2019年人民币突破“7”时人民币汇率贬值 房价，央行称人民币汇率“破7”。这个“7”不是年龄，过去的时光无法返回，也不是水坝。一旦突破，洪水就会暴跌。至于物价上涨的问题，中国的CPI大部分是可以自给的粮食和物资，人民币对美元汇率贬值对我们国内物价影响不大。突然一看美元汇率，破7了！下面简单说一下破7对中国房地产的影响！
本轮人民币汇率下跌始于8月15日央行下调中期借贷便利（MLF）利率。与此同时，美元指数持续创出20年来新高。随着跌破“7”关口，本轮离岸人民币兑美元汇率已下跌逾2600个基点，跌幅超过3.88%。
面对本轮贬值，央行9月5日果断出手，决定自2022年9月15日起降低金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率将从目前的8%降至6%。这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。
面对此轮贬值，央行副行长刘国强9月5日在国新办吹风会上回应称，目前我国外汇市场运行正常，跨境资金流动有序。虽然受到美国货币政策溢出效应的影响，有一定影响人民币汇率贬值 房价，但影响是可控的。
首先：我们坚信祖国的命运正在向好的方向发展。这种小幅波动对整体环境影响不大。中国经济具有很强的韧性。中国各行各业都具有旺盛的生命力！
事实上，7大关只是人民币汇率的一个普通点，“破7”和“破6.97”的区别并不算太大。但“破7”是否会引发KH以及市场的看空预期值得我们警惕。
1：分析一下，是不是有贬值的趋势？
从国内经济基本走势和人民币供求情况来看，人民币贬值因国家强力调控而导致资本大规模无序外流的可能性不大。
巨额外汇储备可以防止人民币短期大幅贬值，相对严格的外汇管制也抑制了大规模的短期资本外流。
2：人民币贬值对房地产肯定是利空
人民币升值的那些年：
人们的财富和可支配收入将随着人民币升值而增加。住房作为高价消费品，吸引了大量财富不断增加的消费者。当房地产供给短期内难以增加时，房地产需求的增加就会推高房价。
随着人民币升值预期，资金流入房地产市场将会增加。 “输入性通胀”会导致我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因此涨幅会更大。
预期效应会显着放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，外资就会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
但如果人民币升值预期发生变化，出现贬值趋势，买房赚钱的趋势就会逆转。在这种情况下，买房就需要更加谨慎。
人民币持续升值的历史，也是中国房地产价格持续上涨的历史。过去中国房价飙升的原因有很多，但人民币升值是其中之一。在这个升值过程中，拥有房地产的人的资产迅速升值。房地产升值预期激发了更多人的购房欲望。
如果人民币贬值，将会影响部分住房投资。人民币贬值、资金外流、富裕阶层资产转移都会产生影响。
3：美联储继续加息：
巨额海外融资会造成房企资金链紧张，持续下去甚至可能出现违约。
同时，随着美元走强，热钱将流出中国市场，这将加剧房地产企业的“钱荒”困境。如果人民币贬值成为趋势，房地产市场将面临下滑，这可能会损害中国经济。
对于房地产市场来说，人民币贬值首先会影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场影响不大。但如果成为一种趋势，房地产市场必然受到影响。
4：但是汇率波动肯定会对老百姓造成一定的影响。
尤其是当资产不太可能在全球范围内分布时。未来，一线城市群及周边地区仍将是房地产的避风港，尤其是地价高、限价明显的地区，代表着未来的价值。当然，未来房地产市场的风险会越来越大。
5：房地产公司可以收购土地吗？
谁还在侵占土地？
6：未来利率变动极有可能宽松！
现阶段中国国内市场，无论是股市还是房地产，想要反弹，还需要等待国内政策宽松的进一步明确信号，而美联储的降息则为国内政策宽松创造了更大的可能性。
只要美联储降息，国内资金面就会进一步放松。这样的话，对于房地产来说绝对是不差的。
7：一城一策
与4月份的会议相比，没有提及城市的主要责任。然而近期全国主要房价上涨城市，房价涨幅明显的城市房地产调控政策收紧！
但谁也不能低估地方政府放松管制的冲动！
包括最近多地的一日游政策，其实代表了当地的政策预期。未来房地产调控政策肯定会趋于宽松。只是房地产不再具备全面刺激杠杆的可能性。在这种情况下，全面放松金融风险已经大于收益。
8：城市分化加剧！
城市级别的概念已经失败。一二三四层的划分意义不大。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。
全国除20个左右城市外，基本没有成熟的二手房市场。只有城市的二手房市场才算投资。在其他城市买房的时候，房价看似上涨了，但是能卖掉吗？
9：房价会波动吗？
别忘了，会议的原则是六稳，房地产是三稳。买房的经历很简单，看政策就行了。看银行信贷，看看资金成本是上升还是下降。
10：最终总结：
中国的金融政策发挥了维护经济稳定的作用。上半年央行多次对外降息。货币政策保持利率基本稳定。与此同时，其他货币工具的调整也得到加强，短、中、长期政策有效结合。
我们坚信中国经济的韧性，但短期内，老百姓需要提高风险意识，持有一定数量的黄金。一二线优质流动资产首选！
未来不是投资的时代，而是安全的时代。选择安全，避免杠杆过高。
