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行业新闻
★【国家统计局数据】
1月9日，国家统计局发布房地产最新数据：
①开发投资：2024年1月至11月，全国房地产开发投资9.36万亿元，同比下降10.4%。自2023年5月以来持续呈两位数下降； TOP100房企拿地总量大幅下降29.7%，国有企业占据土地市场主导地位，民营房企拿地较少。
②商品房销售：2024年1月至11月，全国商品房现房销售面积1.91亿平方米，占比26.47%；预计全年商品房销售面积9.7亿平方米，金额9.6万亿元，比2023年下降13%、17%，面积降幅收窄。
③PPI相关性：2024年12月PPI环比下降0.1%，由于淡季房地产、基建停工，钢材需求下降2025年房地产投资总额，黑色金属冶炼等行业价格下降0.6% 。
★【广东老旧小区改造提前完成“十四五”规划任务】
1月8日，广东省住建厅宣布，2024年新开工老旧小区2500个，惠及60万户，创历史新高； 2011年至2024年，开工社区9200个，惠及208万户，提前完成“十四五”任务。
★【2024年9月以来房企融资回暖】
中国指数研究院近日发布了《2024年融资盘点》。 2024年，房地产行业累计实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。 2021年下半年，行业开始进入下行周期，融资规模大幅下降。 2024年延续下降趋势，且降幅较上年有所扩大。 9月份以来，受上年基数较低影响，债券融资总额单月同比持续回正。房地产企业融资略有回升，其可持续性仍有待观察。
★【广州出台“1+11”政策指引助力低效土地再开发】
1月8日，广州市规划和自然资源局发布《“政策创新+项目试点”，广州出台支持低效土地再开发“1+11”政策指引》，主要内容
1、政策创新：
①构建细化政策体系，以核心政策为导向，制定涵盖各类土地用途改造、审批流程、利益分配等11条细则，增强可操作性。
②优化审批流程，设置低效用地快速通道，解决土地确权历史遗留问题，简化流程，推动集体和国有建设用地置换。
③数字赋能，搭建信息平台，监管部门可实时跟踪项目，企业可查询申报，提高政企互动效率。
2、项目试点：
① 罗冲围松溪片区是产业升级和城市更新的典范。发挥华为等集聚效应，打造多元化产业链，打通珠江岸线打造活力带，提供六大设施打造15分钟生活圈。
②广州火车站片区围绕枢纽谋求发展。加强“站城产住”一体化，动态控制发展规模，用专门团队协调多部门推动转型。
③花都区莘庄村探索乡村振兴之路。政企合作、区级主导、企业参与、镇街协同，创新“存改结合”，促进土地高效转用。
★【2024年内地买家赴港购房人数将再创新高】
中原地产数据显示，2024年内地买家在香港共购买一手及二手私人住宅11,638套，涉及交易金额1,305亿港元，较2023年分别增长90%及67%。
瑞银香港房地产分析师梁展甲表示，未来两年内地人购买香港房屋的意愿将持续增加并达到新高。考虑到按揭利率和租金回报的变化、内地买家的进入以及香港人的回归，香港房价在连续三年（2022-2024年）下跌后，预计2025年楼价将保持平稳。
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本地信息
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【福建】
1月8日，福建省住建厅印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，鼓励有条件的市县推出如房屋展销期间的购房补贴和购房券等。各地要学习厦门、南平的经验做法，因地制宜加快落实房票安置，限期购房，奖励补偿权、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加快推进购房；推动旧房共有产权购买和以旧换新。
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房地产公司新闻
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碧桂园：
1月9日，碧桂园控股披露首个海外债务重组方案。截至2023年底，海外债务总额约为164亿美元（约合人民币1202亿元）。如果该提案得以实施，债务将减少最多116亿美元，债务期限将延长至最多11.5年，加权平均借款成本将从之前的约6%降至每年约2%。重组。相关债权人有以下选择：
①现金回购：立即拿到现金2025年房地产投资总额，但本金减少90%。
②纯股权：债券直接转换为股权，转换日为3.5年后。
③期限延长和部分股权化：部分用新发行的债券或贷款替代；部分债务转为股权，转股日为7.5年后。
④ 减本展期：更换为新债券/贷款，本金减少35%，到期日延长至9.5年后。
⑤ 仅延长到期日：用新债券替换所有债券/融资，到期日为11.5年后。
结尾
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