连续六年“神测”中国房价的社科院如今预测2021年房价。
2020年12月21日，中国社会科学院金融战略研究所发布了《中国住房发展报告（2020-2021年）》，其中难免对2021年的房价做出一些预测和展望。社科院的报告主要发布了房地产四个方面的信息：
2021年平均价格涨幅将在5%左右。
商品房销售面积同比将继续保持稳定增长趋势，销售面积或将再创历史新高。
房地产开发投资速度将呈现下降趋势，全年增速保持在7%左右。
“十四五”期间，有可能开征房产税。
事实上，这并不是社科院第一次预测房价。每年年底或年初，都会发布一份《住房报告》或《房地产蓝皮书》，对明年房地产整体形势进行展望。 。当然，这种预测有时是不准确的，所以被称为“神预测”，因为预测最初是通过众多复杂的因素进行统计估计的。不可能 100% 准确。自2014年至2020年，该机构已连续六年发布房价预测，且六年房价均达到目标。
社科院这几年的房价预测是：认为2014年房价将上涨7.6%，均价将上涨1.2%，2015年均价将上涨3.9% 2016年均价较2017年上涨3.4%，2019年均价上涨7.2%。 2020年，相信平均增幅约为6.1%。
虽然从这六年房价的实际涨幅来看，社科院80%以上的预测都是不准确的。例如，2017年，预测涨幅为3%，但事实上，房价出现了颠覆性上涨。不仅热门一线城市房价上涨，全国房价也在上涨。不过，总体来说，机构的预测都是上涨的，实际也是上涨的，只是上涨的程度不一致。
对于购房者来说，中国社科院对于2021年房价预测释放了三大信号：
1、虽然房价平均上涨5%，但上半年1-6月房地产将出现恢复性增长。 2020年上半年以来，受“疫情”影响，房地产市场整体陷入停滞。科日数据显示，2020年1月至6月，排名前20的房企中有90%以上未完成销售。目标。下半年，为了促进销售、实现年度目标，各大房企不断推出折扣促销活动。比如恒大、碧桂园、万科等都加入了促销大军。
房地产销售不理想归根结底是市场购房需求不足造成的。一份调查报告显示，超过60%的人计划推迟买房，30%的人放弃了买房计划，不到10%的人决定在2020年买房。因此，被压抑的购房需求2020年市场上的购房量很可能会在2021年得到释放，形成房屋销售的小高潮。
2、房价出现分化，大城市地区、中心城市房价或将大幅上涨。未来房地产市场可能会出现差异化发展。一方面，大城市、特大城市和快速发展的城市由于其工业化程度较强、工厂企业布局充分，仍然具有巨大的吸引人口的潜力。北京师范大学教授董帆曾直言，未来将有4亿农村人口向城市转移，而这些人的首要需求就是买房，因此房地产市场发展空间巨大。
未来的人流将流向何处？当然，在大都市、大城市、中心城市，房地产资源紧缺，市场房价很可能继续上涨，甚至上涨5%以上。但对于一些三四线城市来说，房价可能就没那么幸运了。近五年来，三四线城市房价的上涨董藩 2025 房价，归咎于棚户区改造的货币化政策。但随着这一政策的结束，三四线城市的房价已经失去了上涨的基础，或者进入了下跌的趋势。
3.开征房地产税。房地产税与契税等税种不同。房地产税是一种财产保留税。即使你的房子没有出售，你仍然需要按照规定缴纳房产税。对于房屋少、房屋面积小的购房者来说，影响可能并不大。专家也多次建议设立房产税，规定一定的免税范围和免税条件。对于刚需首次住房或住房面积低于平均水平的，将给予适当的豁免。征收。
不过，房子多的人需要特别注意。房屋越多，需要缴纳的房产税金额就越大。财政部张学丹表示，建议立法通过时，人均免征面积应为40-60平方米，税率应在0.2%至1.2%之间，比较合理。所以按照这个比例来计算，房产税对于刚需的普通家庭影响不大，但对于拥有很多房子的人来说就不一定了。房屋越多，持有的房产面积就会远远超出豁免范围，需要缴纳的金额也会相对更多。
【两个结论】
1、刚性需求，不要投资。房价上涨5%，其实并没有盈利。刚需的时候买房还是可行的董藩 2025 房价，但是投资就没意义了。现阶段持有资金的成本普遍高于9%。一套价值100万元的房子，如果房价上涨5%，其实相当于每年损失4万元。
2. 拥有多套房子的人应该尽早规划。很多人可能没有想到，房产税来得这么快。过去五年来，进展甚微。不过，近期不仅有机构认为房地产税将在2025年之前确定，经济学家马光远也认为将在未来五年内开征，这项税收将对炒房者和房地产开发商产生抑制作用。一个很大的房子要征税1万元，那么10个房子就是10万元。如果是500套房子呢？您可能需要一次性支付500万元。
方叔和方老爷子已经计划好了，是继续持有房子，还是卖掉呢？提前决定。
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