2015年，高端住宅在北京遍地开花，无论是内城的传统高端住宅区，还是非传统高端住宅区，都需要开发商提供更多的产品附加值来挑战区域属性。那么望京房价 地图找房，哪些区域能够如期加入高端住宅区的版图，并在价格和价值上得到市场的认可呢？传统高端领域能否继续发力，以更好的产品巩固市场地位？本杂志对此进行了整理。
朝阳公园片区
绿色高端住宅强势回归？
项目点评： 泛海国际——项目位于朝阳公园大桥东北角。均价约9.5万元/平方米，社区绿地覆盖率近70%。公园内外有多片绿地，开辟在北京最具价值的核心区域。罕见的低密度高端住宅园区。
君豪中央公园——据悉，位于朝阳公园南侧核心区的君豪中央公园广场开业首月签约总成交额接近20亿元。项目类型包括甲级5A写字楼、临街商业建筑、地下商业建筑、住宅建筑、企业独栋、精品写字楼及配套设施。可以说是集办公、购物、餐饮、休闲、居住、会展、文化等功能于一体。最低单价为12万元/平方米。
地图指引：从高空俯瞰，朝阳公园区域几乎所有项目都被绿色覆盖。除了天然氧吧之外，朝阳公园周边地区还拥有高端大型购物场所、浓厚的商业氛围以及较为完善的教育、医疗设施。与此同时，该行业的土地所剩无几，可用项目的稀缺可能会继续推高该行业的房价。数据显示，朝阳公园地区二手房销售价格自2014年9月以来一直呈上涨趋势，近期二手房均价在4.5万元/平方米左右。
望京板块
区域发展看好，中高端物业齐聚
大望京地区位于机场高速旁，是北京的重要门户之一。按照规划，将盘活大望井村原址40余公顷建设用地。大望京商务区将与798艺术区、望京核心区、温榆河功能区以及机场高速沿线产业带视为一个整体。
由于望京地区居民数量众多，最初起到了疏散市中心人口的功能，成为一个大型的国际居住社区。近两年引进了很多外资大企业，城市设施日趋完善。学校、工业、商业设施比较齐全。大望京地区已逐步转变为以高端项目为主导、中高端项目集中、商业氛围浓厚的住宅区。高端公寓社区因其物业管理更严格、智能化程度更高而受到各界业主的青睐。
项目点评：镇远——“镇远”是招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联合打造的地标性城市高端住宅区，是位于望京核心区的地标性城市高端住宅区。项目主要户型为面积175平方米的三居室和187-244平方米的精装修四居室。均价5万元/平方米。
望京·金茂大厦 - 望京·金茂大厦是在广渠金茂大厦品质基础上的升级改造。 12大绿色科技系统营造的恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，呈现一场精致的智能生活盛宴。项目秉承“绿色科技、金茂品质”，着力打造京北首个恒温、恒湿、恒氧的高端纯住宅社区。主要户型为面积220平方米的三居室和面积272-310平方米的四居室。均价65000元/平方米。
图导：去年9月30日，央行放松信贷政策、央行降息等一系列利好政策，进一步释放了改善型房地产需求，引起了中低收入大望京地区的关注。 ——高端地产聚集。北京土地资源稀缺，北五环沿线望京地区凭借区位优势发展迅速。其生态环境、区域配套和土地价值可以说是高端住宅的不错选择。目前二手房平均销售价格约为41000元/平方米。
孙赫
开启中央别墅区新纪元
孙河地块作为中央别墅区最后一个低密度宜居区，地处中央别墅区“心脏”，与大望京地块相交，辐射亚奥地块、国门地块等热门区域和 CBD。孙河综合体整体容积率为1.1-1.4，是近年来北京少有的集中低密度居住区。
根据北京市规划委员会网站公布的孙河集团规划图可以看出，孙河集团共有11块住宅用地。五块地块已售出。孙河群中心附近有一个景观水系。在尚未出售的六块地块中，三块围绕着这个景观水系统。此外，水系旁还有三块商业用地尚未上市。根据规划，尚禾集团规划总建筑面积约140万平方米，整体建筑高度约30米。规划设置九年一贯制学校、社区卫生服务站等公共服务设施；拟设地铁M15号线车站。
根据规划，该片区将重点推进总建筑规模约150万平方米的北京东部华侨城项目、总建筑规模约10万平方米的孙河商务中心、赛斯奥特莱斯建设。总建筑规模约15万平方米。二期建设。目前，孙河商业中心等产业项目建设已启动。随着龙湖双龙原、泰禾北京院入市后的良好反响，相信双河板块将继续领跑2015年高端楼市。
项目点评：龙湖·双龙原创——龙湖·双龙原创于2013年2月22日开工建设，2014年10月11日开工，10月29日正式交付，短短20个月，创造了“满载”的工程奇迹。实现了“实景花园、实景交付”，树立了高端别墅建设新标准。据北京市住建委网站和多家数据机构的数据显示，2014年3月，所有别墅产品一上市就被抢购一空，创下7天销售额7亿元的纪录。 2014年，龙湖·双龙原创以135套在北京销售别墅项目数量排名第三，总价最低为2000万元/套。
泰禾·北京四合院——泰禾·北京四合院是泰禾集团继运河四合院之后，在北京市场打造的又一高端别墅系列力作。北京仅有280个四合院。在土地溢价的中心别墅区，在低密度项目日益稀缺的北京市场尤为罕见。据多家数据机构统计，泰禾北京四合院以17.6亿元的销售额位列2014年北京别墅销售第一名。平别墅总价最低700万元/套起，独立屋总价2000万元/套起。
