没什么不好！
但说白了，如果你自己玩自己，没有人潮涌入，你最终会走入死胡同！
本轮热点已是本地高端改善项目和地产。谁将支持下一波浪潮？
不管人民多么富有，大多数工薪阶层的收入仍然是5k-8k。
无论是县城还是省会城市，比较的都是创造新财富的能力，而不是平均靠大锅饭谋生的人数。
重要的是人潮涌入！
辉煌的义乌，人口流入6万，或许还有一些机会！
其他人口确实比较薄弱的县，以后还能养活自己吗？
2.当达到3w以上时，机会成本比涨幅更重要！
良好的工业实力和稀有的土地供应足以让浙江一些县达到2-3w，我同意！
但单价达到一定程度后，再往上走，就会有很多高手了！
深圳宝中来到8-9W后，去年依然增长了40%，50平米的店面能赚160万元。
至于义乌，到达4-5w后，有多少本地客户会继续投资本地市场？价格看起来很火爆，但交易真的火爆吗？
义乌老板不认金华，但认杭州。
深圳依靠10年793万人口流入，根据全国购买力进行筛选。
义乌确实厉害，但是购买力还是比深圳、杭州差吧？
未来到7-10w的可能性有多大？
单价上涨后，房地产市场会比较回报的确定性和机会成本。你一定要记住，记住！
最后，当地物价上涨后，引以为傲的县域经济还有优势吗？这对于县城来说，是更大的危机！
县城的购买力来自于当地的工业！
当地物价上涨后，土地成本变得更高。行业该如何寻求活力？
县城的池塘真不浅啊！
为了安全起见，我建议您：
县城再红，我们也别嫉妒！
