4月15日，中国人民银行再次“降息”，将中期借贷便利（MLF）下调20个基点。本月最新推出的LPR报价也有望迎来又一次下行趋势，无论是对股市还是楼市都将有利。
2020年以来，央行3次降准、2次加息，释放长期资金1.75万亿。随着疫情在全球蔓延，世界各国央行纷纷宣布前所未有的宽松措施。美联储推出“零利率+无限制QE”，日本央行利率降至-0.1%，欧洲央行隔夜存款利率降至-0.4%。 ……
当全世界都在印钞，进入“负利率”时代，持有现金将面临货币贬值的风险，个人命运再次与国家、城市的命运紧密相连。如何在有潜力的城市购买房产，是每个人都必须思考的问题，以保护自己的财富不被掠夺。
大湾区城市轮转下的洼地
中国城市化进入下半场，越来越多的人口开始向城市群聚集。作为国家战略，粤港澳大湾区未来有潜力成为全球最大湾区经济体，受益于政策、基础设施、人口红利等因素。 。
在湾区买房、享受湾区发展红利是很多人的梦想。但深圳6万+、临光、林深2万+的高房价让大多数人望而却步。事实上，大湾区仍然存在洼地。想要找到上车机会，首先要了解粤港澳大湾区的城市轮转效应。
图片来源：凯里
孤立地看待城市价值的认知体系已逐渐被淘汰，经济人口不能代表城市的真实价值和发展潜力。在城市群的发展过程中，随着互联网、高铁、跨海大桥、基础设施、商圈等的快速扩张和倍增，城市之间的层级差异越来越小。
粤港澳大湾区，各个城市都繁荣昌盛，各个城市的楼市也都呈上升趋势。近年来，深穗一马当先，周边城市相继复苏的城市轮转效应正在显现。大多数城市已经完成轮换，但只有少数城市仍准备起飞：
深圳“十一区”放宽限购、放宽豪宅房产税条件；广州连续三区放宽购房条件；东莞土地市场持续火爆；佛山本科及以上学历首次购房不受限制；中山楼市被深中走廊严重透支；珠海一年内三次放宽限购……
深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、惠州，几乎所有城市都完成轮换，但肇庆作为粤港澳大湾区城市之一，并没有真正迎来它的高光时刻。
事实上，大湾区不仅仅是富人的天堂。这里仍然存在投资高地和价格洼地。肇庆不仅拥有丰富的旅游资源和深厚的文化底蕴深圳深港1号房价，而且借助大湾区的东风正处于崛起前夜。
肇庆利好消息不断传来
说起肇庆，大多数人都会想到被誉为“岭南第一奇观”的七星岩、岭南四大名山之一的鼎湖山，或者是宋代留下的千年古城。但在美丽的风景文化名城背后，有肇庆这座城市悄然破茧成蝶。
1.广州肇庆签署战略合作协议
广州和肇庆一向充满“CP感”，近期两地将迎来一系列重大合作！
2019年7月23日，广州市肇庆市签署《广州市人民政府与肇庆市人民政府战略合作框架协议》。双方将重点围绕产业发展、科技创新、交通互联互通、生态联防共建、基本公共服务、干部交流等领域开展合作。并深化多方面合作。
协议提到，肇庆将主动承接广州科技创新要素外溢转移，推进柳肇铁路、肇顺南城际铁路、黔广高铁至广州北回线建设，促进广佛肇城际公共交通运营；支持肇庆港与广州港合作建立港港互助联系制度；加快实现广州储户在肇庆购房可提取住房公积金，在异地使用住房公积金贷款。
肇庆与广州的产业合作历史悠久。 2017年以来，肇庆共承接广州工业共建项目45个，计划总投资超过250亿元。随着粤港澳大湾区建设的推进，广州与肇庆已形成一小时交通圈，高铁将通勤时间缩短至30分钟左右。未来，两地交流合作有望进一步深化！
2、大湾区西南部枢纽门户城市
地理位置决定了城市的交通价值。肇庆地处粤港澳大湾区与祖国西南地区的咽喉要道。它是海上丝绸之路和陆上丝绸之路最早的交汇点之一。它既具有交通价值，又具有战略意义。 。
《肇庆城市总体规划（2015-2035年）》（草案）中提出，肇庆的城市定位是：“面向西南的广东枢纽门户城市”，以肇庆东站枢纽、珠江三角洲为核心。以长三角新机场枢纽、肇庆火车站综合体、肇庆新港为节点，构建现代综合立体交通网络，加快融入湾区发展。
肇庆东站枢纽是肇庆市最大的铁路客运枢纽。未来，南广铁路、贵广铁路、广湛客运专线、广佛肇城际铁路将在此汇聚，形成集高铁、城际铁路、公路客运、集多种公共交通方式为一体的客运枢纽。
新干线机场位于肇庆南部佛山高要、高明交界处。是肇庆至佛山地区重要的空铁联运枢纽。未来将形成集航空、高铁、城际轨道、公路客运、城市公交等多种模式为一体的综合交换。综合交通枢纽门户。
3.继深圳、苏州之后与香港联系最密切的城市。
在粤港澳大湾区内，除了深圳、广州之外，肇庆是与香港联系最密切的城市。 2019年7月，肇庆东站开通直达香港西九龙站的高铁。两地约一小时即可连通。
