#贵阳房价仍有下跌空间#
可惜，很多“盘堆人”都会失望。
如果连贵阳这样的二线城市（作为省会城市，目前很多楼盘单价都不超过万元）的房价还存在所谓的“下降空间”，那么房地产行业真的会有麻烦了。
作为西部地区城市，贵阳2020年末常住人口超过598万人，接近600万。这个规模虽然比不上杭州（1220.4万人）和成都（2093.78万人），但在西部地区也算不少了。这是一个大城市，人口相当于杭州的一半，成都的三分之一。
但比较房价时，贵阳、杭州、成都很难与其人口成正比。杭州的房价在3万到4万左右，成都的房价在2万左右。目前贵阳的平均房价在9000到1000左右。作为贵州省省会、人口超过3800万的区域中心城市，目前房价相对较低。
从市场和行情来看，贵阳的房价几乎没有下跌的空间。主要原因如下：
1、贵阳拥有多个超大型市场，大型市场二手房价格可触底。
众所周知，贵阳房地产市场以大型楼盘闻名，包括花果园、未来方舟、世纪城、金阳新世界等未来方舟 房价，都是不容小觑的大型楼盘。这些规模较大的房产，房屋数量多，二手房东也不少。就房屋而言，定价来源多种多样，而且目前这些房产的入住率都非常高。很多二手房业主其实并不急于出售房产。这些楼盘有的含金量高未来方舟 房价，有的配套设施好，比如地铁房。 、商业区住宅等
比如花果园，目前最低价在8000左右，算上各种中介费用和税收费用，价格在9000左右，而且此类房源数量较多，占据了整个城市的二手房交易量。比例也是相当比例的。因此，在这些二手房价格处于底部的情况下，贵阳楼市将会非常稳定，基本不会有比较大的下跌空间。
2、近十年来，贵阳人口净流入量相当可观。
2010年，贵阳市常住人口约为432万人。到2020年，常住人口达到598万人。近十年的增幅几乎超过166万，年均增幅超过16万。这样的人口净流入规模对于西部地区的城市来说已经非常不错了。
人口净流入意味着可能带来城市经济规模的增长和住房需求的扩大。因此，很容易形成客人多、房间少的市场供求局面。稀缺的东西更贵，房地产市场可以得到支撑。这与三四五线人口净流出的城市不同，有着两种完全不同的命运。
而且，一旦城市常住人口超过500万，未来该城市对周边其他低线城市的吸引力将日益增强，虹吸力将越来越强。这同“从0到100很难，但从100到200会很快很容易”是一个道理，马太效应非常明显。
3、贵州出生率位居全国前列
作为贵阳的“人口腹地”，贵州第七次人口普查的人口数据达到全省常住人口3856.21万人，比十年前（第六次人口普查结果）增加了381.56万人。一方面，受益于贵州近年来经济快速增长，随着国家的发展，不少在外打工的游客纷纷回乡落户置业。另一方面，我们也不能忽视贵州的高出生率，在全国名列前茅。尤其是在当今少子化、人口老龄化的背景下。西部地区的高出生率可能成为主要的竞争优势。
未来的城市将是人在哪里、产业在哪里、经济在哪里。
贵阳作为贵州省会，对全省人口的承载力和吸纳力只能加强，更多贵州人将涌向省会。今天的贵阳，不再只是老贵阳人的贵阳。 ，更有来自遵义、毕节、安顺、六盘水、铜仁等市州的新鲜年轻血液。因此，以贵州省人口出生率位居全国前列为背书，贵阳未来的人口增长应该是非常可观的。随着人口的增加，未来房价还有上涨的空间。
