在刚刚过去的5月的第一周，武汉的新房屋交易量下降了近80％。在第六名中午，包括武汉市政府局和自然资源局在内的七个部门和计划共同发布了新版本的“汉十个规则”，以同时在需求方面和供应方面，通过开发措施，例如作为换旧商品，促进租金和购买以及振兴现有股票以促进经济，以促进经济。消费者的信心，释放有效的需求，增加驱逐力量，并促进房地产市场的稳定和健康发展。
没有达到36个月的“红线”
在当前的市场环境中，灾难已成为整个房地产行业面临的艰难测试。
中国指数研究所的一份报告认为，截至2023年12月底，50个代表城市的商业住宅建筑的可售区为3.41亿平方米。根据过去六个月中的平均每月销售区域计算，短期库存清除周期为20.3个月。其中，一级城市的清除周期为14.0个月，比2022年底长1.7个月。二线代表城市的清除周期为19.1个月，比2022年底长1.0个月。第三和第四级代表城市的清除周期为29.1个月，比2022年底更长。它将在2022年底延长7.8个月。
4月29日，自然资源部发布了一份文件，要求改善与商业住房耗尽周期和住宅土地库存相对应的住宅土地供应调整机制。如果商业住房耗竭周期超过36个月，则应暂停新的商业住宅土地的转移。
从那时起，已经散布了一系列暂停销售土地的城市清单，这表明武汉的商业住房退役周期已达到41.6个月，使其成为该国唯一的十大GDP中的唯一“在该国”列表”。但是，该清单尚未正式确认。
一位接近武汉住房管理部门的消息人士告诉中国商业新闻，尽管武汉的净化周期并不低，但它远远不如在线报告的41.6个月，而且还没有达到新的商业住宅土地的出售。被暂停超过36个月。 “红线”。
中国指数研究所的统计数据表明，在2024年第一季度，武汉的新住房供应量为127万平方米，每月每月下降33％，同比下降40％；截至2024年3月底，武汉新建的商业住房的可售区为1656万平方米，同比同比下降，清除周期为22.1个月。在2023年底，武汉新建商业住房的可售区为1674万平方米，清除周期为21.5个月。
中国指数研究所市场研究中心（中国中部）市场研究中心主任李·古兴（Li Guozheng由于销售速度的下降，武汉在下降了，出现耗尽周期的增加。另一方面，不同地区之间的差距继续扩大。例如，武汉主要城市地区的当前平均去污染周期为19.4个月，在Yuancheng区为24.7个月武汉楼市5月，在Qingshan区，最低的是8.8个月，在Caidian地区，最高的是31.9个月。
“在今年的第一季度，武汉的市场交易量减少了50％以上，并且供应也大大减慢，导致住房耗尽周期的急剧增加。”李·古申说。
多达100,000元的补贴以促进新城市地区的命运
武汉市政房屋安全和住房管理局的数据显示，在今年的第一季度，武汉出售了总共14,190个新的商业住房单元，而2023年同期的33,700个单位。刚刚过去，在武汉在线出售了280个新的商业住房单元，面积为30,700平方米。在线签署的新商业住房数量下降了79.49％。
面对严重的市场状况，在五月天假期后的第一天，包括武汉住房管理局在内的七个部门以及自然资源和计划局共同发行了“进一步优化和改善政策和措施，以促进稳定和稳定武汉在2023年9月的健康发展“通知”。汉朝”。
新版本的“汉十个规则”具有十项特定措施，从增加对新城市地区的支持，加强房屋普罗旺斯基金贷款措施，调整确定家庭第一个房屋贷款的标准，调整施工方法已经提出了负担得起的租赁住房，并促进“销售旧和购买新的”相关政策和措施，包括10个方面，包括新的交易模式，振兴商业土地和项目，优化了房地产开发公司的“白色列表”管理，优化新的商业住房项目的批准服务，优化购房和结算程序以及提高住房交易服务水平。
