文/肖阳阳
话越少，事情就越大。房地产市场正处于风暴的前夜。
8月23日上午，住建部官网“悄然”发布了一则消息，旨在介绍三天前召开的一次“座谈会”：
8月20日，住建部、人民银行在京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、全国经销商协会等有关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人出席会议。
从上图来看，这条新闻并不长，也没有提及任何具体措施，但字里行间我们却能读出一丝“斩草除根”的暗示。
众所周知，房地产市场运行的底层支撑是金融。无论是消费者购买房屋还是房地产公司购买土地，都需要利用财务杠杆来实现自己的目标。
本次“座谈会”内容中有很大一部分提到“房地产金融审慎管理、资金监控、融资管理”等，结合近期房地产企业融资、拿地情况，以及目前房地产企业年度目标完成情况。 。
今年接下来的日子里，楼市将会一片混乱。
熟悉的讨论规范和渐进的控制方法。
本次座谈会由住房城乡建设部、央行牵头，银保监会、证监会、外汇局、全国银行业协会代表参加。金融市场机构投资者。
有了这样的参与规格，你可以坐下来和“一些房地产公司领导”交谈，具体会谈内容可想而知。另外，据财联社报道，8月20日其实只是一个开始。目前，已有多家房地产公司负责人接到通知，赶赴京城进行沟通。
这样的战斗、这样的赛制，不禁让人想起“724房地产座谈会”。当时，国家级领导人牵头与北京、上海、广州、深圳、南京等十个城市的高层领导举行“座谈会”。
在“座谈会”召开之前，不少城市已经闻风而动，纷纷出台楼市调控政策。 “座谈会”结束后，无论是否参加会议，不少城市都陷入了楼市政策出台的困境。
有趣的是，虽然“724房地产座谈会”的目标是“全市一把手”，但会议上仍然提到严格控制资金流入楼市。
7月28日，据媒体报道，多家银行相关人员收到央行《关于开展网上消费贷款联合调查的紧急通知》，开始统计消费贷款业务。虽然只是统计数据，但从那时起就引起轰动的“百花齐放”，从《百通信用报告》出炉时来看，监管层正在全方位收紧楼市的“口袋”。
至此，从这个角度来看，就不难理解这次“820座谈会”的初衷了。继城市端、消费端之后，房地产市场调控的大棒正式落到了房企头上。
此前，8月14日，据21世纪经济报道报道，监管层曾为房地产企业融资划定了三道红线：
一是房地产企业扣除预收款项后的资产负债率不得超过70%；
二是房地产企业净负债率不得超过100%；
三是房地产企业“现金与短期负债比率”低于1倍。
虽然上述“三条红线”尚未正式公布，但从“820座谈会”的新闻内容来看，此行的目的是“讨论、讨论官宣”。
根据上述三条红线，事实上，前30名房企中只有6家没有触及任何一条红线，其余24家房企则分为“红、橙、黄、红”四个级别。绿色的”。
最高“红色”级别的房地产公司不得增加有息负债。可以想象，如果没有融资支持，一些房企将迎来真正的“至暗时刻”。
央行高层严厉表示，“三条红线”不得讨论。
8月16日，央行、银保监会高级官员在《求是》杂志上罕见地直言不讳：
房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
所谓“灰犀牛”是“黑天鹅”一词的衍生词，指的是人们习以为常但影响巨大的潜在风险。
如果我没记错的话，如此激烈的“点名”描述还是第一次出现在中央级刊物上。此外，文章还提到：
“避免资金过度集中带来更大风险。”
如果说前一句“灰犀牛”是监管的定性，那么后一句“过度集中”则是定量的。在此背景下房地产泡沫预警，“三条红线”的诞生就不难理解了。
此外房地产泡沫预警，随着今年上半年各房企目标的完成情况，“三条红线”也随之出台。
据中国房地产网了解，受疫情影响，今年一季度房地产开工和销售几乎陷入停滞。截至2020年7月，从监测的42家房企销售情况来看，房企平均销售目标完成率为51.44%，其中只有4家企业销售目标完成率超过60%。目标完成率同比下降3个百分点以上。
虽然按照往年计算，下半年房企释放的价值将占到60%，但如果没有融资端口的支持，营销活动也会陷入“难做”的尴尬境地。巧妇难为无米之炊”。
国家统计局数据显示，2020年1-7月，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1-6月下降1.9%。
其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；预收存款及预收款项32830亿元，下降3.4%；个人住房贷款余额1.62万亿元。元，增长6.6%。
从上述数据可以看出，如果房地产企业境内融资端口全面收紧，上述境内贷款和自筹资金肯定会受到影响。最坏的情况下，房地产开发企业的损失将高达47%。资金缺口。
要填补如此巨大的资金缺口，单纯依靠境外发债显然是不可能的。高额的融资成本首先会拖累房地产企业。
因此，定金、预付款、个人贷款将成为房地产开发商为数不多的财务突破口之一。事实上，各家房企都有一条清晰明确的路径——快速卖房才能生存。
事实上，根据我们的合理推测，这也是监管政策制定的初衷之一。
可以预见，今年未来几天，在政策引导下的房企必将掀起一场“杀戮热潮”。届时，各种大型购房优惠将频繁出现。
上面，如果你能戴着脚镣跳舞，奖励就是“活下来”，否则……
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