背景介绍
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我先介绍一下背景。家庭拥有一套住房（无贷款），家庭可动员资金80万，有资格在高新区购房。
孩子已经2岁半了，要到明年才有资格上幼儿园。一有时间，我就催着老公规划幼儿园。我期待着考入附近的电子科技大学附属小学，升入名校五中，考入当地大学，继续过上舒适的生活天府之国的生活……营养的前景。
然而，本着大胆假设、仔细求证的习惯，我好奇地搜索了“成都学区房”的学区信息，发现了一个大问题！
原来，电子科技大学附属小学对应的中学多达5所。升入五中，这不是铁定的决定吗？ ！
让一座座山更上一层楼的是，电子科技大学附属小学和第五中学并不算是一线教育资源。蜂拥而至的学区有庆阳、晋江和高新区。还有“一对多”、“公民一起招收”、“初中生录取率低于50%”……
这些信息接连而来，让我感觉有些头晕。
作为一个普通的父母，我们不敢期望自己的孩子有超人的潜力，在逆境中茁壮成长。万一转入普通中学，资质平平，高中没有希望，大学也没有出息怎么办……想想真是让人心痛啊！
【高新区房票+
房产保值增值+
为亮宝提供更好的教育机会】
三个原因放在一起
【学区房】这个命题需要认真探讨
小学生妈妈传授佛经宝藏
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8月18日（周二）当天，带着对新学期的疑惑，我立即联系了住在高新区的朋友，询问学区的住房情况。
朋友根据一位小学生家长的经历，详细分享了她在学区划分、小学招生、小学抽签政策等方面的经验。顺便说一下，她深深后悔在高新区买房时没有考虑学区。从性价比最佳的角度出发，Angle推荐了热门学区“教育科学院附属小学东区”。
目前的房屋中介服务确实令人印象深刻。向中介解释了需求和资金情况后，立即得知购房政策：
第一套房商业贷款30%起，第二套房商业贷款60%起，两年免增值税，五年免增值税……根据我们的资金预算，根据交易成本30%的首付+一套房子的0.5，我们大致可以撬动一套价值220万左右的房子。
我们还约好了周末安排看房。
探索止赎室
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8月19日（周三），我记得某知名止赎机构每天都在勤奋地发微信朋友圈，上面少了很多好房。
我马上约下班后过去聊聊。
经过深入沟通，我们发现止赎服务虽然有保障，但交易成本却比二手房高出近一倍。
而且，除非房子总价比较大，否则拍卖价格不一定低于普通二手房。根据我们的预算，错过的机会并不高。
最后，止赎房客户经理提出了诚恳的建议。从买房成本来看，第一名是抽签，二手房次之成都时代晶科名苑房价，止赎房最低。
虽然不是我们最好的选择，但我们还是感谢止赎机构的细心介绍和专业精神。
参观教育科学研究所东区学区
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8月22日（周六），基于我们的预算，不追求年轻化，加上至少需要3间房，我们优先推荐了教科院附属晓东区房价较低的宜都国际科学：
房屋2011年老化，紧邻民乐地铁站，距离学校700米。一个大型食品市场正在建设中。小区和公寓呈正方形。社区干净、适宜生活、学习、交通便利。房价2万一平米。
中介一次性安排了教育科学研究院附属晓东区学区的4套房子。逛了一圈后发现，虽然在预算之内，但在售的房子基本都面向剑南大道，闹得沸沸扬扬。
于是，代理立即安排了旁边安静的合能埔里的2个单位。房屋2016年已老化，均价超过2.6万每平方米。共有3间卧室，面积约80平方米。但与宜都国际相比，性价比却突然下降。它下降了。
中介建议，如果房价达到2.6万，可以考虑蒙彼利埃小学，学区较好。他立即安排了蒙彼利埃小学，价格低廉，但只有两间卧室，虽然可以升级为三间卧室。不过外面就是铁相寺水街，火锅味道很棒。想到孩子每天回家都会路过各种高档餐厅，担心钱包保不住，消费趋势难以掌控，所以暂时放弃了。
一下午看了8套房子，进一步加深了对高新区学区排名的了解，欲望又被勾起了。既然你不太在意房子的年龄，与其花高价买一套较新的房产，不如看看高新区最好的学区“东苑”。毕竟七附小+七中金城/石狮天府饺子/旗中天环的整体实力都在前线。社区环境及周边设施堪称宜居典范。毕竟，“贝壳”上的东苑房价还不到2.6万每平方米。
我先把联合国教科文组织放在桌面上，等我看完董源。
探索新的住宅物业
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老公的积极性也被调动起来了。一有时间，他就把时间花在“方小团”公众号上，反复切换“成都学区房”，翻看各种新房信息。
8月23日，参观了高新区国际学校：位于霍森斯学区的“凯德世纪大厦”和对面的“万科公园5号”。
虽然各种看好，但高新区新盘供应确实稀缺，买房卖房无望。即使拿到了证书，也就像中了彩票一样。而截止到撰写本文时，这两处房产尚未获得证书。
探索东园及周边地区
