越南最重要的两个城市是河内和胡志明市，既是政治中心又是经济中心，就像北京和上海，肯德基旁边是麦当劳，耐克对面是阿迪达斯。两座城市聚集了越南最丰富的商业和社会资源。它们之间有什么区别？而谁的投资价值会更好呢？
01经济发展水平
近20年来，越南经济增长保持在5%以上，成为增长最快、最稳定的新兴国家之一。
早在1990年，越南的人均GDP仅为96美元。当时，马来西亚的人均GDP是越南的25倍，菲律宾是越南的8倍。但到了2015年，这一差距明显缩小。马来西亚的人均GDP仅为越南的4.6倍，菲律宾的人均GDP仅为越南的1.4倍。
2019年，越南GDP再次突破7，达到7.02%，成为亚洲GDP增速第四高的国家。
对比中国和越南的人均GDP增速，越南人均GDP约为2715美元，相当于中国2007年左右的水平。中国GDP增速从2007年左右开始实现经济快速增长，中国经济腾飞。与国内相比，越南目前正处于经济快速增长的风口浪尖。
对比越南最重要的两个城市胡志明市和河内的经济总量，近年来差距逐渐缩小。
2016年，胡志明市经济总量约为河内的两倍，但到2019年，两者差距已缩小至30%左右，表明河内经济总量近年来增速不断加快，河内正作为一个城市，在经济快速发展的过程中。阶段。
特别是今年上半年越南河内房价查询网，河内经济增长更加喜人。受世界疫情影响，多个国家和城市的GDP出现负增长，但河内GDP仍保持3.39%的经济增速。放眼整个世界经济，河内是经济增长最强劲的地区。
02人口增长
2019年，胡志明市总流动人口超过1400万，河内总流动人口为960万。从市场供需情况来看，2019年两市的总供应量合计为6.3万套，因此整个公寓市场仍然存在较大的供应缺口，市场供不应求。
随着经济的快速发展和各种基础交通设施的不断完善，两市的人口吸附能力仍在不断上升。
近年来一直保持2%左右的人口增长水平。尤其是河内，自2017年以来人口增长率大幅提高。2019年人口增长率达到2.6%。仅2019年，人口增长率就达到2.6%。至少有20万人涌入河内。人口的巨大增长也会带来消费和住房需求。
从城市化水平来看，河内常住人口超过800万，其中城镇居民仅400万，而胡志明市常住人口近900万，其中城镇居民700万。目前胡志明市的城市化率已达到一定水平，继续向城市迁移的农村人口数量有限。不过，河内要达到胡志明市的水平，还存在至少接近300万人的差距，人口红利优势明显。
03外商直接投资增长
越南是一个以出口导向型经济为主的国家，因此外资也是判断一个城市价值的重要因素。
2019年，胡志明市吸引外资83亿美元，河内84.5亿美元，排名第一，成为吸引外资最重要的城市。政府不断出台改善河内投资环境的政策也成为助推河内吸引外资的关键因素。
河内是制造业中心。 2019年外商投资行业分布数据显示，制造业和加工业占河内投资资本的大部分，占批准外商直接投资总额的37.2%。
目前，知名大型外资企业众多，包括：
丰田、本田、雅马哈和福特等汽车制造商在河内设有工厂。与此同时，微软、诺基亚、佳能、松下、三星等也形成了以电子产品、电器为主的产业集群，吸引了众多日韩零部件供应商。投资河内。
比较产业结构，以河内为中心的北部地区主要重点产业为电子制造等高新技术产业，而胡志明市及周边地区则主要以机械加工制造和纺织工业为主。河内在产业业态方面更具优势。显而易见。
从产业转移来看，在中美特殊关系的持续影响下，越南在全球产业转移中获得了绝佳的发展机遇。
为了避免关税，美国和中国的进口商转向从第三国购买商品。与其他东南亚国家相比，越南在产业转移方面具有独特的优势：生产要素成本低、产业回报率高。
越南作为发展中国家，具有一定的要素成本优势。平均工资水平约为每月125-180美元。纵观整个东盟六国，越南的薪资水平相对较低，具有较强的竞争优势。此外，越南由于其优惠的政策和税收以及天然的国家港口优势，成为许多跨国公司搬迁生产线的首选。
04基础交通设施建设
作为越南首都，河内近年来投入大量资金进行基础设施建设。整个城市高架桥林立，道路规划整齐。
正在规划建设的二环路、三环路、四环路贯穿河内全境。
路网日趋完善，升龙大道、泥心大道、泥心桥等现代化设施使区域联系更加紧密。
河内首条轻轨地铁2A线将于今年年底开通，河内的公共交通将进一步改善。
河内三环路高架
越南河内日益完善的基础设施也推动了许多新城区的建设，城市界面不断扩大，如目前正在开发的慈廉县、河东县、黄梅县等迅速。
这些区域如今随着基础交通设施的建设不断完善，随着通勤距离的缩短，区域价值进一步提升。区域价值带动房价上涨，快速发展的新区也是目前投资的热点区域。
05房价追赶
2020年第一季度数据显示，河内目前平均房价为1375美元/㎡，胡志明市为1936美元/㎡。其中，河内高端项目房价为3500美元/㎡，但胡志明市已达到6000-7000美元。 /㎡，主要受市场供需矛盾影响。
2019年，政府严格限制胡志明市的项目审批。新入市项目26692个，供应量较去年同期下降15%。严重的市场短缺导致房价快速上涨。然而，近年来河内的新公寓供应量保持相对稳定。国家统计局称，2019年新增供应36356套，城镇房价远未达到预期。
未来，随着河内基础设施建设不断加强，河内人口吸纳能力将不断增强，市场需求将进一步扩大，同时助推房价快速上涨。
对比河内和胡志明市的房价变化，胡志明市在2018年初经历了房价快速上涨越南河内房价查询网，平均房价上涨超过10%。房价的快速上涨导致该市的未来预期被严重透支，而河内的房价近年来基本维持在10%。涨幅在2%至5%之间，尚未经历房价快速上涨的阶段，仍处于较低的投资价值。
目前，越南政府集中各种资源优势，优先发展河内，加大城市基础设施建设，吸引外国企业投资。因此，河内近年来在经济发展和人口增长方面取得了质的进步。
现在是投资河内的好时机！
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评选2020年河内最有价值的投资项目。
