泸州新楼市篇|苏木
说起泸州近年来的发展，“西”最重要已成为共识。
土地拍卖价格、房地产价格和住宅价格都在上涨。十年前开始崛起的城西，如今已成为泸州城市居住和商业的热点。
▲泸州城西新区效果图
然而，城西的“贵”并不在于商业或房价。城西未来发展的最大动力是“两江新城”规划。
城西暴发户，看规划
对于泸州的城市发展，有这样一个目标：到2020年，泸州建成“双百城市”——中心城建成区面积达到200平方公里，城镇人口将达到200万。
作为“双百”目标的载体，“两江新城”规划应运而生。
根据规划，两江新城由沱江新城和长江生态湿地新城两部分组成。其中泸州观澜国际房价，沱江新城以沱江为界分为高铁新城片区和城西新区。
▲泸州两江新城规划图
对于城西新区来说，完善的规划凸显了其高端宜居的“西桂”定义。
看商业：城西新区商业规划至少在14万平方米以上，主要以住宅区底层商业为主。还拟建五星级酒店和南滨友谊中心。
看教育：泸州中学城西校区已建成投入使用；规划中的泸州子路路小学大雁山校区预计2020年前开工建设；泸州十五中学城西分校开工建设。
▲泸州中学城西校区实景照片
医疗：西南医科大学健康城校区已建成并投入使用。城西新城内还规划有肿瘤医院、牙科医院、社区医院等。
看公园：连江公园占地约2140亩，绿地率82.5%。是城西最大的公园，总造价超过3.5亿元。目前正在建设的一期项目总占地面积约200亩；南滨公园占地约463亩，公园已正式通过综合验收，将于近期向公众开放。
看交通：主干道云峰路、龙翔西路、二环路（沱江六桥、长江六桥）未来正在加速建设，可快速连接城市核心商圈；城西客运站预计今年建成投入运营。使用。
▲泸州长江六桥效果图
随着配套设施的逐步落实，城西进入发展快车道也就不足为奇了。
城西变迁，看建筑
泸州城西新区其实原指龙头关以西、沱江三桥以东。酒城大道见证了道路两旁的快速发展态势。
从早期的豪景雅筑、南阳花园，到毗邻的太空爱琴海、嘉乐云岭等住宅小区，标志着泸州的住宅格局发生了深刻的变化。物业社区、电梯公寓等概念逐渐走进城市。从此，泸州城西被称为“高端”“品质”住宅区。
城市发展继续向西推进。
2010年前后，以电梯高层住宅为主的社区诞生，如维多利亚、豪景尊城、九城花园、横沥山水等。这几年，城西新区高楼林立，颇有大都市的形象。
2015年前后，随着九城一号、横沥兰亭、观澜国际、永和春天等一大批专注打造高品质住宅小区的项目落地，城西新区再次被重新定义为高端居住区泸州住宅区。
▲九城大道两侧电梯公寓
与此同时，泸州市西部的房价也在日新月异地变化。比如，天利水晶城于2010年开工建设，一开始每平方米均价在2300元左右，现在已经涨到8000元左右。后来横沥兰庭开业时的价格只有每平方米4000多元，现在已经接近每平方米1万元……
土地供应价格也有所上涨。
2016年，在泸州公共资源交易中心大厅，经过112轮激烈竞价战，城西新区一块地块最终被泸州兴城地产以每亩902万的价格买下，总价9.06亿元元，并成为泸州城西王。
城西，“暴发户”当之无愧。
城西发展靠实力
新规划的出台，为城西泸州未来发展握上了“把柄”。
被贴上泸州“西桂”标签的城西新区迎来了更高的发展格局，吸引了国内房地产行业实力房企的关注。
恒大、金科、雅居乐、世茂……一大批国内房地产开发企业入驻，打造出恒大城、金科·薄翠湾、雅居乐·紫云府、世茂·光明里程等独具特色的地产项目。泸州观澜国际房价，将城西新城开发建设推向高潮。
▲城西新区十余处在建物业
房价是区域土地价值的反映。
从本月泸州新楼盘推出的新盘房价来看，泸州市西部房价普遍高于其他地区。例如：恒大城高层建筑均价约为8500-9000元/㎡；金科·薄翠湾高层均价约8250元/㎡；世茂·辉煌里程高层均价约8900元/㎡；集集·紫云大厦高层均价约为8250元/㎡。价格约为7800元/㎡...
放眼城西新区，各项配套设施正在不断完善。
随着新城道路节点的开通和生活配套设施的逐步完善，二环路、长江六桥等相继建成……城西新区将以崭新的面貌再现。再次成为泸州未来发展的新地标。
