01
房地产市场下跌
哎呀小伙伴们，广州11月份房地产市场成绩单出炉啦！你知道吗，那个热闹的十月一过去北京房价跳水，11月的广州楼市就像一个被试卷难倒的孩子，迎来了第一次测验。于是，新房成交如同秋叶一般，一片片落下。共成交 7,742 单位。与10月份的10,463套相比，萎缩了26%。实在是有点让人意外啊！
但话说回来，11月本来就是房地产市场的“小透明”。大家都知道现在是销售淡季。因此，广州一手房交易量虽然有所下降，但仍保持在相对稳定的水平。近一年来的成绩仅次于10月份的“学霸”，远远落后于6月份新政后的成绩。打平了，看来事情并没有大家想象的那么糟糕！
不过，二手市场就热闹多了！广州市房地产经纪人协会数据显示，11月网上二手住宅数量突破1.1万套大关，环比10月增长10%。这个数据简直比传统的金九银十还要火爆，而且线上签签数也创下了2023年4月以来的新高，真是让人眼前一亮！
二手市场为何如此火爆？说白了，还是政策的原因。至此，购房政策的束缚大部分已经解除。此轮新政后，广州二手房市场的销售能力简直超乎想象！
不过，有些朋友可能会疑惑，为什么二手房销量回升这么快，而新房销量却下降了？事实上，很多购房者在10月份购买了新房后就急于出售二手房。虽然二套房的首付和抵押贷款利率有所降低，但抵押贷款总额却有所增加。这样一来，二手房的竞争力自然就下降了。因此，我们现在可以看到很多性价比极高的二手竹笋，而且很多小区的价格都跌到了近年来的新低，这着实令人惊讶和兴奋！
02
房地产市场下一步将何去何从？
嘿，朋友们，你们猜猜最近楼市有什么大新闻？二手交易大幅上涨，再创新高！这意味着什么？业主们即使要“割肉”也要卖房，可见他们有多着急！
我们来看一下国家统计局的数据。 10月份，北上广深四大城市二手住宅价格同比下降9.6%。北京、上海、广州、深圳也毫不含糊，分别下降8.4%、6.7%、12.5%、10.9%。尤其是广州，跌幅直接超过12%，并持续数月，着实令人唏嘘。
纵观广州各板块，过去一年，大部分板块房价均出现下滑，跌幅在10%至30%之间。想卖掉你的房子吗？那么价格必须降低10%以上才可以完成交易。看来，在目前的二手房市场上，为了方便交易，业主只能花重金，大幅降价。
说到新房，虽然成交较少，但很多板块都严重缺货，尤其是那些热门小户型，秒卖一空。近两年，广州房地产市场发生了新的变化。主城区新建住房项目规模越来越大。相反，总价较低的小户型却变得稀缺。
你看，主城区大部分总价低于350万元的房屋面积都被限制在90平方米。以10月数据为例，总价400万以下的新房成交面积占全市总成交量的67%，成交金额也占45%。看来刚需、总价不到400万新装修的朋友已经开始准备了。
最后说一下楼市的拐点。听说特朗普上台后，他的外交政策主要是维护自己的利益。在巨大的外部压力下，国内经济稳定显得尤为重要。房地产业作为我国的支柱产业之一，此时必须站出来稳定内部经济。
因此，目前一线城市的房地产市场已经止跌。最快今年年底、最迟明年3月份可能企稳并攀升。至于房价会不会上涨，就耐心等待小阳春的信号吧！
如果您想在珠三角买房北京房价跳水，就找我们吧！
大湾区周末看房团来了
聚焦广州+深圳！
添加助理即可注册！
