到了福州，想买房看看。选择在福州定居是一个至关重要的决定。那里的地理位置、发展情况以及完善的配套设施将影响我们一家人至少未来十年的生活。
然而，市场上的楼盘/二手房如此之多福州金山房价，乱七八糟的现象越来越引人注目，各路开发商纷纷亮出自己的观点。看来这座城市的每一个板块都有无限的升值潜力。事实真的如此吗？
第三方视角、独立房产评估师祖平硕房，让您看房“不怕乌云遮眼”福州金山房价，一一剖析福州各房地产开发板块的前世今生一。
内存中的金山板块
福州，经过20年的发展，城市面貌焕然一新。每个区域都不再是以前的样子了。也许你不太记得金山板块是怎么发展起来的？其实这里的发展是有一定节奏的。
差不多20年前，福州金山只有一座金山大桥。融侨开发融侨晋江后，捐资修建了尤溪洲大桥等一整套基础设施，并对南江滨区进行了改造。这才真正开始刷新金山地区的基础设施。
金山板块的崛起前期主要围绕两条主路。后期借助仓山万达与海峡奥体“点带面”发展。
从2001年到2005年的发展来看，主要是金山大道沿线。此后一直到2010年左右，开发重点转向浦上大道沿线，如公园路1号、太浩红树林等大型社区的建设。而2011年仓山万达广场的开业，迎来了金山板块的快速腾飞。
目前这里新盘在售均价基本在28000-30000左右。如果考虑在这里买房，首付会稍高一些，对于年轻人来说压力会更大。
金山还是“沉睡之城”？
伴随着福州“向南”发展战略，金山地区自2001年以来经历了巨大的发展，也迎来了以平潭、福清两地人口为主的大量“新福州人”的涌入以及老城区的改造。住房需求的溢出效应。
二十年来，不少“新福州人”在金山买房、结婚、生子；许多“老福州人”也把自己的老房子换成了金山地区的别墅，共同建造。许多人从大学城毕业后就到城里工作。许多白领选择在金山地区定居，是因为地理位置的亲密。
但多年来，这个地方一直被昵称为“沉睡的城市”。住在金山，工作在鼓楼，每天在金山大桥、游溪洲大桥上堵半个多小时是很正常的事。或者直接绕福州三环半圈，进城上班。
如今，这里的配套也在加速建设，但新盘在售均价基本在28000-32000左右，价格始终保持高位。
金山奥体房价是否太高？
近年来，金山奥体板块居住条件明显改善，主要得益于目前商业设施、公园休闲、轨道交通、医疗教育、金山奥体板块全面提速。比如飞凤山公园、高盖山公园、海峡奥体中心的建成，让这里的“颜值”飙升。
现在，这里在售的新盘均价基本在28000-32000左右，比如金茂悦、万科翡翠、水晶榕、融侨悦府，以及2019年至今年刚刚拿地的未公开新盘。 。奥体板块目前主要针对金山地区具备购房资格的优质刚性需求、改善型客户。
总体来看，以金山奥体板块现有房价来看，生活、休闲、交通设施较为完善，但教育、医疗设施略显不足，房价上涨动力较为有限。
爱金山的人，可以继续深爱；留在场边的人也是因为金山奥运路段始终与主城有一座桥或三环路相隔，所以理性权衡了交通和生活的不便。
种种因素也让很多金山人向往在鼓楼老城区拥有一套好房子。或者很多人趁着东二环真正流行之前的几年，更换了金山房产，搬到了城东。享受东区发展红利。您如何看待金山奥体板块？欢迎留言交流。