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8月28日（周五）下班后安排了6套，从东园F区、E区一口气到B区、A区。
最后看的房子很完美：东苑A区，105平米，三居室，无浪费，非常安静，面向小区中庭，朝南，采光好。当我看到北科同一套公寓4个月前卖到240万的时候，我立刻算了一下，借几万就可以买了。太完美了。和我同行的闺蜜也很高兴，说我可以支持几万买房子。
没想到，房东开出了275万的价格，加上契税代理费，总价接近290万，简直让人震惊！
我在金融行业最好的朋友给了我一些深思熟虑的建议。既然要追求上端，与其借钱提高首付，每月背负沉重的还款，不如考虑卖掉房子，买一套房子（我们还有父母的房子住）。您还可以获得刚需要的资格。
中介还建议，如果你不想卖房子，就不一定要追求东苑。可以考虑小学实力较弱、条件与中学相同的学区（但金城小学排名高于七附学校），如南城都汇、时代京等。对于科明园等房地产项目来说，住房供应相对充足，总价略低。
我立即看了几套房子，但与东苑相比，存在各种缺点，总价也超出了预算。就这样吧。
于是，我一边去东园排队报到，一边想着怎么筹钱。
咨询教育专家
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经纪人的建议开启了一个想法。事实上，我们无法忍受靠近电子科技大学附属小学的优势。可以在一个区读小学、初中，然后去抽签买房的地方吗？带着这个疑问，我立即向担任小学老师的朋友求助。
8月28日晚上，我的朋友L老师晚上10点接到我的电话，立即给我更全面地讲解了抽奖政策。 8月29日，我特意询问了教育局的朋友，得知：
虽然现在的抽签原则上对所有人一视同仁，但毕竟学籍和户籍是有区别的。部分地区可能因清算等原因优先考虑学生注册，部分地区已开始限制户籍年限。
考虑到我们孩子还小，招生政策变化较大，最合适的方案是小学+初中在同一个学区，协调性不大。
这样一来，想要考虑好的小学+初中，以及好的住房、生活、工作、交通，就只能回东园了。
正在他郁闷的时候，话锋一转，L老师问道：为什么是高新区？最好的学区是“庆二”和“锦二”！
什么？
“晴儿”和“锦儿”到底是什么？
8月29日星期六晚上，经过一整夜的学习，我发现学区房的定位与之前的定位出现了严重偏差。虽然是以学区房为主，但实际上，高新区房票和房价升值才是重中之重。首先还要考虑高新区的学区。
然而目前公认的学区制高点其实是在主城区！
，，共同特点是：条件好的小学+没有烂学校的一流初中。
两者相比，“晴儿”离我家和父母家更近，所以是首选。
这里有很多“清儿”小学，有城石小学、包小学、胜溪小学、少城小学……
””
哪所小学比较好？
东城根街小学映入眼帘：通勤距离最短，留坝前40名第12名，初中第3名。和其他几所学校一样，对应初中树德东区/树德东马胜/石狮陕西街/石狮树化，没有不好的学校，再也不用担心抽签出问题了！
尤其是关于通勤距离，我咨询了我所住学区高新区房财富中心的同事。每天送学生上学的痛苦经历，实在是一种折磨。最终，一家三口被迫住在一套40平米的公寓里，以便孩子可以就近上学。
8月30日（周日），抛开像红墙国际这样起价300万元的房源，中介展示了多套“晴儿”小通道洋房（总价约70万-80万元）和东城根街小学。旁边的街道是90年代的老旧破旧（总价170万多）。
我想想，90年代的旧破布可能真的很难卖，所以我排除了！
当天，我们还参观了东城根街小学主校区。
咨询公积金，
贷款专家参与比较融资方案
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手头的钱怎么用？这时我才发现自己从来没有好好算过：公积金能怎么用？每月的还款负担是多少？
8月31日（周一），在联系专门从事二手房贷款的朋友咨询时；同时，全面学习了成都公积金提取、贷款政策，直接阅读法律规定；同时，我也和在公积金中心工作的朋友确认了政策。
原来公积金可以一次性提取，也可以公积金贷款。
若您选择一次性提款，需取得房产证后，才可在购房总价与账户余额两者较低者范围内申请一次性提款；
如果选择公积金贷款，利率几乎是商业贷款的60%，是性价比最高的选择。贷款金额上限为70万（每人40万）。其余的，商业贷款的年度还款总额和公积金账户余额较低。一次性提取公积金的好处（据说政策很快会改为按月提取）。另外，如果先买车再卖房，提前还贷也可以减轻还款压力。
于是我们建了一个表格，建模，录入数据，针对新房、东苑、通道式小户型提出了不同的融资方案。我花了一整夜的时间来计算可以杠杆化的资金规模以及各种可能性。
290万元高价的高新区，必须借外债补首付，每月还款超过12000元，持续30年；
缩短贷款期限，卖掉房子提前还清贷款？
售价低至80万元的“晴儿”通道式小户型，手头资金即可买得起；
还是再等一段时间，先卖掉房子再考虑高新区？
但一想到东源4个月突然涨40万，我就不寒而栗……
还是慢慢来，先买房，然后坐等抽奖？
