南京的房地产市场有什么风险？
高房子的价格导致许多年轻人逃离南京的人口流入负增长
由于南京的大型大学，每年许多大学生都进入社会，他们需要购买房屋，作为省级首都，南京具有强大的人口吸附能力。但是，房子的年轻人被迫回家。我曾经和一个朋友聊天。当时，几个同学来到南京突破。现在其余的只是她，因为压力太大了，无法支撑它。
数据显示，在过去的五年中，上海的人口流入为500万，而南京只有50万。此外，南京的人口流入已经进入了负增长阶段。 2014年，2015年增加了28,300，只有19,800。
土地国王经常以土地价格高于房价
在南京，有一个非常奇怪的现象。每次被枪击时，媒体，开发商和所有者都会非常兴奋。
去年，南京出生于17个区域国王。当上海江口赢得的G68剧情实际上以42,000/平方米的高价（高价）高于Hexi中部房屋的平均价格，开发商，媒体和政府是集体性高潮。
如今，Hexi南京江北未来40000房价，Xianlin，Jiangning和Chengbei的平价已超过该行业附近房地产价格的价格。每个人都预测，未来南京的住房价格模式为：Hexi的70,000，60,000 Xianlin，40,000个城市...但是我们知道，没有人可以保证房价必须是土地价格乘以2，市场是2，市场为2，市场为2，市场为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2 ，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场为2市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2南京江北未来40000房价，市场意愿是2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2，市场将为2 ，市场将为2。如果不好，开发商可能会亏本出售房屋。在南京拍摄了第四名全国性国王后不久，香港的土地价格下降了70％。
大量投资者进入房地产市场投机
曾几何时，该行业表示，南京的市场非常健康，因为房屋是由仅需要的客户购买的，而且投资的比例不大。
根据江比的开发商的说法，该项目的投资比例增加了40％。一位房地产爱好者在一次媒体采访中说，他去年购买了三所房屋，他周围的朋友们拥有了一些房地产。
股市波动，越来越多的人投资于房地产市场。住房价格越来越高，房地产市场的风险更大。想想为什么由于投资者的涌入，房价为什么下降了一半。
商业住房的高端趋势在Hexi的房地产价格中具有高端趋势，超过45,000元/平方米的人将接管市场？
商业房屋逐渐显示出高端。最初，“衣服，食物，住房和运输”应该是基本需求。现在，“生活”已成为衡量一个人是否成功的标志，逐渐购买房屋成为有钱人的游戏。
该市Vanke Anpin Garden House的单位价格为39,000元/平方米，房屋的总价格从3000万美元起。大型平坦地板的价格为28,000元/平方米，城市北部的中央海Xuanwu豪宅也大喊30,000元/平方米的首价。
以如此高的价格，谁最终会接受它？
高价高价面临的财务风险增加
最近，互联网已经传播。伪造离婚后，市场价值为700万的房屋以1000万美元的价格对夫妻进行了专门监控，首付款300万，投资贷款为700万。尽管这种欺诈是非法的，但不可能获得批准。
但是，不应低估高地价格面临的财务风险。
商业库存库存压力很高
南京商业住房的库存继续下降，目前的库存仅为38,000辆，压力确实不是很大，但是南京的商业和办公室库存问题很大。在最近介绍的第17条中，明确提议加快商业办公室的库存。
根据Nanjing在线房地产数据的数据，当前的商业水库区域为472万立方米。根据上个月的25,000立方米计算，库存消化需要15。8年；办公区为182万立方米，消化库存将需要6。6年。
