十年前，北三县还不是热搜词。当时，北京周围唯一的概念就是燕郊。作为一个年轻的新区，预计未来北三县会融入一个整体，有利于自身发展以及与副中心的衔接。对比通州的房价，10年前很多新房每平米都不足万元。现在已经增加了大约4-6倍。 2015年之前没有太大变化，记得2013年中，土桥附近的华苑项目是1.3左右的精装修房1万套左右。
北三县区位优势
转眼10年过去了，回顾一下前景也有助于我们判断北三县买房的价值。在北三县拥有房产的人们都希望房价能够尽快恢复或者快速上涨。关注北三县的困难群众大厂潮白河房价，希望房价降到谷底。事实上，这是不现实的。可以肯定的是，房价将逐步回升。目前制衡房价有两个考虑：一是住楼不炒，二是一城一策。未来国内对大城市、卫星城市资源节约的认识肯定不会和现在完全一样。
北三县房价未来恐高不可攀
目前，北三县房价仍处于较低水平。很多人期待北三县地区能够脱离环京概念大厂潮白河房价，成为一个快速发展的新区。北三县房地产未来的价值方向已经非常明确。价值不断提升，区域效益不断强化。
10年的时间，很多事情都已经解决了。特别是北三县及副中心相关规划的落实已成为现实，不少已完成或正在进行中。副中心也逐步发展，一些重要项目将建成投入运营，如环球影城、广渠路东段、城市绿心、六环路、交通枢纽、运河商业等转移企业将形成产业集群。
环球影城明年春天开业
北三县城与城市副中心的道路连通问题将得到解决，长通大桥已建成通车。重要的是大量人员的涌入。北方三县中，燕郊人口较多，商业设施齐全，繁荣程度较高。大厂、香河新区、潮白新城、夏店、香河北新城、安平等地区尚处于开发初期，商业、交通、医疗设施水平较低或部分设施落后仍然空白。随着人口的涌入，这些都不是问题。作为一个新区，也会有更新的理念。未来，北三县将成为宜居花园城市。
人多了，就形成了一座城市
人是最重要的。现实是，在北三县，越来越多的孩子入学，越来越多的家庭搬进社区。户籍窗口数量也有所增加，且进程正在加快，人口快速流入。这些都是未来支撑房价最重要的因素。十年后北三县的房价会是多少？引用我记忆中的一个广告，“你的能量超乎你的想象”。
现在二手房价格大概是图中的一半左右
10年后，北三县交通必经的检查站必将成为历史记忆。我们知道，北京友谊桥附近的检查站已迁往大场，两地合并为一个检查站。两次检查也避免了不必要的资源浪费。我相信10年内会有一个合适的计划。
