近日，论坛上出现了一位大师，简单讨论了2018年江阴楼市的情况，我们来看看他是怎么说的：
大家好，我是小刘，好久不见。自从我写一篇严肃的原创文章以来已经过去了大约两年。
这几年比较忙，没有时间在论坛上写文章。今天突发奇想，就江阴楼市未来走势分享一下我的看法。
免责声明：本文内容均为我个人预测。你最好不要提及它们。毕竟，没有人能够准确预测房价的涨跌。我不想误导任何人。
废话不多说，开始我的表演吧。
首先，到底是什么决定了房价的涨跌。最近流行的年薪1500万的经济学大师曾说过，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。我深深同意。我们来一一解释一下这三点：
长期看人口：江阴作为县级市，目前城市人口净流出，流出的一般是本地高端人口，而外来人口流入略低——结束江阴房价，这意味着城市整体购买力有所下降。尤其是像房子这样的消费品，价格都在百万元以上。因此，长期来看，我并不看好江阴楼市的升值空间。
中期看土地：江阴目前城区洁净用地不多，拆迁强度不大。土地供应严重有限。众所周知，土地越稀缺，价值就越高。这也是为什么江阴楼市从2014年底开始逐渐升温，成屋越来越少，库存不断下降，而新房供应不足，房价自然会上涨。但土地拍卖也非常重要。决定房价的最大因素是土地价格，稍后会详细讨论。
再说说短期的金融：其实这句话应该改成“短期看政策”，比如限购、贷款利率调整、首付比例等。
纵观20世纪90年代至今，你知道哪次宏观调控对房价影响最大？金融政策。只要银行断贷抽资，分分钟中国房价就会暴跌。半年房价暴跌70%不是梦，但代价是整个中国经济将被摧毁。因此，政府绝对不会允许房地产行业崩溃。目前政府的所有规定都是为了控制房价过快上涨，避免出现无法控制的崩溃，仅此而已。
历年多项监管措施的周期一般在两年左右。毫无疑问，2017年的政策将延续到2018年，不会放松，甚至还有进一步收紧的可能。
我们继续讨论土地。南门首都东北角地块对江阴楼市影响深远。注意，楼面价7K多，打破江阴最高纪录。然而，6年前南门京城的地价却是6K多。 6年楼面价上涨数百元。你认为是增加了还是减少了？我本来以为这块地至少值8K，最多能到10K。这至少可以保证江阴房价继续稳定上涨。 7K多确实太低了，最近江阴其他地块都很难出高价了。
很多人不明白，为什么常熟、张家港的房价比江阴贵这么多？常熟张家港是人为高吗？江阴是否被低估了？江阴能否将增幅弥补到与他们同等水平？
我的回答是常熟张家港应该比江阴贵。三个原因：
(1)离上海较近。别说不是很近，就是接近十公里，更别说远远超过十公里了。
(2) 它们是苏州，江阴是无锡。我们看看苏州的房价比无锡贵多少？属于哪个地级市影响力很大。
（三）更加宜居，环境更加优良，基础设施、道路交通、配套设施更加完善。江阴的GDP低于张家港和常熟。我们的经济更强大，但不太宜居。我们是一座典型的工业城市，各种卡车横行，道路看上去就像被炸过一样。 。 。
综上所述，我认为江阴不会弥补张家港甚至常熟的涨价。未来张家港、常熟还是会比江阴贵（差距不拉大就好了），除非以上三个问题至少能解决两个。
我的思绪跳来跳去。我想到什么就写什么，有时间再编辑。下面直接给出结论吧。如果写了半天不写结论，那就等于无赖了。
个人的一些预测：
1、江阴房价未来中短期走势将是横盘整理，不存在大涨大跌的可能性。货币通胀有小幅上升的可能性，但幅度极其有限。
2、由于江阴作为县级市的身份以及无锡管江阴的能力，加之人口持续流出的预期，江阴楼市长期来看并不乐观。
一些个人建议：
1.如果近期想买房，最好明年买。我说毕竟房价没有大涨的可能。既然是横盘，那就观望为好。明年会有更多选择。
2、如果你想卖房子，最好尽快卖掉。明年市场的选择会更多江阴房价，二手房也不会像今年那么好卖。
3、如果你想买学区房，不要买带花园的房子。我的建议。终有一天，城池划定了，哭也来不及了。
4、江阴的房子足够住了，可以买来解决燃眉之急或改善一下，但不要把多余的房子留在手上。例如，如果您搬进了一栋改良过的房子，请尽快卖掉以前的房子。如果有闲钱的话，尽量在苏州买。目前苏州均价才2万多元，园区价格也才3万多元。别以为它很贵，潜力还是很大的。
先写这么多，想到别的再补充。
欢迎大家在下方留言，表达你对2018年江阴楼市走向的看法。
