国庆仅7天假期，就有19个城市出台楼市限购政策。那么，限购对房价下跌有影响吗？不妨从今年6月2日晚任志强先生的回答中寻找答案。
以下为任志强在当晚答疑环节对读者提问的回答整理。共有46个问题，主要围绕房价走势和改革方向。此外，任志强还谈到了自己目前的个人情况。全文虽长，但充满了有用的信息，值得仔细阅读！
1、问：任先生您好，我在北京工作，目前没有购房资格。我想在燕郊买。燕郊的均价在2万左右。您看好燕郊的发展吗？
答：任何一个城市都可能产生溢出效应，在核心城市的发展过程中惠及周边地区。
2、问：近期不少一线房企大举进军三四线城市，比如恒大、碧桂园等。您如何看待未来几年三线城市的房价走势？
答：统计数据显示，越来越多的房地产企业向一二线城市转移，而不是向三四线城市发展。
3、问：任先生，中国目前的房价似乎没有所谓的拐点。您认为房价会下跌吗？还是房价增速放缓，等待人们收入水平提高？
答：房价下跌的可能性不大。我还没有看到哪个国家的房价下降了。日本的情况比较特殊。一是城镇化率接近90%，二是老龄化程度很长，现有住房状况正在改善。如果改善后还想增加，那与经济增长是不相容的。只有像日本这样的特例，但很少发生。中国还很遥远。
4、问：任先生，除了北京、上海、广州、深圳、杭州之外，您认为还有哪些城市值得投资房地产？
答：优先还是北京。
5、问：任先生，现在北京、上海、广州、深圳的房子都快10万一平米了。我现在还可以购买吗？我会被困住吗？
答：如果你想投资，最好不要买最贵的房子。房子越便宜，升值潜力就越大。昂贵的房子是有钱人的。它们可能装饰豪华，不会轻易改变。他们换房子。机会将会减少。对于一般价格是大多数人刚需的房子来说，升值潜力会更大，空间也会更大。
6、问：任先生，郑州等中原地区二线城市的房价还会继续上涨吗？
答：当郑州越来越快地成为米字形高铁的交通枢纽时，房价就会上涨。
7. 问：您认为中国房价什么时候会下降？临界点在哪里？
答：我认为在我有生之年，房价不会大幅下跌。也许你还年轻，但至少在我活着的时候不会发生这种事。
8.问：我今年27岁，家里有房子。武汉二环房价18000元。值得买房子吗？我认为武汉的房价还会继续上涨。你怎么认为？
答：与一般城市相比，武汉仍属于物价洼地。从未来的情况来看，房价比其他情况更容易上涨，所以武汉还没有达到中心城市的规模和效应。
9、问：任先生，我存了一点钱，刚好够在三线城市买一套房子。你想用房子里所有的钱吗？我该如何合理使用这笔钱呢？谢谢。
答：如果你有多余的钱，买房子比存银行更好。但在哪里买房由您决定。买房子一定要在有潜力、有发展空间的地方。至于一线、二线、三线，只要不是自己住的，在哪里买的都无所谓。在可以获得最高回报的地方买房子。
10、问：任先生，我是从事餐饮工作的。我感觉很多地方的商铺租金太高了。如果生意不好的话，我根本就赚不到钱。对于这种现象你怎么看？
答：在印度的贫民窟，租金最高的是餐饮。例如，它们被称为面包店，是制作面包等产品的地方。他们的租金也是最高的。民以食为天，民以食为天。所以关键是你的餐饮够不够好。如果你的餐饮足够好，租金价格不是问题。如果你的餐饮情况不够好，低租金可能并不能解决问题。
11、问：您如何理解“房价永恒上涨”理论？
答：随着人口不断增加，经济不断上升，房价必然上涨。只有当一个城市的经济开始下滑、衰退，人口开始离开，这个城市的房价才会停止上涨。尽管中国仍处于大量农村人口向城市转移的过程中，但大多数城市的物价仍在上涨。
12、问：如果你突然回答这么多尖锐问题，明天媒体会不会爆炸？
答：这个问题我无法回答你，只能由你自己决定。
13、问：作为一个有过这样经历的人，请您给现在的年轻人一些真诚的建议，让这些人少走弯路，早点成熟。
答：书读得越多，走的弯路就越少，你就会从别人的经验中获得你应该获得的知识。重要的是认知上，你必须有独立思考的能力。当你能够独立思考的时候，你就不会随波逐流，就会少走一些弯路。
14、问：如果70年产权政策不变，同样一个人花几百万在大城市买房，生活质量肯定不如租房子。这是正确的吗？
答：物权法规定，物权期满后自动续期。这在中国法律中已经有规定。因此，70年产权就成了伪命题。我个人认为，如果你的钱没有其他用途，还不如买房子。不管是几百万还是几千万，买房可能还有更大的升值空间。
15、问：任先生，请您简单介绍一下美国的房地产情况？