Cushman＆Wakefield Wuhan Company研究部经理Hu Yun告诉China Business News，2024年第一季度武汉的商业住宅交易量为134.3亿平方米武汉楼市5月，比第四季度下降了约53.6％去年，比去年第一季度下降了约62.4％。市场需求的发布继续放慢速度，交易量仅比2020年第一季度更好。在需求方面继续削弱和城市的清算周期的背景下，“ han Ten Bens”的新版本将会增加加速市场的有效驱动器，以维持武汉住宅市场的合理，健康和稳定的发展。
Li Guozheng还说，通常，“ Han Ten规则”的新版本是基于当前市场发展的新情况和新情况，在需求方和供应方面同时努力，并进行了进一步的优化并根据去年的改进。相关措施更具针对性和创新性。一方面，将继续采取相关的优惠措施，以降低成本，增加消费热情，并继续增加对刚性需求并改善住房消费的支持。
同时，我们将通过差异化的市场监督，改善批准服务，并建立一种机制来奖励最佳和通过措施来奖励不良措施，例如将旧的措施换成新的措施，促进租金和购买，并振兴现有股票，并振兴现有股票，帮助杰出的企业实现有效的运营，并促进武汉市场的稳定和高质量发展。
具体来说，在需求方面，新版本的“汉田”支持具有较大库存的新城市地区。在关键领域启动了第一个103个项目，您可以在Anju链平台上申请50,000至100,000元的房屋购买券；再次放宽了商业贷款第一套房的标识标准，并实施了“房屋认可但不是第一贷款”和公积金贷款的贷款限额，最大增加为20％，这两者都可以直接降低房屋的房屋购买成本买家；您可以通过一份房屋购买合同来解决，这可以解决公共服务问题，例如匹配儿童学校的教育，并减少购房家庭的担忧； “ 15天的无季节退房”和其他令人放心的采购措施可以提高市场消费信心。
供应方更密集。调整从分散的住宅项目到集中式建筑或股票转换的负担得起的租赁住房的建设方法不仅有助于建造高质量的住房，而且还可以使市场股票振兴。大规模运营还可以改善经济适用房服务。级别，更好地促进租赁和购买；鼓励“销售旧和购买新”并通过发行提供税收补贴，促进平台公司和面向市场的机构等来增加价值，以实现新的和二手住房的良性周期，并促进提高住房需求的释放；为了应对商业和办公库存和枯竭的问题，增加“商业至租金”和“商业至住宅”措施有效实施，同时，商业和办公地的供应将被暂停在过多库存的地区，症状和根本原因都将得到解决。
高质量企业的发展支持措施特别突出。 Li Guozheng说，一方面，根据公司信用评级，商业住房预售资金受到差异化监督系数为0.6至0.8，以提高高质量企业的资本利用效率。同时，我们大力促进“收到土地后立即开始建设”，预售许可证的最小尺寸不少于一栋建筑物。对于中央城市，东湖高科技区和武汉经济发展区的项目，如果主要结构建设进度到今年年底达到±0，并且如果满足相关条件，则可以申请预售许可证提前，这将大大缩短建筑周期并减少企业的财务压力。 。
“这些措施可以帮助具有更大产品实力，品牌实力和规模优势的高质量企业在武汉实现更高效，更高的发展，并作为市场稳定发展的基准。”李·古申说。
胡云说，武汉库存庞大的地区目前集中在Yuancheng地区。截至2024年第一季度，可销售面积超过100万平方米的地区包括4个Yuancheng地区和两个经济发展区。使用购房优惠券的区域主要集中在这些地区。因此，“汉十个规则”的新版本将有效地减少库存，同时积极指导人口迁移到新的城市地区。一方面，它可以减轻诸如旧市区过度密集的人口和复杂交通等问题。另一方面，它将有效地促进新市区的支持发展和部门。活力。
（本文来自中国商业新闻）