想想各种新盘每批2000元/平米起拍，手上的现金都大幅贬值了……
买彩票有机会中奖吗？
一边盘算着，一边后悔：买房趁早，最好靠近学校……
回归初心
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9月1日（周二），中介告知排队购买东苑房子的购房者，与房东的谈判破裂。轮到我们表达是否要买房子了。我们需要做出决定！
这几天和父母聊了各种信息后，爷爷说买房是大事。你应该仔细考虑，不要心急。最好的学区房，是父母可以好好陪伴的地方。不要盲目追求房子的增值。
奶奶建议，如果你不卖掉房子去买高新区的房子，你的负担就太重了。以后孩子的生活、教育、旅游、补习都要花钱，你的钱不能花光；即使你卖掉房子去买高新区的房子，在保证生活质量的前提下，也不可能买更大的。祖父母的通勤便利性会降低，共同生活的舒适度也会降低。如果祖父母不能全力支持他们，他们就得做饭、接送孩子、辅导功课、下班后照顾孩子。你能负担得起去兴趣班吗？
启示！最后一句话！
重新梳理思路，回归买房初衷【学区】，选择对我们来说性价比最高的学区升级方案，充分考虑整个家庭成员的日常安排，家人的需求流动性强，给孩子足够的陪伴。
所以我拒绝了东源，决定回教育高地主城！
【亮宝更好的教育机会+合理利用家产】
再研究一下《晴儿》
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我再次深入研究《晴儿》，发现“东城根街小学”里有意想不到的惊喜。学校共有三个校区。 2019年新建的C区，距A区总部3站路，但距爷爷奶奶家仅200多米。
这意味着我们可以用祖父母的房子作为我们的基地。除了由我们接送、通勤15-20分钟外，我们还可以接孩子放学并在附近吃饭！家长辅导作业的时间也有保证，完美！ A区家长不喜欢去的C区，却是我们理想的去处。
如果说还有什么不同于《晴儿》中其他小学的原因的话——瘦小的巴金雕塑闪烁着智慧与人性的光辉，让我几乎期待着沐浴在先生人文熏陶下的孩子们。巴金。 ，拥有一颗美丽繁荣的心~！深厚的文化底蕴将使您受益终生！
下定决心吧！
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以最小的成本获得最大的效益！老婆小担心成交困难（不想被迫成为拆迁户），加上次新楼总价太高，于是“清儿”小通道式公寓就成了我们的首选：
房屋楼龄约2008年，有电梯间。面积小（30-50平米），单价低（18000-23000/平米），交通便利（靠近地铁），总价可控。
9月2日（星期三），我向经纪人明确表示我有兴趣购买其中一套公寓。中介报告说，房东出城了，周末必须回来讨论此事。经过进一步询问，得知买家加价后，房东却不肯卖房。他卖房子的诚意并不大，而且他目前还有贷款，转卖房子要推迟到年底。最好考虑同一类型的其他属性。预约查看其他房产。
喜欢它！签订合同！
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9月4日（周五）下班后去看了4套房子。其中一套我满意的房子就排队了，当晚就卖掉了。这种抢房速度给我们带来了一定的压力。
9月5日（星期六），我们展示了3栋房子。经纪人兴奋地说，平台上正好有一套房子刚刚调试完毕，还没有进行VR拍摄。房东急着卖，降价了。总价加上税费才不到75万。 （当你的愿望明确时，为你服务的机构会给你意想不到的惊喜。）
走进去2分钟，心里很快判断：总价实惠，房子保养得很好，不需要任何装修投资，可以立即出租。
立即决定：买这套！
经纪人愣了两秒，随即恢复了专业态度，拿出手机去排队报到。
当天晚上，中介很快回复说，如果房东同意全额购买房子，价格可以减少*元，这非常适合我们的情况，所以我们立即同意了！
9月6日（周日），房东如期到店签合同。没有进一步的测试或价格谈判。我们俩出示了身份证、房产证等手续后，在轻松愉快的聊天中等待中介拟定合同，加上我们最看重的学位保证条款，并签署了双方的条款。大名。 （借鉴了在蜀华上车的亲的经验~不要盲目压价）
这篇深夜演讲，大概是朋友圈里评论和点赞最多的一篇了。
接下来的托管、过户、办证、户口都很顺利。 9月21日，领取房屋户籍，完成户口登记。
总结
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据中介介绍成都时代晶科名苑房价，平均需要看30多套房子才能卖出去！
仔细算一下，三周的购房体验我们会看到30套房子！
不知道是巧合还是规律~
在我们整个买房过程中，我们能够如此紧凑地上车，有以下几个因素：
一是目标明确，不断修正、回归初衷，排除干扰。
二是充分有效地收集和利用信息。在此要感谢很多朋友，包括可靠的教育界朋友、金融界的朋友、熟悉购房政策的朋友、吉娃的父母老朋友、忠实的闺蜜、立即同意借钱的老板钱要翻身，专业又勤奋的房产经纪人，还有留霸公众号里有丰富的知识和总结！
最重要的是家人的默默支持和理性控制让我们能够做出正确、不马虎的决定！
最后祝六霸团队越办越好，祝各位家长买到理想的学区房！
