回顾厦门跨岛发展轨迹
由于附近岛屿的地理属性
每个桥头堡板块都曾经很受欢迎
杏林桥头和集美桥头都定位为桥头堡，
一度让很多人困惑
这两个行业的现状如何？
发展潜力有多大？
今天小编就带大家来分析一下
房价水平
集美桥头
此前，集美桥头片区商住用地已供不应求长达8年之久，今年之前几乎没有新的商品房上市。 2020年，该区土地供应终于突破。当年售出两幅商住地块J2020P01和J2020P02，分别由中旅地产和中国海外地产拿下。其相应产品“中海厦门东湾”和“华旅海悦”也分别于今年6月和8月上市。从项目价格来看，中海厦门东湾、中旅海悦首次开盘均价约为4.2万/㎡。
板块二手房方面，海上五月花、招商海德园、古龙御景、新景顺鸿天籁出租率都不错，达到了60%左右。不过，与前几年2万多元的价格相比，目前全板块二手房的价格也有所上涨，基本达到了3.3万/㎡以上。
杏林桥头
杏林桥头地区目前没有新房在售。回顾这个板块的巅峰时期，以中国海外世界为例。一方面，其面向大海的高层物业受益于更好的视野，并且价格更具竞争力。另一方面，他们也受益于集美新城的发展。积极的一面是，其配套设施的丰富程度得到了很大提高。在这两个利好因素的影响下，中海环球部分高层成交价一度高达4.3万/平方米。
然而，随着杏林桥头近年来配套设施、人口、交通、学校的完善，加上缺乏大规模的土地出让，该行业的发展目前进入了停滞期——房价持续上涨。该板块逐渐陷入停滞，二手房均价已达3.4万元/平方米，部分房屋甚至跌破3万元/平方米。比如，今年4月，万科金域华府居然有一套二手房以28683元/㎡的价格成交。
总体来看，集美桥头和杏林桥头虽然同为区域桥头堡，但近十年来房价涨幅存在差异，主要是区域发展规划和开发成熟度的差异。
价值轮换的“桥头堡”机会
城市内的板块轮动是价值投资最基本的逻辑。纵观集美的发展历程，随着集美新城近年来的快速变化，其城市建设已经相对成熟。杏林桥头的开发周期已经结束，集美桥头将在区域规划和巨量地块增量的双重利好下迎来新时代。新的改变来了。
区域规划
集美桥头
新的“十四五”规划中，新规划将集美桥头定位为【集美东部新城】，从战略上肯定了其发展潜力。目前，致力于打造跨岛发展“桥头堡”的集美大桥桥头堡段已开启新一轮城市建设模式：
启动滨海西大道沿线滨海商住用地出让和建设，规划大型综合体，推进轨道交通规划建设。滨海西大道扩建改造工程，给了集美桥头片区回归核心区的机遇；滨海旅游浪漫线的建设，使该地区的城市面貌焕然一新。
此外，美丰创谷、银城智能谷等产业基地的建设，让集美桥头再次发挥产业集聚潜力，为未来持续引进大量高净值人士铺平了道路。 。
杏林桥头
从区域规划来看，杏林桥头虽然因距离优势享受到了集美新城的部分区域效益，但总体而言，到目前为止还没有获得特别大的效益。而且从出行便利性的角度来看，大楼与地铁站之间的步行距离较长，无法方便地享受新城的配套设施，仍然需要依赖汽车等交通工具。
土地剩余
从城市更新的角度来看，剩余拆迁土地作为未来城市发展的主要建设用地，是推高房价的重要因素。
集美桥头
目前，集美核心区优质土地资源并不多。至于集美桥头，除了未来可能推出的滨海西大道部分地块外，还有闲置20年、正在重新开盘的集美桥头东方欢乐岛地块。规划。
据了解，东方欢乐岛项目由两块地块组成，占地面积59.29万平方米。根据目前的集美北新城规划，该地块规划为商业和住宅用地。按容积率2.5计算，可开发住宅总建筑面积高达150万平方米！
如果集美能够成功解决欢乐岛留下的历史问题厦门杏林房价现在多少，那么集美桥头的可开发土地将大大增加。只要布局规划得当，相信可以极大提升该区域的价值。
杏林桥头
至于杏林桥头，目前开发建设也已趋于饱和。不过，随着杏林老工业区的城市更新规划，杏林村预计将被拆迁改造，杏林桥头片区的城市建设用地将获得新的供应。
教育模式
集美桥头
近十年来，集美桥头看似不温不火，但区内二手房价格却始终居高不下。除了行业的成熟度外，也与行业长期以来浓厚的文化教育属性密切相关。去年底，集美区政府宣布与福建教育学院合作建设福建教育学院附属集美实验学校。名校的引进也再次提升了集美桥头的教育水平和水平。
杏林桥头
反观杏林桥头教育，桥头的四所学校——渝州中央海岸、万科金域华府、中国海外天地、联发杏林湾第一定点中学是兴东中学。从今年集美区初中学生质检结果和历次质检结果来看，兴东中学基本处于前三名之内，与集美区排名第一的成义中学没有太大差距。总体而言厦门杏林房价现在多少，兴东中学的教学水平值得肯定。
景观改造
纵观厦门房地产市场的发展，最有价值的地方是沿海资产。不过，虽然位于同一个桥头堡，杏林桥头和集美桥头的景观资源却略有不同。
集美桥头
从景观层面来看，集美桥头受益于浪漫滨海旅游线的建设。其罕见的漫长海岸线和稀缺的湾海资源与跨海环岛公路相得益彰。整体景观价值得到较大提升。 。
杏林桥头
虽然同为一线沿海地区，但杏林桥头段的联发杏林湾一号、渝州中央海岸却拥有一线海景。但由于杏林海域养殖业和岸线条件的固有限制，退潮后部分海滩会出现裸露的滩涂。目前，海景的价值已经大大降低。值得庆幸的是，随着近期杏林桥头至信阳大桥岸线整治工程的开展，杏林桥头的整体生态有望得到恢复。
商业配套设施
集美桥头
毗邻集美桥头的嘉庚商圈，聚集了新华都、银泰百货等大中型商业中心；另外，您还可以在集美桥头沿同济路南行前往集美万达广场；滨海西大道沿线有“厦门阳光小镇”，在环东海片区五星级酒店集团的支持下，可以极大满足片区居民的日常购物、休闲娱乐需求。
杏林桥头
杏林桥头目前主要依靠地商和万科利。万科里虽然拥有星巴克、缘初、海底捞、八里、电影院等休闲设施，满足基本需求，但存在体量小、业态不足的问题。此外，杏林桥头距集美新城及地铁站较远，步行到达集美新城新开业的商户并不方便。
写在最后
一个地区的崛起，除了拥有独特的资源优势外，城市设计师的规划理念也是发展的黄金法则。
随着区域规划的利好和新地块的增加，集美桥头跨越10年，再次扬帆起航。即将迎来第二次腾飞机遇，其板块物业价值有望快速提升。杏林桥头由于发展较早，行业成熟度较高。虽然可以满足大部分人的住房需求，但没有良好的区域规划效益，因此其房价的上涨是相当不利的。肯定。
您对这两个行业有何看法？您更喜欢哪个行业？
