今年春节你回家了吗？您打算在家乡买房吗？
当“推动本地过年”成为过去式，返乡人数大幅增加时，购房浪潮是否也会到来？
1月21日至27日，全国铁路发送旅客5017.4万人次，日均发送旅客716.8万人次，同比增长57.0%，恢复到2019年的83.1%。返程客流于1月26日达到峰值和27日。游客量连续2天突破1000万人次。春节7天假期，全国春运旅客总数达22563.8万人次。
为了抢占春节市场，不少地方政府和房地产企业纷纷发力，希望2023年楼市能有一个“开门红”。
四川多地房产交易会开展
回国购房可享受多重优惠。
四川是人口大省、劳务输出大省。春节期间返乡人群带动了楼市销售。对于四川地级市来说，回乡购房的重要性不言而喻。
据封面新闻记者不完全统计中江房价首付多少，2023年春节前后，内江自贡市富顺县、内江市威远县、德阳市中江县、广汉市、什邡市、广元市、遂宁市、通江县巴中等地区将举办各类活动。房屋博览会。
2023中江房产交易会现场
房交会线下集中展示周期短，但优惠活动持续时间长。
例如，在抚顺县，房交会线下展示期为三天，但房交会优惠活动却持续一个月。 1月25日至1月27日期间，认购商品房并签订协议的购房者，或2023年1月25日至2月28日期间网上签订住房合同的购房者，可在3月1日闭幕式上参与抽奖，获得现金有奖活动，可享受60万元政府补贴现金奖，最高抽取现金奖3万元。
除了举办线下房产交易会外，多地政府还出台了购房补贴等优惠政策。购房者在房交会期间购房，可享受政府和企业双重优惠。
广元市“2023年新年房交会”将于1月24日至28日举行。据活动组委会相关负责人介绍，参观展会的观众将获赠礼品、享受团购折扣、回国领取补贴、完成交易后赢取金蛋。和其他活动。
房交会期间，在广元市主城区（限东坝、嘉陵、南河、万源、雪峰、山西、河西7个办公区，不含经济技术开发区）购买新建商品住宅的市民开发区），不仅可以享受企业优惠活动，还可以享受政府购房补贴政策。据了解，为方便后续购房者购房，本次房交会结束后，相关部门制定的购房补贴、公积金贷款等优惠政策将延长至3月31日。
威远县2023年房交会的主题是“回乡置业安居乐业”。活动期间，可抽取购房券支付购房款（购房券共300万元）。经过正月初三、正月初六、正月十五三轮。奖品将在现场抽奖时发送。
同时，2023年1月1日至2023年2月28日期间，2022年在威远县外务工满6个月并返乡的威远农民工，在县城购买新建商品房的，政府给予购房补贴100元/平方米。完成交易的客户还可享受房产公司1000元/户的回程交通补贴。
2023年威远春节房地产交易展第二轮抽奖
房屋交易的结果如何？
目前，上述举办房交会的城市中，广元市、中江县、通江县已全部公布成交数据。
1月28日，广元房交会落下帷幕。交易会期间，成交商品住宅超过147套，成交面积超过1.4万平方米，成交金额超过9500万元。
1月27日，中江县首届房地产交易会正式闭幕。五天内（大年初二至初六）共订购商品房230套，面积约2.7万平方米。
1月18日，2023年通江县房产交易会落下帷幕。据统计，本届房交会共签约133套，成交面积13983.21平方米，成交金额6345.8万元，均价4538.16元/平方米。成交面积占去年总销售面积的7.8%，同比增长43.9%。其中，销售住宅85套，成交面积10009平方米，均价3576.21元/平方米；销售商品房48套，成交面积3974.21平方米，均价6960.84元/平方米。
购房门槛低促进楼市相对繁荣
四川地级市春节表现较好
1月29日，克而瑞四川发布数据显示中江房价首付多少，春节期间成都楼市表现逊于四川部分地级市。
科瑞四川监测的成都房地产项目中，只有少数项目成交量在10套以上，大部分项目成交量在10套以下。成交量较春节前几周有所下降。
“成都市民出行热情很高，大年初四前大部分楼盘基本都已休市，楼盘的营销力度也比较有限。”克而瑞分析称，这是春节期间成都房地产市场人气下滑的主要原因。
但四川部分地级市的表现却相反，不少项目逆势走红。克而瑞监测的四川近20个项目中，仅有少数项目销量不足10套，约一半项目春节期间销量超过20套。
四川地级市春节（1.21-1.27）部分项目成交动态（图片来源于克而瑞）
绵阳当地从业者表示，1月份是近三年来成交最好的月份。京上江兰项目成交量超过150套，创下历史记录。红尘云珠从初二到初六都在销售。已售出 32 套。
在南充，截至1月28日，南充主城区新增住宅网上登记销售共3877套，登记均价为5923元/㎡。均价较12月有所上涨，与11月基本持平。成交量为12月的2.6倍、11月的3倍。
克而瑞分析称，春节前几周，四川地级城市“返房”趋势开始升温。地级城市项目营销活动较多，且由于住房总价较低，类似的营销力度也在地级城市开展。城市效率更高。
比如邦泰云景项目额外优惠5万，还支持首付分期（5万起）。万科梅州文化村、婺城锦绣华庭等项目甚至支持首付分期（1万起）。极低的购房门槛促进楼市相对繁荣。
但鉴于成都项目总价属性较高、成交周期较长，实际春节市场表现或将在节后体现。同时，近期二手房销售较为活跃，成都市场整体复苏有望。目前成都购房贷款利率由此前首次购房最高利率5.8%下调至首次购房最低利率4.1%。这一利好无疑将加速楼市的复苏。
1月28日，克而瑞房地产研究中心发布报告称，今年春节期间新房成交量同比下降14%。与疫情前的2019年相比，下降幅度仍超过30%。
“虽然疫情管控已全面解除，首付降息等利好政策密集出台，但并没有在春节楼市中掀起太大波澜。核心一二线项目表现三线城市不如三四线城市。”克而瑞研究中心分析师指出，“春节期间三四线城市成交量激增，更多是由于疫情管控全面解除后购房需求延迟释放，以及购房的持续性”。后期还是值得怀疑的。”
克而瑞认为，2023年行业规模的乐观预期是止跌。供应稀缺、配套完善的改善项目仍将是成交主力。但随着房企利润空间收窄，以价换量最终难以为继。整体房价也将进入企稳阶段。
业内人士认为，短期内，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。但对于大部分城市来说，经济环境和房价预期依然疲弱，市场复苏需要较长时间。
封面新闻记者 黄一辉