地图指南：尚和集团位于中心别墅区。是北京高端住宅区的代表之一，也是温榆河绿色生态走廊的重要组成部分。尚禾集团总体规划为西、北为低密度高端住宅区，东、南为商业及地铁区，包括酒店、文化用地。整体布局非常合理。目前二手房平均销售价格约为34000元/平方米。
上清液板
海淀地产新焦点
丰富的教育资源和深厚的文化价值是海淀区最显着的特色之一。其中，聚集在上清板块周边的教育氛围尤为浓厚。名校云集，毗邻北京大学、清华大学等多所重点院校。如今，业界更习惯称该区域为学区；该地区交通便利，与北京相连。新高速、京藏高速、北五环等主干道均可乘坐地铁8号线、地铁13号线直达。
十多年前，上清板块被业内人士视为典型的城乡结合部地区。此后，受益于中关村的辐射带动作用和北京奥运会的契机，区域配套设施逐步完善，高端社区不断建设和业主入住，以华润为代表的区域商业综合体不断涌现。多彩城开业运营，区域价值进一步提升。升级改造后，现已成为高端改良住宅的聚集地。上清片区规划住宅用地一直较小。住宅用地已经多年没有出让，房地产供应日益紧缺。
项目点评：华润万雄大厦——该地区高端楼盘的代表，是2014年的热销楼盘，2014年签约金额超过20亿元。该项目自2006年首次推出以来，已建立了良好的声誉。老业主的回购和推荐是万橡公馆的重要客源。该项目位于学府书北街清河桥西，与华润七彩城隔街相望。教育设施有海淀区第二实验小学、新加坡教育品牌爱儿坊国际双语幼儿园；为了呼应土地的文化价值，项目采用新古典主义学院建筑风格，并在社区内设置阅读空间，注重社区与文化的融合。 。项目单位面积145至236平方米，三至四房。
石化龙悦-地铁8号线紧邻整个项目区。西小口站的四个出口设置在小区门口附近望京房价 地图找房，是真正的地铁覆盖区。目前主要推荐面积为110-170平方米的三居室，成交均价4.7万元/平方米。小区内有北京师范大学实验幼儿园、北京十一校龙跃实验中学。
合景营平台——位于13号线车站东北侧。项目定位于低密度住宅区，主打77-110平米精装修花园洋房，精装修交付。别墅产品稍后推出。据了解，项目选址遵循就近招生的原则。项目周边范围内共有小学3所：上地实验小学（中关村第二小学分校）、海淀区第二实验小学（橡树校区）、清河第一小学。
地图指南：上清段位于北京上风向，紧邻颐和园、圆明园、奥林匹克森林公园等城市“绿肺”，生态宜居指数较高。该区域以中高端改良型产品为主。由于优质教育资源，二手房交易相对稳定，交易价格在每平方米3万元至5万元之间。买房时需要关注学区的划分和变化。该地区交通拥堵。问题。
西三环
高档住宅楼密布
沿西三环由北向南分布有万柳书院、昆玉府、西居龙湖、太和地块、茂源夏家胡同地块。每个项目或地块都是当时的地王或备受关注。西三环沿线项目，地价高、产品品质高、房源稀缺、客户购买力强，使该区域成为北京最受瞩目的高端住宅聚集地，成为北京高端住宅的标杆。终端住宅市场。
海淀区是北京市教育资源最丰富的地区之一。对于追求进步的客户来说，孩子的教育是首要考虑的因素。海淀地区住房供应紧缺，新房选择有限。西三环的位置也十分优越。交通、医疗、商业等配套设施一应俱全。交通要道四通八达。 10号线贯穿全区。 1号线、6号线、9号线、14号线等地铁环线密集布局，适合自住需求的提升。类型的客户。
项目点评：中和万柳书院-万柳片区是传统的高端住宅区，二手房价格也稳定在10万元/平方米左右。作为当时万柳的地王，万柳书院地块从拿到手的那一刻起就备受关注。三年后，终于以均价14.5万元/平方米的价格投放市场。
从外部配置来看，万柳书院地处传统学区，周边学校林立，占据中关村三小、人民大学附属中学的教育资源。这也是改进客户最看重的资源。商业设施方面，项目紧邻万柳购物中心，周边还有当代购物中心、双安购物中心、金源新燕莎MALL等商业设施；在生态环境方面，皇家园林、城市公园、高尔夫球场等都提高了该地区的宜居指数。
北投银泰·昆御府 - 统计显示，北投银泰·昆御府成为2014年北京5万元/平方米以上项目销售冠军，成交额超过32亿元。尽管市场趋势如此，但销量也很强劲。事实证明，好地段的优质项目始终是稀有的。项目位于昆玉河西侧，配套丰富。目前成交均价约为7万元/平方米。
西居龙湖、泰禾地块 - 2014年2月，龙湖、泰禾相继拿下西居土地。业界密切关注这一领域，纷纷猜测龙湖和泰禾将推出什么样的产品。龙湖和泰禾在西居拥有的两块土地，除配备限价商品房等区域外，楼面价均超过6万元/平方米。距离西居地块不远的紫辰园项目建议销售价格为6.7万元/平方米。西布罗地块的楼板价已经接近原区域的房价。业内人士预计，未来西居地块商品房部分的合理价格区间有望达到10万-12万。元/平方米。
西三环核心位置毫无疑问配套设施齐全。但业内人士分析，拿地时的建设标准是“三通一平”。开发商还需要排水、电信、供暖、燃气、道路等来完成该项目。为满足“七通一层”的交付入住标准，开发商在建设过程中仍需付出较大成本。
地图指引：西三环一直是地域客户和高端改善客户的必争之地。由于地价高，逐渐成为高端住宅的聚集区。由于教育资源集中，该地区二手房交易也相对活跃。
（北京参考消息网记者 王坤硕 实习记者 王楠）
