我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔叔您好。海珠湖峰景位于海珠区南洲路，仅有7栋楼、288户。距离沥滘站1500米。产权萎缩（土地是2008年的），是小开发商。但价格便宜，5.3万/平方米，容积率又低，很让人迷惑。请您介绍一下周边环境（有没有墓地和工业废气污染）？适合投资还是自住？买房与万科欧泊和罗马家园相比，哪个应该排在第一还是最后呢？
答：您好。海珠湖峰景，小区不大，周边环境一般，配套设施也一般。如果你能在附近工作和生活的话就可以购买。投资不如万科欧泊。仅作为最后的选择。
问：光叔叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优点和缺点？购买时应该注意什么？海珠西单价6万合适吗？谢谢你！
答：您好。你说的是小产权吗？要看地点，有没有产权证，是农村集体土地还是国有土地；小产权最好有专业人士或律师的帮助；缺点是产权不够清晰、流动性一般、金融属性较弱。海珠西6万的单价是否合适，要看楼盘。优先考虑沿河次新房。
问：光叔叔您好。我去年8月购买了番禺保利悦公馆，2023年11月交房，因工作变动，需要在深圳工作。从投资角度看，保利悦府能否长期持有？
答：您好。保利月府离环波还是有点远，所以我更喜欢一个人住。如果是新的并且长期持有，可能会稍微逊于市场。主要原因是附近的祝福盘太大，会产生一定的影响。
问：光叔叔您好！考虑买房已经快一年了，感觉疫情快结束了，又怕错过市场。目前我在外地工作，打算买一套婚房，或者将来更换。中鼎97平米430万元特价房即将出售。朝北的低层（不是234层，不知道是什么样的），请帮我分析一下。我将在十二月做出决定。我想听听你的分析。谢谢你！
答：您好。中鼎没问题，可以买。方向和楼层一样，应该不是一楼吧？ 5楼以上还好。 430w的价格还是蛮优惠的。年底就可以上车了。毕竟是自住，短期内价格小幅下跌也无所谓。
问：光叔叔您好！最近听说螺峰银河湾要开盘了，起拍价5万到6万元。这对科学城周边的一二手盘会产生什么影响？
答：您好。罗峰星河湾是罗峰的一个老旧改造项目。 5-6w不便宜，大户型改善居住条件。这个价格在这个地段可能有点难卖。影响不大。
问：光叔叔您好！现在我有600万发子弹，以后还会增加。我在广州有两张房票，一个是自住，一个是投资。有两种选择：1、贷款60%，在诸城等地获得一套三居室，总价1200万左右。 ; 2、以60%的贷款，先在海珠区兰亭御花园购买一套价值700万以上的房子来居住，两年后资金到位后，即可在郊区购买一套房子投资。问：这个价格在诸城买房值得吗，还是应该去其他地区寻找条件更好的房子？会不会在诸城买不到条件好的三居室，牺牲舒适度后价格升值也不理想？请大家给我一些建议，谢谢！
答：您好。有条件的话可以考虑方案一，一步一步买一套好点的房子。因为未来住房分化会很大长兴路二手房，郊区的房子会因为郊区供应量大而比较难卖，涨幅也极其有限。不过，诸城能买到的1200万套，都是一般水平。还可以看看天河公园。比如具体有潜力的领域，请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！我的预算从350万增加到400万。我看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期、黄陂保利翔龙。它们都靠近主干道。从自住+投资前景来看，应该如何排序？ ， 你怎么认为？道路噪音会影响以后的房产转让吗？三盘哪个价位入手比较合适？另外，番禺星河湾三期如笋二手价格是多少？
答：您好。噪音会产生一定的影响；番禺越秀星汇城、大学城，配套设施还算一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也没有问题。这三盘可以考虑，均价在4.3w左右，优先选择后两者。
问：光叔叔您好！我在天河区诸光新城国际中心片区工作。我在东莞已有2套房子，准备搬到广州，目标是6-800万。光叔能推荐一些性价比高、学历好的楼盘吗？谢谢你？
答：您好。您可以看一下：具体行业及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔，最近南沙中铁海宇西安、华宇凤凰艺术岛有优惠。和番禺广场附近的二手房相比，哪一套更香呢？
答：您好。南沙两地市场一般，需要长期持有；短期内番禺广场具有较高的确定性。
问：光叔叔，我打算买一套星汇云景的二手房，7万左右。您能否帮忙分析一下配套设施的性价比以及未来的预期？ ！
答：您好。星汇云锦位于珠江新城西部。位置还可以，产品有点一般，小区小，只有4栋楼，公寓也一般。目前指导价7万，去年最高114万。如果是7w左右的话，价格还可以。您可以跟踪市场的总体上涨情况。我的建议是买一个带花园的社区。
问：光叔叔，我现在想买房长兴路二手房，但是位置不好确定。我想听听光叔的意见。现在的房子是二手复式，面积194平方米。非常宽敞舒适，通勤也很方便。长兴路上，唯一遗憾的是社区品质不高。换小区买不起方便的房子，换房子也没有特别明确的方向。有贷款150万还房子。但我还有300万闲钱，想买第二套房子。 350万左右是可以接受的。如果我想换一个生活质量高的社区，番禺白云就可以。番禺白云这个价位有哪些全新和二手推荐？推荐理由是什么？前提是保值和高生活品质。特别感谢光叔叔给了我很好的建议！
答：您好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤方便，可预订自住。 350w，总价不高，可以看看：具体高值板块和楼盘分析，详情请看知识星球里面。
房地产注定只能为少数人赚钱。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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