这已经是第四篇以降息与房地产财富和价格涨跌关系为主题的文章了；我之所以停不下来的写作，并不是因为极受欢迎的关注和评论，而是希望自己能真正通过写作为国内人民做出贡献。购房者和投资者传递经过市场涨跌周期洗礼的正确市场判断和房地产投资策略，从而帮助通过房地产积累财富的中产阶级真正保护和继承这份房地产财富。
总体而言，降息意味着货币政策宽松，最新CPI、PPI有望回落至1时代；过去大家经常听到的一个词是人民币对外升值、人民币对内贬值；但如今，在美联储加息的预期下，黄金、白银、原油价格暴跌，人民币兑美元汇率近期触及六个月新低。是真的。表现出的是，在当前复杂的经济形势下，人民币在外部贬值（相对美元等强势货币）的同时，也在内部贬值（在降息和未来降准的背景下）。释放更多资金）。
当国人还在争论70个大中城市新旧房价是否连续七个月下跌、房价是假是真的时，殊不知人民币内部贬值的结果而外部贬值的同步贬值将导致人们对以人民币计价的房地产财富重估发生重大变化。
1）谁说中国房地产市场的危机需要体现在房价下跌上？如果房价不跌（CPI低于2就定义为通货紧缩），通货紧缩来了，持有现金不是比持有资产更好吗？
2）如果房价不跌，房贷、融资价值和变现空间都被剥夺，房地产财富岂不是成为“僵尸”死资产？
3）如果房价不降，货币超发，收入不增加，导致绝对购买力下降，那不是越来越穷了吗？房价不跌，甚至部分城市和地区的新房价格略有上涨，并不意味着危机没有发生在我们身边。
诚然，过去10年广义货币M2持续超发； 2002年初为16万亿元，到2013年四季度，广义货币（M2）已突破107万亿元。截至今年9月，这个数字已经达到117万亿的规模。我国货币总量占GDP的比例已经超过200%。我国经济总量位居世界第二，约为美国的1/3，投资金额比经济总量排名第一的美国高出1.5倍。排名世界第一。很多人都会听到：爱情经不起时间的考验，大家都会低头答应；但事实上，人们所看重的金钱经不起时间的流逝，会随着时间的推移而流失。作为房地产投资金融教育家，笔者结合海外房地产市场的发展规律和经验人民币汇率贬值 房价，认为这是宏观经济下一场没有硝烟的战争中房地产财富重新分配和转型的开始。对市场的控制。
周星驰在电影《功夫》中的台词说得好：不破则不建！在国内房地产泡沫破灭之前，刚性需求者无法获得最大、真正的价格收益；这个时候，抑制不住的买房欲望可能会让自己和家人在未来二十年成为银行忠实的“兼职工”——不折不扣的“房奴”；此时入市的投资者无法利用财务杠杆投资工具实现利益最大化，陷入资本固化的“陷阱”，尤其是商业地产。
那么，在人民币内外贬值的特殊经济生活中，怎样才能不让我们的财富缩水或者贬值呢？在全球市场一体化的背景下，没有一个国家能够独善其身、明智地保护自己。在当前现实生活中，货币内部贬值导致绝对购买力下降，侵蚀了中产阶级过去十年建立的财富基础。尤其是在资产配置上，大多数以房产作为财富载体的家庭，必须合理配置自己拥有的金融资产，平衡投资风险。
对于人民币外部贬值，更多的应对措施是采取人民币相对美元更加灵活的汇率政策。随着美联储加息列入未来议程，美元日渐走强；如果人民币仍然盯住美元，“三驾马车”的出口业将面临被拖垮的风险。因此，汇率政策将会更加灵活。显然，人民币缓慢贬值更符合当前经济环境和出口政策。 （国家外汇管理局谭局长最新专访）
解决办法是什么？ ？ ？事实上，这并不难。只有建立双边货币兑换机制和能够对冲汇率、利率、政策风险的离岸资产转换平台，才能在人民币内外贬值的情况下规避风险，赢得最大收益。制高点。具体措施和方案是：
1）当人民币对外升值、对内贬值时，让消费和投资发生在离岸市场（海外），换取等值的产品和服务；
2）当人民币对外贬值、对内升值时，消费和投资应留在国内市场，购买产品和服务。
3）如果人民币内外贬值预期人民币汇率贬值 房价，规避风险的最佳方案是尽快协调配置离岸资产。
说白了，当前媒体提到的人民币升值或贬值，对普通民众、普通投资者有直接影响吗？从实际意义上讲，并没有直接关系，因为他们没有建立货币对冲机制，也没有像一个国家那样拥有多种货币。因此，当内部货币贬值的风险来临时，他们无法利用储备货币和相应升值的货币来规避风险。当货币对外升值时，即使赚钱的机会就在眼前，你也无法从升值中获得任何好处，因为：缺乏消费这种升值货币的场所和平台。
作者简介：中国外国专家局专家资格、国际注册高级理财规划师； 《投资理财》、《地产》、《理财杂志》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作家、撰稿人；腾讯地产B端、搜狐焦点海外地产频道等多家媒体特约地产评论员；畅销书《赢海外房产》、《澳洲房产投资综合指南》作者，北京当代金融培训中心房地产专业培训讲师；Simonds Home Construction Group首席房地产投资策略分析师；[更多精彩内容】请【关注】微信公众号“Victor-liulei”，对房产投资、金融、商业教育感兴趣的投资者可以关注作者个人微信公众号：“Victor-liulei”；新浪微博：Victor Liu Lei
