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为促进房地产市场繁荣，增加住房供应，希腊政府宣布自2025年1月1日起针对业主推出一系列税收优惠政策，意在平衡房地产供需关系。房地产市场，吸引投资，为经济增长增添新动力。
具体来说，2025年实施的五项主要税收优惠政策包括：
将新建房产的增值税暂停征收期限延长至 2025 年底
自2006年起，希腊对新建房产征收24%的增值税，但从2020年开始暂停征收。此举将持续到2025年12月31日，旨在吸引投资，尤其是直接利好适用于计划将该房产用作私人住宅的购房者。
资本利得税暂停征税期限延长至 2026 年底
希腊将继续冻结房地产转让价与购买价差额的15%资本利得税两年，以增加市场流动性，鼓励交易，增加市场活跃度。
部分上市建筑永久免征房地产权税
价值不超过40万欧元的受保护建筑将免征房地产权税，缓解历史建筑业主因高昂维护成本而承受的经济压力，同时吸引外国投资者通过购买历史建筑改造项目获得黄金签证。
鼓励空置房产重新投放市场或转换为长期租赁
业主将闲置房产重新投放市场或将短租转换为三年以上长租的，其租金收入将享受三年免税政策，缓解租赁市场供需矛盾。
为受自然灾害保险的个人住宅提供税收减免
应税价值不超过50万欧元的个人住宅，如果投保火灾、地震、洪水等自然灾害保险2025年房地产投资总额，可享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险涵盖上一年且保单期限至少为三个月。保险期限不足一年的，减免金额将按比例调整。
业内人士认为，这些将于2025年生效的房地产税政策体现了政府促进房地产市场增长和优化住房资源配置的双重目标。
从长远来看，将促进希腊房地产市场更加健康可持续发展，为经济注入更强活力。这也让希腊房地产在国际投资舞台上大放异彩，进一步吸引外资大量涌入。
2024年前9个月，希腊房地产吸收外资金额已达19亿欧元，同比增长17%。预计2023年全年将突破20亿欧元，创下新的历史纪录。
这个数据引人注目。要知道，虽然今年外商直接投资总额同比下降15%，但房地产板块却逆势上涨。其占比从前几年的20%~25%飙升至目前的62%，成为海外资本流入的主要方向。
这意味着，在希腊整体投资环境面临一定压力的情况下，房地产市场以其独特的魅力和优势脱颖而出，吸引了超过62%的外商直接投资，展现出强大的吸引力和强大的韧性。
这些数据不仅说明了希腊房地产市场的受欢迎程度，也为投资者提供了方向。
另外，购买希腊房产后，还可以获得希腊黄金签证，也就是欧盟永久居留权。
希腊身份的优势
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在希腊黄金签证申请热潮的背景下，亨利集团的希腊房产项目也出现了销售热潮，不少客户通过这些项目配置了自己的希腊身份。
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西粤蓝湾20期
项目位置：三面环海2025年房地产投资总额，距沿海主干道仅180米，距Pi-raeus邮轮港口800米。水陆交通可自由切换。周边有多条公交线路，方便顺畅到达全城。
楼下是著名的雅典连锁品牌大眼超市，周围散布着多个商场、篮球场、网球俱乐部等娱乐设施。
地处比雷埃夫斯最富裕的地区之一，教育资源当然必不可少。周围环绕着面向所有学龄学生的一站式公立学校，为孩子们提供了一个充满书香的地方。
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雅典娜仿古别墅
项目地点：Kipseli，位于希腊雅典市中心，横跨雅典第六市政区的大部分地区。
交通便利：有多条地铁、公交线路四通八达。步行即可到达公交车站和地铁站，生活便利近在咫尺。
享受高端生活圈：市中心繁华街道，商铺云集，生活便捷安心。以优秀学校为邻，以书为伴，共同筑梦。
