◎南通房产讲座（ID：NTFT2018）
编辑和艺术编辑 |小白
校对|康康舞
近年来，我们看到了通州特有的骄傲！
地铁1、2号线盾构机启动，沪通铁路开通，兴东机场扩建连通世界，高铁西站投入运营，沪苏苏通阳长江公铁大桥终于正式通车了！
南通新机场、沿江高铁、绕城高速、江海大道东延……各项功能配套设施建设有序推进，通州的发展似乎如火如荼，各种福利频现！
土地拍卖市场再次掀起热潮，直接助推下一波房价上涨！您认为通州现在发展成这样了吗？
通州市局部概况
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1.势不可挡！通州各方面城市建设规划持续受益，市场关注度再次巅峰！
您是否注意到，南通主城版图不断扩张，扩张呈现出“主城东进”的趋势，这也为城市东进带来了广阔的前景！
城东，首先映入眼帘的是通州！尽管通州在各项利好规划下快速发展，关键核心业态均被机场枢纽覆盖，但通州却长期低调。
通州城市发展中长期规划
来源：今日南通地区
1.交通便利！江海大道东延等交通优势，加强了通州城区与南通主城区的联系，极大丰富了通州的交通方式！
2、商业配套设施不断更新完善！目前通州市区商业设施成熟，如：通州万达广场、南山湖水街、新瑞广场、奥邦广场、文峰天地、江海皇都商业街等，基本满足市民日常购物需求。后期，随着银河新区商业的崛起以及金沙湾新区新世纪大道段沿线即将建设的新商圈，通州的商业配套功能将不断完善和增强。
南山湖水街
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3、教育资源得天独厚！说起南通教育，通州学校的师资和教学设施有目共睹，如通州高级中学、育才中学、金角初中等。教育资源非常丰富，不断培养出大批学生。
4.休闲娱乐自成一体！通州南山湖公园、花卉小镇等地平时人头攒动，游园人数众多。 5月，南通市城市小型游乐园建设规划公布，其中“通州区计划布局小型游乐园38个，绿地总面积约77.35公顷”。建设城市公园绿地十分钟服务圈南通房地产投资发展有限公司，形成类型丰富、布局合理、功能齐全、特色鲜明、惠民便民的小型游乐园体系。
来源：江海晚报
更值得一提的是，2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：对在通工作的博士、硕士、本科等人才给予工资补贴；对高管个人财务贡献等的奖励和奖励支持；提供人才公寓或住房补贴等，吸引人才落户通通。
必看！南通人才购房实用指南！
可见，通州各方面城市建设规划持续受益，城市发展速度势不可挡，随之而来的市场关注也将迎来高光时刻！
在各种利好条件的支撑下，通州地区新房吸引力悄然增强，购房者的行动就是有力的证明，“我们非常看好通州”！
通州市控制性详细规划最新调整
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2.现在情况不同了！对于这只被严重低估的潜力股来说，寻找区域板块补涨才是买房的硬逻辑！
纵观通州各区，南山湖片区、金沙湾新区等概念板块目前增速惊人，未来增速难免低迷。所以，寻找有买房潜力的“补偿性增长板块”是目前的硬逻辑。因此，我们把目光投向了这只被严重低估的潜力股——通州高新区！
近年来，项目建设始终是南通高新区的“亮点”！各大企业、大项目基地优先青睐南通高新区，该区享有国家高新区政策、政府、金融、人才、技术等五大平台服务。 。
落户南通高新区
总投资1.5亿美元的川崎机器人项目建设正如火如荼地进行
就本地拍卖而言，高新区的战斗力不容小觑！ 7月29日，通州高新区R2020-017地块成功出让。该地块最终成交价21640元/㎡，楼面价12022元/㎡，总价10.96亿元！最终被南通君盛置业有限公司【拟由万科承建】强势中标！
该地块成交价直接创区域新高，高新区“新地王”诞生。大胆预计，后期落地项目的启动，将直接催化高新区向24000+时代大跃进！
R2020-017 绘制大致位置标记
据通州2020年下半年土地推介显示，通州高新区尚有3块商业用地待拍卖。区内土地市场大幅回暖，也预示着高新区房价形势或将发生重大变化！
通州市控制性详细规划最新调整
高新区西区、高新区南区
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3.告别房间恐慌！通州高新区共有四大房地产项目。你最喜欢哪一位呢？
土地销售持续升温，新房市场快速开盘。很多购房者看不清情况，都在问，现在是买房的好时机吗？其中，最受关注的当属高新区。为此，小编专门梳理了该区域的几个新在售项目。
