南宁市民通过中介购买了二手房，却因定金问题陷入纠纷。
买房交定金时最好慎重同意。
很多市民通过中介购买二手房。
广西新闻网-南华早报记者徐庆成实习生孟春燕文/图
近日，市民李先生通过房产中介购买了一套二手房，并按要求缴纳了1.5万元保证金。后来房子没有买下来，中介以违约为由拒绝退钱。那么，买二手房需要交定金吗？如果发生纠纷，如何维护自己的合法权益？记者就此进行了采访。
遇到
二手房没有购买，中介拒绝退还定金。
今年3月初，李先生通过广西南宁兰亭房地产经纪有限公司分公司看中了鲁班路的一套二手房。 3月7日，按照中介公司房产顾问的要求，他缴纳了1.5万元的“诚意押金”。 “房产顾问说，只有交了定金，才能和卖家谈价。”李先生说，他在检查房屋时，发现了漏水的情况，并提出了具体的修复要求。经纪公司房产顾问魏先生和分公司经理均表示，你可以和卖家协商。若不能达成协议，保证金将全额退还。
3月11日，李先生按约定时间前往中介与卖家签订合同，但卖家并未出现。之后长兴路二手房，他与房产顾问一起找到卖家并亲自洽谈。随后，卖家通过代理分公司经理回复称，不接受李先生的要求，房子不出售。
李先生要求中介公司退还15000元保证金。中介称，李先生违约，定金无法退还。 “我交定金的时候，中介只开具了收据，购房合同都没有签，我也不知道为什么违约。”李先生称，后来他多次与中介沟通，但对方均表示“因为违约，所以做不到”。撤退”。
调查
中介顾作元在接受记者采访时表示，他
情况真的像李先生说的那样吗？
28日，记者电话联系了李先生委托的中介机构的房产顾问和店长。他们都表示，事情并不像李先生所说的那样。收据上明确写着，如果违约，保证金不予退还。这件事已经交给了片区的刘经理。具体可以向刘经理询问，但不方便提供联系方式。
29日，经过多方努力，记者电话联系上了刘经理。记者表明身份并说明采访意图后长兴路二手房，他在电话中表示没有时间接受采访。
访问
交保证金是市场惯例
通过中介购买二手房需要交保证金吗？连日来，记者走访南宁市多家房产中介机构发现，中介机构均要求先缴纳保证金。买卖双方签订合同并完成交易后，定金转为定金，这已成为行业内的普遍现象。
正和兴地产的邱姓顾问表示，现在大家都这样做，诚意金只是体现诚意。如果买方与卖方无法达成协议，定金可退还。江山房产一分公司经理黄先生也表示，在处理二手房时，他们也会要求购房者交定金。如果与卖家无法达成协议，款项将退还给买家。
那么，每次充电多少合适呢？ “没有统一的标准。”南宁长兴路一家中介的房产顾问小马告诉记者，有的收费不到两三千元，多的可能要十几、两万。具体金额由机构确定。 “具体缴纳的金额，购房者也可以和中介商量。缴纳定金后，中介会开具收据，双方无需签订合同。定金将转为定金。”购买交易完成后，目前不予退款。”
律师
收取“保证金”没有法律依据
南国法律援助中心律师麦英雄认为，中介机构收取保证金是为了保护自身利益，避免法律上“保证金”的约束，同时也是为了促成双方交易的成功。但兰亭房产经纪有限公司店面只给李先生开具了收据。买卖双方连购房合同都没有签订，不存在违约行为。
代理人收取保证金合法吗？有业内人士表示，根据规定，买家与中介公司之间仅是中介关系，中介公司只能收取中介费（简称中介费），不得收取任何其他费用。
“订金是中介在双方签订购房合同前收取的，只能说明双方有签订合同的意向，但中介不能保证合同一定会按承诺签订和履行。”收取保证金没有法律依据。”南国法律援助律师林鹤表示，事实上，法律上不存在保证金这一说法。这实际上只是一种商业营销手段，并不具有押金的法律效力。如果买方最终没有买房，双方也没有正式签订买卖合同，定金就必须全额退还。
那么，购房者如何避免陷入诚意金风险呢？律师提醒买家，付款时应与中介公司明确退货条件和时间，避免发生纠纷。
