上周，抽奖细则终于生效。关于买新房还是二手房的讨论一时占据了话题的中心。目前新房限价加摇号，急需购房者买房的机会自然会增加。急需二手房的人可能会重新进入新房市场。二手房价格是涨还是跌，交易量是否萎缩，是一个缓慢的博弈过程。黄院长整理了1000多份二手房价格。有几个类别值得一看和比较。
1 均价10000-20000元/㎡ 余杭成为主要供应商
这个价格范围内的二手房比新房要多得多。主要集中在余杭区和萧山区，以余杭区为主。特别值得一提的是广厦天都城。目前，二手房和新房均在售。新房均价约为13000元/㎡，二手房均价约为18000元/㎡。这么差价，小编一定推荐你去抽奖买它的新房。
其实这个价位的二手房选择还是蛮多的。如果距离上班较近，建议先去新房看看。如果失败了，再选择合适的二手房也不晚。
2 均价20000-30000元/㎡，聚焦主城区优质地段。
事实上，主城区已经有不少2万元至3万元/平方米的房子。相比较而言杭州丁桥昆仑天簌二手房价，小编认为在这个价格区间购买主城区二手房还是比较安全的。而且，很多都是不久前交付的次新房。
以运河新城的住宅“运河之星”为例。小编之前曾实地考察过他们的房子。无论是精饰还是粗饰，质量都相当可靠。而当时买的买家现在恐怕很高兴，因为房价翻了一倍。
在丁桥地区杭州丁桥昆仑天簌二手房价，也有不少刚刚交付使用的新房。由于优质学区的存在，这里的生活氛围越来越浓，比如昆仑天籁、光宇尚东城、天阳观珠等。你可以比较它们。
此外，西湖区三墩、下城区北京园社区、九堡、下沙等社区均有地铁直达。小编认为价格在3万元/㎡以内。你还是可以尝试一下。
3 滨江区均价3万-4万元/㎡二手房可考虑购买
滨江区这个价位的二手房还有很多，让小编感到惊讶。按照目前极少数新房的售价以及萧山附近的土地价格，滨江核心区起价至少在4万元/㎡。
不过，这些二手房数据虽然来自透明卖房网，但也可能是房价过低造成的。无论如何，如果滨江区有3万到4万元/平方米的二手房，如果房子的房龄在10年以内，品质过得去，是不错的选择。
还有上城区。目前出售的新房很少。基本处于改善水平，动辄5万元/㎡以上。因此，该区域3万元/㎡以上的房屋数量值得关注。
另一个不错的选择是之江区。事实上，这个区域一直被忽视，因为出售的房子确实很少。您可以关注之江九里、夹江悦等已交付的楼盘。穿过紫枝隧道就可以看到枝江九黎了。交通十分便利。
4 均价4万元至5万元/㎡学区房抗跌能力仍有
上周，2018年杭州市公办中小学学区划分公布。很多家长又开始忙碌起来，不少公众号开始把学区作为热门话题。可见，学区房在购房者心目中的比重依然不小。
单价4万元/㎡以上的二手房基本以学区房为主。总体来看，江干区、西湖区、上城区目前优质教育资源相对集中，房价也相对坚挺。经过短短一年的观察，这些优质学区房的价格非常稳定，偶尔会根据市场变化小幅上涨。
市中心还有地铁公寓。虽然可能是老社区，但这两年的增长却是惊人的。比如我们大院对面的十五家园，目前任意楼层的二手房价格都可以达到4万元/㎡。地铁全面开通前，那里的房价只有25000元/㎡左右。
5、名校、均价5万元/㎡以上的豪宅最为集中。
单价5万元/㎡以上的二手房要么是名牌学区房，要么是豪宅。
学军小学、求是小学、天长小学、胜利小学等名校学区房源一直是市场热点。例如，小学区的咸香小区、求之龙小区均价都在8万元/㎡以上。如果遇到小户型，单价甚至超过10万元/㎡。
除了学区房的高溢价率外，绿城和滨江的不少优质楼盘，如绿城春江花月、金海岸、绿城兰花园、滨江凯旋门等，都是绿城的代表作。这两个开发商。
如果购房者追求名牌学区和生活品质，在预算可以接受的情况下，可以重点关注南星桥片区和黄龙文教片区的优质学区房。
注：1、以上数据均来自透明卖房网，统计为2018年3月二手房成交均价； 2、不同交易时期，所售房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否装修、户型面积、楼层、建筑位置的差异都会造成价格变化； 3、为了减少税费，部分房屋单价将小幅下调；而对于一些二手房，单价可能会略高，以增加银行贷款。具体住房情况，建议购房者实地考察。
（钱宝杭州地产黄磊孙晨）
