今年以来，福州金山片区新建安置房小区多处房产证发放，上市房屋数量大幅增加。这对开发商、炒房者和无良中介机构的影响是非常明显的。只要你看对了房子，你就会恍然大悟，金山房价并没有骗子炒作的那么高。
比如前文回顾的夏泾新城，安置房样板工程就远远优于商品房。现在中层的价格是18000福州金山房价，低层的价格是16000。金健社区三期，同样的优质新项目，价格也大致相同，实际成交均可以比报价更低的价格进行协商。只要我们再耐心等待一两年，金山房价就会进一步回到合理区间，到时候我们看房或许就不需要强调绕过金山了。
当夏泾新城、金建社区三期、格御馨园等全新楼盘入市后，将对次新社区产生影响。比如三年前建的江夏小区、联建新苑，现在的单价应该比新的要高。盘子比较低。尤其是连建新源这个超大城市，更是福州市民非常熟悉的。即使当地人还没有赶上拆迁，但他们仍然有经历过拆迁的亲戚。近年来，每当有拆迁的时候，基本上都会提出两个常见的项目来候选，那就是双湖新城和联建新花园。
为什么这两处房产如此受到拆迁户的不喜欢，被拆了无数次，却总有大量的房子留在那里？相信大家都知道其中的原因，因为仓山奥林匹克体育场的北侧有一套“三件套”，而且这两座超大建筑距离也比较近。双湖新城不用说，之前已经有很多文章分析过了。特别是三、四区的一些建筑直视火葬场，可以称为殡仪馆。即使单价过万，也很难卖出去。 1、2区即使距离较远，也会受到影响。
由于连建鑫苑的处理速度较慢，之前可供出售的房屋并不多。平时很少有人问起，我也很少提起。与双湖新城一样，联建鑫苑的三、四区距离火葬场较近福州金山房价，而一、二区距离火葬场稍远。四区与精神病院就在马路对面，所以连建鑫苑的三、四区也没有受到影响。欢迎拆迁户和购房者。
但总体来说，联建新园的位置还是比双湖新城要好。与火葬场、肺科医院有南二环高架隔断，距离仓山万达也不远。因此，只要大楼北侧看不到火葬场，就和金山核心区的楼盘没有任何区别。房子不仅比周边金汇丰尚、荣鑫西班牙等十几年楼龄的商品房新很多，而且价格也低很多。
之前没有批量认证的时候，连建鑫苑极少数的房子价格和金山其他楼盘一样偏高。这些当地拆迁户不愿意选择单价超过2万的房子，显然没有必要再三看。目前，我们看到连建鑫苑的中高层住宅价格已经降至1.6万每平方米，与夏泾新城的低层住宅价格相当。那我们可以看一下这个价格，然后再讨论。我们可以从VR真实场景中看到这些粗糙的边缘。房子还像新的一样，连建新园一区的大部分建筑都看不到火葬场。
夏泾新城开发商为融发集团，联建鑫苑开发商为融发与仓山国投的合资企业。两者的完成年份相差三年。这几年，安置房建设水平突飞猛进，所以房子肯定是夏泾新城比较好。更重要的是，两处房产距离很近。联建鑫源帮助夏泾新城遮挡了火葬场、精神病院的视野，让夏泾新城的拆迁户在选房时不必再为“三件套”而烦恼。
一切都比较劣质，“大名鼎鼎”的连建鑫源唯一的优势就是价格低廉。看到这里，我想聪明的读者就知道我为什么没有提到我身边其他“杀价”房地产项目了。为什么金山有这么多不存在的社区？购房者不是傻子。他们为什么不少买一套更新、更好、总价超过百万元的房子呢？
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