广州大学城稀缺70年现房公寓“学蟠大厦”低首付5万起，4年免息，地铁4站到琶洲，5站到天河金融城，物业周边12所大学权益、人才住房、番禺大学城南【雪盘】住宅】广州稀缺70年收入公寓总价30万起，最低首付5万，可买32-64平精装修2-4房，投资自住首选
雪蟠公馆
温馨提示
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注：房产经理经营（广州、佛山）等区域房产，洋房、别墅、公寓、商铺，均有代理！一手新房无中介费。您还可以向开发商申请折扣。来找我看房子吧。我会赚少量的钱，你会省很多钱。
番禺大学城二期雅居乐新项目【学蟠大厦】左边是华南理工大学，右边是暨南大学{70年使用权}——真正的传承下一代的豪华公寓。
项目：雪蟠大厦
总价35万元。可以在大学区购买，成为大学城的房东。投资、自住两相宜！
项目地址：广州市番禺区兴业大道与南村大道交叉口
出售产品：32㎡-41㎡双键户型、32㎡空心复式户型
销售均价：均价9.5万元/㎡起，总价30万元起！
4.8米高，双钥匙，双收入，家具齐全，随时入住，左有暨南大学，右有化工大学，站在阳台看到孩子的未来
交货时间：2022年11月
【项目基本信息】
项目名称
雪蟠公馆
覆盖面积
53251㎡
促销名称
雪蟠公馆
建筑面积
192124.8㎡
项目地址
广州番禺南村•广州国际科技创新城•兴业大道东•暨南大学番禺校区旁
容积率
2.8
建筑高度
99.9米
项目总户数
1922户
交接时间
2022 年 11 月
停车位数量
二期拥有地下停车位258个，地上停车位26个。
交货标准
（精装）
物业管理费
2.5元/㎡/月（每间）
物业管理公司
雅居乐新生活物业管理有限公司
投资建设
二期户4#607
产品
电梯高层住宅
区域段
32平米至41平米
层高
4.8米
该项目位于番禺两大发展脉络：番禺科创走廊和南大主干经济区。
“番禺创新走廊”是广州大学城的“智慧核心”，支撑番禺的科技命脉，而“南大干线经济带”则通过南大干线的重量级交通，打通番禺与中部地区的交流线。
新灶位于番禺区东北部，国际创新城南翼。它不仅是番禺科创走廊的一部分，而且位于南大主线上。这就是它的区位优势。
雪蟠公馆所在的南岸起始区有师生人口3.8万人。每年寒暑假的开学季、毕业季、数百场考试、交流群都会给项目带来丰厚的收益。租赁需求。此外，千亿产值的思科智慧城拥有近50个高科技孵化基地、高新技术产业基地、智能数字基地等1000+家企业和30000+高薪人才。该地区仅有3,000多套公寓，因此供不应求！标准单间租金约为2000元/月广州租房子最低的房价，两居室至三居室的公租房价格为4000-8000元/月。租金价值堪比广州天河！
广州大学城住宅用地很少（仅占1%），开发已饱和。医疗、社区服务、商业发展滞后，城市房价居高不下。南移是必然趋势，也是现实。随着金粤东隧道的建设，未来项目与大学城仅15分钟路程，将满足大量教师、学生和会议访客的住房和租赁需求。
支付
经过
地铁：4号线新灶站（12号线支线43号线站）、7号线板桥站、12号线延长线华南理工大学站（3站南村万博、4站琶洲、5站金融城）
高速公路：新华高速（5分钟到大学城、10分钟到琶洲、15分钟到金融城、30分钟到珠江新城）、广州绕城高速、光明高速、南沙港快速隧道（在建）金光东隧道（22全线将于2020年6月开通，连接珠江两岸大学城和国际创新城南岸出发区，距珠江新城5分钟车程大学城）
主要道路：兴业大道、金山大道、锦江大道、始新公路、南大干线（全部线路将于2022年5月开通，直通万博CBD商务区，连接汽车城、国际科技创新城、广州南站商圈、佛山魁奇路等广佛东莞大湾区商圈）等。
轨道交通：广莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环城际线（东段）