答：这个情况可能要花很长时间才能解释清楚。简单来说，美国的房产主要以二手房交易为主，而中国的房产从一手房到二手房的转移，大概需要很长的时间，可能8、10年。几年后。真正过渡到以二手房为主的市场，这个概念和现在以一手房为主的市场是完全不同的。
16、问：北京房价什么情况下会下跌？北京比纽约高合理吗？
答：北京是一个以权力为中心的城市，而纽约是一个以市场为中心的城市。两者之间没有可比性。不改变中国的##决定一切，##决定一切，决定经济形势，北京的房价应该比纽约高。从目前的情况来看，北京人口应该会增加到3000万。这种需求仍将持续，但纽约的人口将不会因此而增加。纽约目前房价约为10万美元/平方米，平均房价为3万-4万美元/平方米。北京和纽约还有很大差距。
17、问：任先生，您认为未来10年中国是否会出现类似美国次贷危机的情况？
答：中国不会出现类似美国的次贷危机，因为中国有巨额首付。中国个人住房市场的杠杆率很低。美国人口只有3亿多，但其个人住房信贷却达到13万亿美元，几乎仅次于其GDP总量，而中国的GDP仅为1/5。在中国，正是因为个人住房杠杆率太低，才不会出现类似美国的次贷危机。
18、问：强哥，你认为年轻人在买房和创业之间应该如何选择？
答：为什么年轻人总是把工作和生活矛盾起来？创业可能不需要自己的钱，但生活却需要自己的钱。如果你只有少量资金，想创业买房，可以买房子作为办公室，这样就不需要租办公室了。所以买房和创业并不存在绝对的对立。如果你的企业有更好的投资需求，就会有投资者为你提供资金。换句话说，你根本不是在创业，而是在找工作。
19、问：几年前，您说中国的房子炸了也不会降价。当时很多人骂你。如今已经过去几年了，你还有什么想表达的吗？
答：我没有说你说的。我说的是把多余的库存炸掉，把一部分库存炸掉改变用途。例如，深圳过去有很多工业加工厂，但工业加工已成为废弃项目。如果工厂没有被炸毁，你还会住在那样的地方吗？炸毁它的目的是为了改造它，改变它的用途。也许你误会了，也许你被谣言欺骗了。
20、问：任先生，您认为近五年北京学区房将会有怎样的发展？您更看好北京哪个学区房？谢谢潘福。
答：北京的问题是2000多所中小学数量几乎减少了一半。仅西城区就将学校数量减少了一半。有一段时间，计划生育导致生源不足，教育拨款减少，因此学区房的概念诞生了。从目前来看，这类学区最好的住房集中在西城、海淀、东城等少数地区。南城学区几乎没有住房需求。他们没有特别突出的，或者说突出的很少。的学校。未来的发展主要以教育普及为基础。
21、问：您认为中国有可能进入租赁住房时代吗？二十岁的人一辈子能看到吗？
答：中国要进入租房时代，至少国家或个人必须提供房屋出租。例如，在德国，有租赁合作社，这些租赁房屋中约有17%属于政府，而80%以上属于个人。中国一直限制个人购买第二套房和第三套房，因此无法提供更多的房屋用于出租，政府本身也很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场建设需要制度保障。目前我们还没有推出相关的、更好的系统。
22、问：年轻人，你应该买房还是租房？
答：无论年轻还是年长，每个人都需要有正确的看法。租金最终没有物理存在！买吧，这东西就是你的了。除了其居住功能外，还具有天然的升值功能。从全球角度来看，这种自然升值在人口稠密、集中的地区是有保证的。
23、问：任先生，对于年轻人来说，您建议租房还是贷款买房？未来十年房价将如何变化？
答：无论你是年轻人还是成年人，只要你有经济能力支付，就应该买房。如果你买了房子，至少它的资产价值还在；如果你租房子，你投入的钱将来都会损失殆尽。
24、问：美国正在收紧货币政策，中国也出现了这种迹象。再加上经济L型新常态，是否会导致像日本那样的崩溃？
答：我不认为中国经济会像日本那样崩溃。我认为它也不会是L形的。它可能是一个持续的下降趋势，不会达到某个水平的稳定，但下降的速度会是。速度在放缓，但离崩溃还很远很远。
25、问：近期北京通州房价是否会大幅上涨？
答：当我们的政策把房价作为主要调控目标时，供需关系会因为调控政策的出台而在短期内得到遏制。从长远来看，供求关系会恶化，所以一段时间后房价仍会大幅上涨。重要的是要根据供给和需求来调整政策，以达到平衡。如果供给和需求不能得到满足，仅仅通过限购限需求来抑制房价通州限购房价能下来吗，短期内可能会有效，但长期来看通常是无效的，甚至不成功。
