我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球
问：光叔叔您好！我想买一套50万到60万左右的公寓，作为投资收租或者供孩子工作居住。我的孩子刚刚毕业，在番禺节能科技园工作。可以买二手番禺万达广场或南站万科中心吗？双钥匙尾货有36立方米。 ，哪一个更好？谢谢！以前在佛山买房的时候，就被中介说我掉进了陷阱，所以我现在相信你了。毕竟你们之间没有任何利益关联。
答：您好。对于公寓出租，可以考虑番禺万达广场和万博中央商务区。写字楼很多，已经有了一定的知名度，更容易出租。火车南站短期内不会火爆。
问：光叔叔您好！请问天河、悦府还是保利天汇哪个更适合自住和保值升值？随着广州向东发展，未来和悦府周边地区的变化会不会缓慢？
答：您好。天河、悦府均可购买自住，通勤至珠江新城没问题。缺点是区域设施成熟，增幅有限。保利天汇在天河算是中上水平，受金融城、科学城辐射。两种板材均可购买。自住可以结合自己的通勤需求来考虑，纯投资比较好。
问：光叔叔您好！ 2024年有小学学位需求，想找一个比较确定、相对比较好的学位室。我目前有三个计划。请问光叔哪一个比较合适：
1. 换到东荟城的三房公寓去读小学。当大孩子即将进入初中时，如有必要，可以用另一套金盟公寓换取初中的好学历公寓。
2、品秀星月买复式，九年一贯制，确认初中，生源纯，住房设施好，靠近地铁，但新学校不确定是否会好的。我还担心复式住起来不好，以后搬不出去。
3、如果你在中心城买了一套四居室的公寓，而且是九年保有权制，你会担心装修老旧、生源不纯、卖房困难。
答：您好。
1、中海裕城可兑换东荟城。有省公立东惠花园小学，比玉泉小学好。但需要抽签。
2.品秀星月，附光复，在小区，上学方便。我觉得这个地区的学生群体还是不错的。复式公寓的流动性确实一般。
3、中心城区规模稍大
只要按照这个顺序思考一下就可以了。
问：光叔您好，这是新人的第一个问题。我很幸运在来星球之前读过你的文章。我读了你的一些文章，很受启发，但我的想法还不够清晰。我想和您咨询一下买房的事情。我目前的情况是，我有资格在广州买房
1、嘉禾望岗新天地有一栋房子，以前用于上学，现已不再使用。
2 我持有它5年了，近两年似乎表现不佳。
新世界看了你的文章，说投资价值不高，想卖掉去别处投资。这个决定怎么样？
想法
1、总价800万左右。如果你努力的话，可以达到900万。
2.我不关心新房或二手房。我预计持有它们大约5年，然后出售。如果有更好的回报长兴路二手房，可以持有更长时间。
3、您想买哪个区，面积多少，什么类型的房子，有没有推荐的楼盘。目的纯属投资，谢谢，抱歉给您带来麻烦。
答：您好，感谢您的支持。
1、新世界被视为嘉禾望岗的标杆。随着白云新城的崛起，部分配套需求被吸纳。周边环境一般，房源数量较多，价格易涨难涨。如果你不住在那里，你可以更换它。
2、900万W可以看：天河：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！我预算300万，感觉在黄浦区买不到一手。现在我很困惑。我想买广州罗兰国际，但是压力太大了。今天我想去卓越招商镇龙府。我可以买吗？投资住，孩子三岁了。谢谢
答：您好。罗兰国际没有问题；卓越招商真龙大厦在庙头路，通勤没有问题，配套设施还有改进的空间。缺点是该地区供应量可能比较大，需要长期持有。
问：光叔叔，我现在想买房，但是位置不好确定。我想听听光叔的意见。现在的房子是二手复式，面积194平方米。非常宽敞舒适，通勤也很方便。长兴路上，唯一遗憾的是社区品质不高。换小区买不起方便的房子，换房子也没有特别明确的方向。有贷款150万还房子。但我还有300万闲钱，想买第二套房子。 350万左右是可以接受的。如果我想换一个生活质量高的社区，番禺白云就可以。番禺白云这个价位有哪些全新和二手推荐？推荐理由是什么？前提是保值和高生活品质。特别感谢光叔叔给了我很好的建议！
答：您好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤方便，可预订自住。 350w，总价不高，可以看看：具体高值板块和楼盘分析，详情请看知识星球里面。
问：方叔，预算800万，能推荐一下天河公园附近有什么好的楼盘，既能照顾孩子学业上学，又能有投资物业吗？
答：您好。您可以看一下：具体行业及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好。近日，保利天汇推出90多平米小户型三居室，总价560万起。请问在目前的楼市情况下，这种户型还值得购买吗？或者有其他推荐吗？保利天汇和珠江花城哪个更好？预计这个板块什么时候会上涨？建议持有期限是多长？如果我买第二套房子，我会付70%的首付。值得吗？感激的！
答：您好。保利天汇是首选，长期持有没问题。短期内不会涨太多，也不会跌太多。您还可以看看：具体潜力较大的板块长兴路二手房，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好。听说保利罗兰国际有废气和噪音污染。拥有一套345W的小三居室，面积85平方米，工作在天河天台。现在适合上车吗？
答：您好。保利罗兰国际旁边有一家LG工厂，但你不用太担心污染，因为区政府就在附近，你不能坐视是否有污染。另外，如果LG工厂搬迁，可能会带来一定的增值空间。可以考虑。
问：光叔您好，请问江源半岛花园、天林府·晶林、天河一品、星汇云锦哪一家性价比最高？ ！其中，前三项为新房，星汇为二手房。
答：您好。江源半岛花园算是一处老建筑了。价格偏贵，所以尽量避免。建议选择特定的高价值行业和房地产分析。详情请参见知识星球内部。
房地产注定只能为少数人赚钱。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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