国庆节过后，备受关注的西安奥体中心于10月9日奠基，开始进入建设阶段。这无论对于促进体育产业发展、拉动经济，还是提高城市知名度和美誉度都具有重要意义。当然，对房地产市场的影响更是不言而喻。
近日，有传言称“西安奥体中心建成后将媲美杭州G20（实际指的是杭州奥体博览中心）”。这不仅指其在城市建设中的重要性，还指其对房地产市场的影响。某种程度上，因为杭州奥体赛段已经成为杭州新的中心。那么，西安的趋势是什么？
西安奥体中心价值点
规划价值
西安奥体中心位于西安国际港务区黄金地段，西临灞河、兴纬路以西、迎宾大道以东、向东路以北、六新路以南。规划总面积约6000亩，总建筑面积约300万平方米，总投资约260亿元。计划于2020年竣工，2021年全运会将在这里举行。西安还将以“世界视野、国际标准、中国特色、高端定位”为总体要求，以奥体中心建设为“引擎”，实施浐灞八尾“三江五城”。六行”生态融合工程，实施五桥五隧道五大道立体交通工程、丝路会展中心工程等一系列重大工程建设，使东部新城是落实“十二五”规划的主战场省委“五新”战略与建设大西安此外西安房价10年走势，不少企业落户浐灞，势必带动整个地区的发展。
运输价值
西安奥体中心周边交通四通八达，环线高速公路与京昆高速、连霍高速、沪陕高速、包茂高速等国家高速公路网紧密相连，形成了“米”字形的高速公路网。此外，规划中的地铁13号线从火车北站至西安奥体中心。一期工程西起火车北站，东经奥体中心，止于国际港区河哨村。线路全长13.8公里。区域交通的不断完善和升级，必然会带来整个区域价值的提升。
支持价值
从目前来看，整个片区的配套设施还很欠缺，但整个浐灞片区的配套设施正在不断完善。锦江大酒店、艾美酒店、华海酒店等均已开业。砂之船专卖店刚刚开业。还能满足购物、吃喝玩乐的需求。
西安“奥运板块”特色
需求将溢出
从区域房地产市场发展来看，西安奥体中心位于临港地区。由于产业特点，西安“奥体板块”房地产开发有限，房地产需求将向浐灞板块、未央湖等周边地区呈现溢出效应。板等，也将成为奥运体板的延伸区域。
房价将会上涨
杭州奥体板块房价年均上涨19.8%。
杭州国际博览中心于2016年10月投入使用。G20峰会的召开让杭州奥体板块名声大噪。 2013年，龙湖春江项目开盘并迅速售罄，宣告奥体地产市场第一阶段开发的开始。随后，绿地徐汇城、莱蒙水岸温泉相继入市，成为奥体板块的典型代表。这三个地产项目也见证了奥体从单价刚过2万，到3万多元，再到4万多元的暴涨过程。
2013年，龙湖春江项目售价已达到2.3万元/平方米，较杭州住宅均价高出10%。 2015年，该项目已售罄。截至目前，二手房均价已突破4万元/平方米大关，超过杭州市住宅均价。价格优惠 40%。其他两个项目也是如此。入门价才2万多元/㎡，但目前二手房的价格也在4万元/㎡左右。这三个项目的年均房价涨幅为19.8%，而杭州的年均涨幅为7.8%。杭州奥运体育板块房地产板块的快速发展仅用了五年时间。 2022年，亚运会再次在此举办，或将再次带动区域房地产迈上新台阶。
预计西安奥体板块房价至少上涨10%
从房价来看，目前港区内待售楼盘较少，内陆港黄金海岸项目就是典型代表。统计显示西安房价10年走势，工程价格已从2012年的5500元/平方米上涨至9000元/平方米，年均上涨12%。看看周边其他楼盘，平均每年涨幅都在10%以上，个别案例甚至达到20%。与杭州一样，区域板块的房价涨幅也高于西安的平均房价涨幅。
因此，以杭州奥体板块为例，预计西安奥体板块的房价也将出现大幅上涨。但基于目前房地产政策收紧的情况，保守估计年均增幅将在10%以上。
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