26.问：Cannon目前的生活状况如何？你每天都做什么？
答：我的生活很好。我每天可以读很多书。虽然我们的上级不允许我们参加一些活动，但是当我们从事一些慈善的事情时，他们还是会批准我们的。重要的是我自己的心态。我可以读很多书，和很多朋友聊天，听到很多批评。如果一个人的心态始终处于良好的状态，你的生活就会非常美好。虽然物质上你的生活可能不缺什么，但如果缺乏精神上的追求，缺乏努力的方向，你可能还是会感到茫然。重要的是要有明确的自我追求的人生目标。
27、问：任总，你讨厌王健林吗？
答：我为什么讨厌王健林？应该说，我从来没有讨厌过任何人。你可能喜欢也可能不喜欢。如果你不喜欢他们，就远离他们。何必去恨他们呢？我们仍然希望每个人都成为我们的朋友。我希望你能从与其他人相同的角度来看待这个问题。也许你们的分析方法不同，但不要根据一个人的个人恶习和习惯来分析或讨厌他或她。看一个人，要看他为国家做出了多少贡献，是不是货真价实的。
28.问：为什么王思聪的价格比你们的高？
答：可能他是为了赚钱，我是为了交流。不过，我也会逐渐提高我的价格。但我更愿意与大家分享一些我们一起玩得更开心的“地方”。 （不过第二天就被屏蔽了）
29、问：您如何看待刘淳和潘石屹？我觉得你比刘淳帅多了！
A：他们都是我的好朋友。柳淳多了一份心思，潘石屹多了一份温柔。两个人的类型不同。人不能只看外表，更要看内心。他们都是我的好朋友。
30、问：任先生，您认为目前北上广深的房价是否存在泡沫？未来十年这些城市的房价有可能下降吗？
答：由于我国城镇化率还很低，特别是实际城镇化率还很低，总体来说，房价不存在大幅下跌的可能性。至少从世界各国泡沫的发生来看，大多出现在当地人口下降或者城市化率达到很高水平的时候。中国还没有到那个时候。但中国的宏观经济政策是我们无法控制的。如果这些政策太过离谱，在一段时间内可能会出现比较大的波动。特别是中国的货币政策决定了中国未来的城镇化进程。
31、问：这几天，一线城市频繁出现地王，包括上海、深圳、北京。出现了单价暴涨的地王。对后续楼市走势有何影响？
答：地王频繁出现对于整个城市的发展来说并不一定是好事。只要是高单价的地王，就一定生产奢侈品，这对于普通人来说没有多大意义。对于城市的发展来说，仅仅拥有豪宅是不够的。接下来的趋势取决于供需和政府政策。我们的市场仍然由宏观经济政策主导。
32、弟子：师父，我听了您的建议，买了房子。深圳的房子要涨价了。我还能买吗？推荐中心区的老的还是关外的新的？
答：从人口结构来看，深圳是目前中国最好的城市。老龄化程度最低，年轻人最强、创新程度最高、发展最快。这些都是楼市关注的重点。至于选择投资哪里，可能要根据具体情况而定。
33、问：任总，中国债务危机是否会爆发？如果疫情爆发，楼市会下跌吗？
答：债务危机分为三种类型。 1、国家债务危机，如希腊。 2、企业债务危机，如美国金融危机。 3、个人债务危机在中国几乎不可能发生。但一些地方已经出现企业债务危机。至于让整个国家陷入危机状态，至少从目前的财政状况来看，可能性不大。我们有一些地方债务，但很难形成巨大的危机。公司债、P2P、银行债都可能出现局部危机，短期内可能不会影响中国经济。
34、问：任总您好！我想问一下，未来十年北京、上海的房价能与香港相媲美吗？谢谢。
答：当北京、上海进入全面市场化之后，人口将会快速增长，至少在目前情况下是这样。但没有人了解中国的政策。对于大城市来说，行政政策希望人口继续减少或者增长率下降。这就是自由市场和非自由市场的区别。政府政策在短期内对房价影响巨大。但长期来看，在政治经济格局不改变的情况下，一线城市尤其是北京、上海的房价仍将呈上涨趋势。至于什么时候能和香港媲美，我觉得还早。
35、问：炮叔，您觉得青岛的房价怎么样？近期会增长吗？
答：从数据上看，青岛仍然是一个总库存过多的城市。如果不再有移民集中在青岛或者度假者集中在青岛。从长远来看，青岛很难消化现有的库存，但这并不意味着房价不会上涨，因为新建的房子总是比旧的好。但难以消化的是已经形成的库存。
36、问：我想问一下，北京、上海、广州还可以买房吗？
答：这是最简单的问题。如果你问我，我肯定会说你还可以买。当一个城市仍然有经济增长的能力或者城市人口由于文化、政治等因素持续集中时，那么这个城区的房价就会上涨。当我们的城市化发展得比较快的时候，人们会发现我们现有的城市已经很大了，但是与国际标准相比，还是很小。也许我们还会有更多的大城市出现，典型的一线城市首当其冲。一线城市为什么有很多限制性政策，是因为他们不想让城市发展得更大，但也许老百姓的想法和政府的想法不一样。
