这两天，《关于放宽两孩家庭一套房限购的建议》的回复，堪称这段时间长沙楼市政策难得的小高潮。
虽然是旧闻，但仔细一看，可以发现两点：
首先，无论是刚性需求还是改善性需求，光是“房票”就会放下一大批人。
特别是，改进的需求受到抑制。
长沙市户籍家庭必须持有第一套房产的房产证满四年，或者网上房产签字满六年，才有资格购买第二套房产。
第二，这个建议非常好。回复虽然没有直接拒绝，但是意思已经很明确了。
其中，“房价优势”和“人口净流入”等术语值得关注。
还记得房价的逻辑吗？中期看土地，长远看人口！
七次人口普查数据显示，2020年长沙常住人口1004.79万人，十年暴增300万人，增长42.64%。
来源 |第一财经日报
可以说，湖南最值得买房的城市非长沙莫属。
房价低廉的优势也是长沙人口“来得快、来得多”的因素之一。
在15个新一线城市，或者说中部六个省份中，长沙的排名垫底，确实值得点赞。
↓7月份全国部分省会城市住宅房价排名：
数据来源|全国房价报价网
一方面是人口不断流入，另一方面是房价相对较低。预期信号非常明显。
那么，买房吗？买公寓？还是商店或办公楼？
如果你有房票，当然是选择住宿啦！
如果没有“房票”，食物有剩余，不要去商店、办公室；可以考虑公寓！
你需要弄清楚的是：
不是每个人都适合买公寓！并不是所有的公寓都值得购买！
如果你买公寓的目的是长期持有，不期待房价暴涨，以抵御TH通胀，可以购买；
或者可能用于个人用途，例如办公室或商业基地；
或者对比同地段同档次的房子，价格在1500元/㎡左右！
还要做好心理准备，它是用来出租的，不是用来出售的。
出生决定命运！公寓主要靠长期租金收入，比通胀好一点。
因此，并不是所有“便宜”的公寓都可以购买！这取决于行业、地点、开发商、租金回报等。
特别适合成熟度高的地区、地铁口、人口密集区！
|有意绘制，非实际项目场景，仅供参考
每个人都知道部门的重要性。选择错误的行业就像嫁给错误的男人。无论你多么努力，都会事半功倍。
另外长沙高铁南站附近房价，对于公寓来说，其购买群体和使用群体是分开的。
在人员聚集的地区长沙高铁南站附近房价，公寓的出租率更有保障；二手市场的流动性也更强！
公共交通条件对公寓的影响类似：公寓的主要使用者趋于年轻化，因此公共交通的重要性比住宅更敏感！
就在昨天，老周得知了一条大消息：
在高铁新城段，美的置业广场位于“地铁口+南雅旁”。单价7888元/㎡起，总价31万元左右起！
周边新房均价在12万元左右。相距不远的同板块公寓项目均价为8545元/㎡！
这样一对比就可以看出，该项目的公寓价格“打折”是相当明显的！
无论是客流量还是货运量，河东都是高铁会展领域的佼佼者。
但实际上，严格来说，高铁会展板块包括“高铁与会议展览”两个板块。
后者目前品牌地产企业不多，也是土地供应的大头所在；而前者无论从各方面配套设施的普及度和成熟度上都远远高于后者！
直接的后果就是高铁新城片区的楼盘卖得这么好！需求超过供应！
来自湖南中原的数据显示：
截至7月，长沙包括高铁新城板块在内的20大板块房源存量为35.78万平方米，销售周期仅约4.85个月！
可见购房者对该行业的认可。
美的置业广场位于杜华路，距长沙南站仅约1公里，可乘坐地铁2号线直达。
还通过磁悬浮与黄花机场相连，是高铁新城段的核心！
|项目位置图
地铁2、4号线接驳、磁浮快线、黄花机场扩建、京珠高速全线贯通……
长沙国际会展中心及配套长沙国际会展中心的星级酒店群落成，逐步实现...
长沙国际会议中心|真实场景
各种重磅计划和配套正在一一涌现！
项目周边的配套设施和成熟度完全不同。
吸引人口最有力的利器就是自贸区和新的人才政策！高铁新城板块早已成为人才聚集地。
|湖南自贸区示意图，仅供参考
具体到项目周边，几乎可以分享“地铁+商业+学校”的好处！
项目距离地铁2号线“杜化路站”仅约300米，距离地铁4号线“平阳站”不到800米。
这是一个有两个地铁入口的房产！
|地铁2号线杜华路站实景
迎宾和送货不仅是客流，也是公寓潜在的租户群体。
业务方面：
一条约10000平方米的自建商业街，目前计划入驻星级酒店、面积2000多平方米的大型品牌餐厅、品牌足浴等。
还规划建设一座办公楼。建成后，美的地产湘赣区域总部公司将入驻！
同时还有宁波美艺、鸿林建设、王泰幕墙等多家企业。大部分写字楼已被预订！
|项目效果图
2公里范围内还有吾悦广场、保利商场、喜盈门繁城、天虹CC、徐汇商城等商业综合体。
|项目周边配套设施示意图
马路对面是一个绿地项目，是高铁新城段的地面建筑。为商住用地，包括超高层总部办公、五星级酒店、文体商业、科技创新中心等。
|绿地项目效果图
还是那句话，如果附近有商场、写字楼等人口密集区，选择公寓就特别好！
项目附近商场、写字楼的集中程度令人难以置信！
对于公寓来说，另一个杀手锏就是学校。
周边中小学有南雅中学、丽君小学、雅丽育华中学等；
院校包括湖南体育职业学院、湖南食品药品职业学院、长沙航空职业技术学院。
南雅中学 图片来源|项目官方微信
虽然公寓不带学位，但学校背后的老师、学生和家庭都是项目潜在的租房和消费需求群体！
此外，南亚中学面向全省各地招生。听说很多陪读学校的家长都在这里购买或租赁，陪读学生的需求量很大。
关于产品：
项目由1栋住宅楼、1栋公寓楼、1栋总部办公楼及商业楼组成。
|项目效果图
出售公寓为2号楼，共20层，其中1-2层为商场，3层为屋顶花园，建筑面积约1000平方米；
5-19层为平层公寓和复式loft公寓，层高约4.5m；
4T20户，主力户型建筑面积约40-42㎡，属于市场主流面积段！
|项目效果图
平层公寓的层高约为3.15米，比普通公寓高出十厘米左右。
别小看这一点小小的差距，居住体验根本就不是一个档次的。
↓房屋平面图：
最后，也是最重要的一点，高铁新城片区可开发的土地并不多。想要上火车的人要抓紧时间。
项目更新：
美的置业广场在售2号公寓，建筑面积约40-42㎡，7888元/㎡起，总价约31万元起！
↓有兴趣可以加以下小姐姐咨询：
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