为此，我们专门盘点了通州高新区在售/待售的新房，2020年下半年通州高新区的这4个项目，你会选择哪一个呢？最喜欢？
① 春晓西安
春晓西安售楼处及沙盘实拍
南通宅谈|小白摄
① 西安春晓在售
西安春晓，项目类别为：11F平房【南侧4栋】+18F小高层【北侧10栋】，整个项目共有14栋住宅，共786户南通房地产投资发展有限公司，一栋共有停车位980个，绿化率35%，容积率1.90，整个社区采用人车分流的形式。据悉，该项目北侧五栋楼已封顶。
☆三期销售信息：据销售情况，该项目三期将于9月中旬推出。另有4栋楼宇即将推出，分别为6#、7#、8#、9#楼，共计约288个单位。空白将被交付。 6#、8#两户一梯【户型面积85-117㎡，可房，购房率81.6%】，7#、9#一梯一户【均为110平方米，住房取得率75.5%]。
项目于4月30日首次开盘，一、二期均价15500元/㎡，三期均价16300元/㎡。与首开相比，登记价上涨约800元/㎡。销售表示，该项目将于9月中旬加推三期，目前认购火热进行中！
春晓西安见众多租户实拍
南通宅谈|小白摄
②西安春晓基本情况
【项目地址】希望路与银河路口
【主要户型】94、98、110、116、120㎡
【项目类别】11层平房+18层小高层
【容积率】1.9
【绿化率】35%
【交货标准】空白
【户数】786户
[停车位] 980个
[物业单位] 宝华物业
【开发商】南通房地产开发集团有限公司
西安春晓位置图
部分平面图：
② 华山·昭夏里
华山·兆夏利售楼处及现有建筑实拍
南通宅谈|小白摄
华山·朝霞里出售情况
华山·朝霞里位于通州高新区朝霞路与华山路交叉口。该项目开发商为华山实业。项目共10栋，其中11层3栋【一楼梯两户】，17层7栋【两楼梯三户】。华山·朝霞里整个项目共有721户，户型面积约73-142平方米。
☆首次开盘信息：据销售情况，该项目将于9月中上旬首次开盘。这是现房出售。首次开放时将有3至5栋建筑。预计将交付约300台。价格不到10000/㎡。买家可亲自参观。社区感受到了物理影响。 【实际价格以售楼处公布为准，开放时间也以售楼处公布为准】
华山·昭夏里建筑示意图
部分平面图：
③ 荣盛·锦熙大厦
荣盛·锦熙大厦售楼处沙盘实拍
南通宅谈|小白摄
①荣盛·锦熙公馆销售情况
荣盛·锦熙公馆，整个小区以大型改良户型为主【单位面积：127、141、166㎡】，由12栋平房组成【层高10F~11F】，其中南排4栋10F【 1#、2#、3#、5#]中、北排共8栋楼为11层。每栋楼有2个单元，一层4个，一层2个，相当于南排每栋40户，中北排每栋44户。
整个项目容积率1.7，绿化率35%。未来规划容纳508户，共有停车位763个，其中地上停车位【临时停车位及消防应急停车位】30个，车位配比为1：1.5。该物业单位为荣盛所有，物业费2.45元/㎡·月。
☆在售信息：据销售情况显示，该项目目前处于续租状态。在售户型面积为：127、141、166㎡，粗放，均价17500/㎡。
荣盛·锦熙大厦大厦标志
②荣盛·锦熙大厦基本信息
【项目地址】通州高新区崇德路与兴源路交叉口
【主要户型】127㎡、141㎡、166㎡
【房产类别】房屋
【容积率】1.6
【绿化率】35%
【交货标准】空白
【户数】508户
【开发商】南通荣大通房地产开发有限公司
荣盛·金熙福位置图实拍
南通宅谈|小白摄
部分平面图：
④ 阳光城大唐·文澜公馆
文兰公馆售楼处实拍
南通宅谈|小白摄
① 阳光城大唐·文澜公馆出售情况
阳光城大唐·文澜公馆，整个项目由六栋11层平房组成，其中1号楼总层高10层，其余均为11层。整个项目以粗略的形式交付。总户数约364户，容积率1.7，绿化率30%。该物业单位为阳光城物业。
本项目主打小户型，共有95/105/125㎡三种面积！其中，105㎡【分布在1#、2#、3#、7#边缘户】、95㎡【分布在3#、7#、6#中间户】、125㎡【分布在1#、2#、3#、7#户中】 5#]。
☆首次开盘信息：据销售情况，该项目公价为18000-19000元/㎡，毛坯发货。具体来说，一房一价，力争9月底或10月初率先开业。 【实际价格以售楼处公布为准，开放时间也以售楼处公布为准】
文澜公馆售楼处沙盘实拍
南通宅谈|小白摄
②阳光城大唐·文澜公馆基本信息
物业地址：通州兴源路与尚德路交叉口
主户型：95/105/125㎡
项目类别：6栋10-11F平房
交货标准：粗交货
绿化率：30%
容积率：1.70
家庭数量：364户
停车位：357个
物业公司：阳光城物业
开发商：南通如光房地产开发有限公司【阳光城&大唐】
文兰公馆售楼处位置图实拍
南通宅谈|小白摄
部分平面图：