37、问：任先生，您对未来十年的经济走势持乐观态度吗？未来十年，大城市会给年轻人提供更多的发展机遇还是更严峻的挑战？
答：判断未来10年经济走势，最重要的是看我们制度的变化。如果我们的政治制度允许我们的市场经济充分发展，那么未来将会是非常乐观的。比如，党的十八届三中全会特别提到，市场决定资源配置、市场决定价格。而我们距离这个目标还很远。如果这些都由政府来控制的话，未来经济将会有很多困难。所以未来10年，对所有年轻人、所有中国人来说，更重要的挑战是我们现有的制度能否为市场经济和未来经济创造条件。
38、问：您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？
答：汽车只是一个工具，但房子不同。它既是居住又是投资，具有双重或多重功能。如果你不需要每天出行，而你的主要工作就是出行，那么你不应该先买车，而应该先买房。
39.问：您认为选择创业时专业背景重要吗？商人成功最重要的因素是什么？
答：历史上，只进行商品交易的人被称为商人，更多的人将企业家视为商人。两者之间是有区别的。如果你是一名企业家，你不一定需要专业背景。最重要的是能够发现机会，找到解决问题的办法。作为一个企业家，最重要的是创造财富。没有良好的组织能力、团队、凝聚一群人的能力，是很难成为企业家的。这与创办小型企业不同。 。做生意和做生意是两个不同的概念。
40、问：任先生，我住在北京，在三亚投资了一套小公寓。现在我很犹豫要不要保留它。您看好三亚的发展趋势吗？
答：我对长期看好，但短期不看好。这取决于您是否需要紧急使用资金。如果不着急，可以长期持有，如果短期需要用钱，就赶紧卖掉。投资主要是关于资金的使用。如果没有用，就保留吧。
41. 问：您对目前正在存钱买房的年轻人有什么建议吗？你鼓励大家有钱就买房投资吗？
答：如果你投资的话，买房子可能是最好的投资之一。如果作为投资的话，存钱买房是不存在问题的。你可能买最便宜的房子，也许不住在那里，也许很远，也许你从来没有去过那里。但升值后，他卖掉了，把小房子换成了大房子，从远距离变成了近距离。但如果是自己住的话，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展的角度来看，房子是一种更安全的投资方式，至少在城市发展不足以满足人们需求的情况下。
42、问：您认为中国房地产行业除了董帆先生之外，谁对房地产的理解最深？
答：我想我应该是对中国房地产了解最深的人了！董凡老师做了大量的理论研究，理解非常深刻。但董凡先生最缺的就是实践。他没有做过具体的项目，所以他可以从宏观的角度谈论它，但他无法实际操作它。
43.问：生活中你是一个可爱的人吗？您能给现在的年轻人一些警告吗？年轻人怎么说？
答：我曾经被称为公敌，也被称为任大炮，所以我可能不被人们认为可爱，但我认为人们应该是真诚的。如果我们生活在一个充满谎言的世界，我们就永远不会真诚。我们希望所有年轻人最重要的不是跟随时代潮流，而是有自己坚定的思想、坚定的追求。重要的是你能独立思考。为自己而活，而不是为别人而活。人们说这个社会是共同社会，不能自私。这是错误的。只有自私自利，才能服务大众。因为你不能妨碍别人。
44、问：任先生，你们一起吃饭时，一般是谁请潘先生？
答：以前小潘的饭钱都是我付的。退休后，小潘更加自觉，开始付出。这是一个改变的过程，但谁付钱并不重要，重要的是我们可以一起吃饭。
45、问：问你一个关于美食的问题：小笼包、蒸面、西红柿、海鲜酱、台湾菜、西餐，你喜欢吃什么？
答：食物之所以美丽，是因为每种食物都有自己的风味。很难说你喜不喜欢。我从小就在农村吃米糠……生活给我留下了深刻的印象，而且与时代相比，上面列出的都是好东西。最遗憾的是，我在食堂的时候，员工们说我从来没有说过饭菜不好。我吃的所有饭菜都很美味，因为比我们在乡下排队时好多了。
46.问：任先生通州限购房价能下来吗，我想当您的女婿，该怎么办？
答：我对此没有发言权。这是你自己自由意志的问题。这是我女儿们自己选择的问题。我永远不会为他们做出各种选择。从小如此，长大后更是如此。我希望当你有了女儿后，你也会以同样的方式看待他们的选择。