全部开通后，将形成3轨道+4主干高速公路网络，西接火车南站交通枢纽，北接国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南直达东莞、深圳，30分钟可达广州。主城核心区1小时可达粤港澳大湾区核心城市。
区域配套设施
1. 公共交通设施：
公交：新集村公交车至新灶地铁站（71路、51B路）
地铁：地铁4号线新灶站约1.9公里，地铁7号板桥站约2.7公里
轨道交通：广莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环城际线（东段）
2、道路交通设施：
高速公路：新华高速、广州绕城高速、光明高速、南沙港高速
隧道（在建）：金粤东隧道（大学城至新灶镇）
主要道路：兴业大道、金山大道、锦江大道、始新公路、南大主干路等。
教育配套：暨南大学、华南理工大学（广州国际校区）、罗边小学、石头小学、万豪儒小学、加拿大外国语学校、新灶中心小学、番禺附中广东第二中小学师范大学。
医疗：省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东启福医院、省工人医院、新灶医院3家大型三级医院，享有健康社区。
商业：10公里范围内有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店、海印友谊城、宜家家居等大型商业综合体。
价格
价值
广州国际科技创新城位于广州南延伸轴与市区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸片区为“两翼” ”，建筑面积约73平方公里。
广州国际科技创新城的产业定位：广州国际科技创新城按照第四代科技园区的理念和标准进行规划建设。 “3R”社区集研究、居住和休闲于一体。
广州国际创新城位于广州科技创新中轴与广深科技走廊的“双轴交汇处”。
广州科技轴将成为未来20年广州城市发展的主轴，已是公认的事实。
广州国际科技创新城
广州国际创新城已有中山大学、华南理工大学等12所高校，其中高校2985所，占广东省7所高校中的5所211所。依托丰富的科教资源优势，广州国际创新城拥有非常丰富的高层次人才资源，将发挥“创新大脑”和“人才库”作用。
空间结构为“一核两翼”，包括北翼生物岛、核心大学城，南翼南岸出发区、南村片区、华龙片区、国际会展商贸城。
思科智慧城市技术精英入驻
思科（广州）智慧城市致力于打造中国首个智能制造云产业为核心。全球领先的智慧城市模板，年产值超千亿元。规划以大学城为核心，以高校科研教育用地为基础。主要发展智慧城市、科教、国际交流、创新产业、商贸综合服务等。
思科智慧城市规划分为四组广州租房子最低的房价，包括：全球智能显示科教总部经济基地区、智能科技支撑中心交流区、未来城市智慧示范体验区、全球智能科技创新孵化区。
全面建成后，智慧城市预计将拥有8万名员工，并计划在三年内吸引10万名大学毕业生。
租金升值
投资首选！
1、大学师生客群至少20年稳定，租房无忧。
大学城的人员非常固定。大学一旦建立，就需要有文化底蕴和历史积淀。基本上20年到40年不会有任何变化。拿我们大学城一期来说，已经开发了20多年了，没有一所大学搬走。可见，师生群体非常固定，新大学只会越来越多。大学学习4年，研究生学习7年。客户群非常非常稳定！
我们的项目周围已经有两所学校。华南理工大学广州国际校区未来预计人口1.2万人。暨南大学番禺校区可容纳2.3万名师生。只有两所学校已经有 35,000 名学生，而该项目只有 600 个单位。需求超过供应！
2.国际校区学生有钱！他们有追求！他们对生活品质的要求很高！
项目隔壁的华工国际校区学费高达每年9.5万。国际学校的课程由外籍专业教师在英国授课，所学专业具有通用性。这意味着在国际校区学习的学生不仅有优异的学习成绩，而且拥有非常富裕的家庭条件。国际校区的学生消费能力较高，对居住和居住的品质有一定的要求，更加追求舒适。
房屋平面图
户型比例
房屋平面图
【实景欣赏】
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