同时，香港将在肇庆东站附近投资建设“肇庆香港城”，配备国际医疗中心、国际双语学校、精英社交俱乐部、星级酒店、国际游艇港、特色休闲商业街、健康管理中心、活力体育港等产业。据TVB报道，香港甚至将在肇庆东站附近建设一所香港大学分校。
去年5月，香港特别行政区行政长官林郑月娥专程来肇庆视察。她说：
肇庆作为湾区内地城市，拥有得天独厚的区位交通优势、悠久的历史文化优势、优越的生态环境优势、广阔的土地空间优势、潜在的产业后发优势和明显的营商环境优势，与香港优势互补。 ，合作空间非常广阔。
我们都知道，深圳的快速崛起离不开香港的溢出效应，而肇庆与香港地缘相近、血脉相连、文化相通。更容易从香港接收人才、资金和产业，也可以利用香港更快更好地融入湾区，与国际接轨。
4、品牌房企争相入市
与普通投资者相比，开发商对城市发展的感知更为敏锐。近年来，不少品牌房地产企业落户肇庆，如世茂、恒大、碧桂园、融创、龙光、泰禾等，不仅提升了肇庆住房的品质和多样性，也体现了肇庆的住房品质。对肇庆的发展前景充满信心。
值得注意的是，4月14日，世茂以总价10.43亿元拿下端州江滨一路逾10万平方米地块。这是世茂第三次拿下肇庆美丽的土地。我们来研究一下世茂在肇庆的征地模式。它有助于我们确定肇庆未来的城市中心在哪里。
上海佘山世茂洲际酒店
30年来，世茂在全国多个城市打造了20多个地标性项目，不断丰富城市天际线。自1989年进入国内房地产市场以来，迄今已拥有2家上市公司，业务涵盖房地产、酒店、商业、主题公园、地产、金融、教育、文化、健康、高科技等领域。
上海世茂广场
世茂深港国际中心（规划中）
在粤港澳大湾区，世茂布局了深圳地标性建筑，包括深圳前海世茂大厦、世茂深港国际中心、坪山世茂大厦等。
厦门世茂海峡大厦
世茂的加盟不仅是独特的愿景，也是肇庆城市潜力的体现。
世茂塑造肇庆市中心天际线刷新城市高度
世茂无论在哪里，中心在哪里，都成为地标性建筑。而世茂此次夺取的美丽端州土地，是否有可能成为肇庆未来的城市中心？
城市的发展总是惊人的相似。一线城市房价最高，往往与市中心、首都、景观、地标等因素密不可分。
例如上海黄浦江畔的陆家嘴、广州珠江北岸的珠江新城、俯瞰深圳和香港的深圳深圳湾。这些区域不仅仅是简单的江景，而是承载着金融贸易、文化创意、科技研发等城市核心功能，是城市塔尖资产配置和居住的优先场所圈子，也是全球资本大量涌入追捧的地方。
世茂此次收购的端州美丽土地的特点几乎完全符合上述因素。虽然还没有开发出来，但已经展现出了不凡的气质。
来源：端州发布
该地块毗邻河流，享有一线江景，但距离市中心较近，距离市政府约6.5公里。既可以俯瞰城市的繁华，又可以领略大自然的宁静； 60万平方米的滨江公园打造了“一园、一亭、一亭、两坊六坊”的整体景观结构。这种规模的城市设施在深圳并不多见，在肇庆更是绝无仅有。
人们不禁想知道，为什么肇庆经过开发，黄金河畔仍然有这样一块宝地。肇庆市政府把大部分市政投资都花在这里的目的是什么？
事实上，端州是肇庆市的政治、经济、文化中心。但经过多年的发展，旧城的开发建设已经趋于饱和。今年3月，肇庆发布《端州区全域旅游发展规划（2019-2030年）》公告，规划对端州有了新的定位，即：肇庆城市客厅和超级旅游服务中心、高品质节点粤港澳大湾区城市、大湾区中西文化交流中心城市、国家全区域旅游示范区。
当老城区无法承受肇庆的殷切期望时，“端州新城”应运而生。其核心位置恰好是世茂收购的土地，规划建设一座250米的地标建筑，刷新肇庆的城市天际线。
与其说世茂选择了肇庆，不如说肇庆选择了世茂。肇庆需要世茂打造自己的城市名片和全新的经济引擎。
北有肇庆东站枢纽，为港澳提供便捷的跨城生活。南部有新干线机场，可快速通往国内外中心城市。周边配套设施完善，如肇庆市第一中学、肇庆市第六中学、第一人民医院、西江湿地公园、羚羊下谷栈道森林公园……
未来，当世茂新地标拔地而起，站在城市云端，端州的“山、湖、城、河”尽收眼底。这里必将成为湾区尤其是港澳富豪们的焦点。争夺。
上海世茂滨江花园
肇庆世茂新地标与上海世茂滨江花园一样，占据着金融中心和稀缺的江景资源。它不仅是上海第一座真正的豪华建筑，也是亚洲最高的豪华建筑。拥有16万平米集中绿地，绿化率70%，6个世界主题社区花园和4个豪华会所，前卫的设计和永恒的标准使其在20年里历久弥新，与许多新的豪华住宅。不要落后。
富人的投资逻辑和远见往往是普通人无法理解的。事实上，肇庆的城市轮转即将到来，大湾区最后的洼地也将被填补。
善于打造地标的世茂，为我们指明了肇庆未来的城市中心在哪里。如何低门槛进入大湾区深圳深港1号房价，避免家庭财富缩水，享受城市发展红利。相信每个读者心里已经有了答案。
