大洋城助理
前言
在过去的几天中，Binhai Real Estate Circle中最大的消息是Tanggu Bay即将开放的消息，曾经淹没了微信时刻。 “坦格湾的房屋价格是多少？”，“哪一个更好，尤佐·尤夫（Yuzhou Yuefu）或中国建筑城市？”……本周，《微信》（Wechat）的朋友与我私下关于坦格湾（Tanggu Bay）私下聊天。
Tanggu Bay最近仅收到了新客户，开幕式必须等到10月。
在坦格湾（Tanggu Bay）的河上，有一个区域属于与坦格湾（Tanggu Bay）相同的坦格（Tanggu）。这也是一个拆除项目，但有不同的场景。今天，让我们谈谈在坦格湾的这个闷闷不乐的邻居：胡·贾亚恩。
Hujiayuan位于Tanggu的西部和Haihe River的北岸，越过Tanggu Bay所在的新小镇对面。总面积为75.2平方公里，大小近110个。总人口为130,000，其中包括75,000名外国人。它具有19个行政村庄，1个湖北社区委员会准备小组和10个社区邻里委员会的管辖权。这是一个地道的城乡边缘地区。
风水图案中的Money Bag Nanyao半岛位于Hujiayuan地区，这是Tanggu湾规划地图中的“大型活动保留区”，另一个是受欢迎的Xiangluo湾。人们习惯于将hujiayuan特别称为西部环路路以东和金宾高速公路（包括大洋城）的地区。
对于这一领域，人们的脑海中有以下标签：大洋城，中国陶瓷，Binhai乘客码头，西部新城镇，Jintang高速公路卡车，局外人，城市农村组合，肮脏和混乱等。这次不是为了王朝的家园，确实已经多年了。
原因也是由于Hujiayuan自身的条件，这些条件的优势太少和许多缺点。但是我听说最近有新的举动。
对于一个地区，首要任务是位置，运输和规划，然后是支持设施，教育和医疗服务。就像选择一个物体一样塘沽房价未来几年，前者是必备的，而后者是奖励。客观地说，Hujiayuan的条件比Beitang，Dongjiang，Lingang和其他类似领域的条件要好得多。最大的优势是位置和运输。
东西方北京 - 泰安金·坦山高速公路，金宾高速公路和金坦高速公路，以及南北的长高高速公路，西部中部环路和西部的环形高速公路，形成“三个水平和三个垂直的”路线。 Jingshan铁路和Jinbin Light Rail Line 9穿过整个区域。此外，到达Tanggu火车站需要5分钟，乘轻轨到达天津车站40分钟，乘汽车到达开发区15分钟。
超过10条公交线路（包括102和104）的公交线路密集分布，导致Binhai New地区和市区的各个地区。此外，从Binhai长距离乘客码头到周围的主要城市，还有30多个客车，例如Qinhuangdao，Zhangjiakou，Shijiazhuang，Cangzhou，Jinan和Qingdao。
说到Jintang Highway，我相信许多人由于Jintang Highway上的咆哮卡车而没有购买大洋城。在早晨和晚上的高峰时段，交通拥堵是常态。但是最近有个好消息。已讨论了多年的Jintang第二线的延伸已被添加到“ 13五年计划”中，并将直接建造到西中央环路（Sest Central Ring Road）（尚未标记相应的计划路线）。到那时，第二线将减轻吉坦高速公路上的货运压力，我相信在吉坦坦高速公路上将有更少的大型卡车。
辅助设施相对稀缺。唯一可用于日常购物的地方是大洋城新开业的未来HUI。当然，如果您想访问中国陶瓷，也可以将其视为一个。其他支持设施是小型超市，餐馆等，基本上满足了日常生活购物的需求。但幸运的是，运输很方便，您可以直接进入核心区域。
医疗仅足够。该地区有两家小型医院。其中，坦格中央医院只能提供基本的诊断和治疗。它不如Xincun的第五家中央医院好，如有必要，可以在20分钟内到达。作为一家著名的专科医院，唐格·安丁（Tanggu Anding Hospital）应该听到所有人的听说。
教育始终是最具争议的话题。大洋城有两个私人幼儿园：Tanggu 1号幼儿园和Tanggu实验学校，以及新的Tongxing Art幼儿园。许多购买大洋城的朋友去那里专门为学校。但是，搬进来后，我发现入学配额很少，而且孩子的数量很大，因此完全不可能获得他们。战斗和请愿很普遍，到目前为止，还没有好的解决方案。此外，西部新城区还有Xinqiaoyuan小学和Tanggu Love幼儿园，但人们并没有那么多地认识到它们。
人文主义圈子混合在一起。 Hujiayuan城乡农村边缘地区的当前状况已成为移民工人的分配中心。同时，中国陶瓷还为移民工人提供了大量就业机会。但是不可避免地，不同群体的生活习惯的差异导致各地的冲突。这个原因也使许多人不认识Hu Jiayuan。
Hujiayuan的当前状况就是这样，这也引起了Hujiayuan当前的价格下降。那么价格有多低？如图所示，以邻近的新罕街和工人的新村庄为例，在过去的一半中，二手房子的价格如图所示。与新年相比，Hujiayuan的住房价格低约2,000-3,000；与Gongxincun相比，差距更大，低约10,000。
Hujiayuan目前正在进行新区最大的拆除项目。城市化和棚户区的翻新是Hujiayuan的所有发展机会。
那有多大呢？ Hujiayuan拆除和搬迁可以分为三个部分：
第一部分是第3号搬迁区域，这是Xintang组的第二阶段。它主要用于搬迁八个村庄，包括“三种天然气”污染，总人口约为23,000。根据原始的Tanggu城市化政策计算，所需的搬迁区为103.5万平方米，需要重新安置约12,000个住房单位。搬迁时间可能会在接下来的一两年内完成。
第二部分是西方新城镇，这是Xintang集团的第一阶段。当时，它在闭路电视上进行了特色，现在Chenquan和Shanmenkou的两个村庄基本上已经搬进来。
第三部分是在包括Nanyao Peninsula在内的其余10个村庄中重建Shantytown，这也将在未来几年内完成。
因此，问题是，在Hujiayuan完成了地区农村地区的城市化和村民进入建筑物之后，被拆除或被征用的土地会发生什么？
看着整个Binhai地区，除了Hangu和Dagang外，确实存在建筑土地短缺。如果您用手指进行数学，则开发人员现在正在抓住土地。除了生态城市和新城镇外，仍然有可以出售的土地。只有在未来的Hujiayuan，才有大量的土地。你为什么说这是未来？由于农业土地需要完成土地变性，并在使用之前将其转换为建筑土地，因此此过程需要很长时间才能消化。
有人说，随着最近的银行贷款政策的收紧，“房屋是为了居住，不是为了猜测”，而房地产将完成。的确，从土地供应和需求的角度来看，目前的紧缩土地供应不仅可以确保住房价格上涨约10％，而且还可以确保强大的经济增长和良好的购买力。在短时间内，似乎没有那么多土地。
但是中国的房地产市场是一个偏高的“政策市场”。住房价格根本不是经济问题，而是一个政治问题！在年度“土地供应计划”中，有一句话“需要根据实际的市场条件准备和调整特定的年度土地供应计划”。当真实经济迟钝时，房地产市场仍然需要提供支持。这也是过去几年经济发展的经验。
俗话说，如果您的口袋里有食物，您就不会惊慌。尽管在后期的Hujiayuan的土地释放速度相对较慢，但毫无疑问，其未来的经济驾驶角色仍然存在。借助土地和房地产，这意味着有权力和增长，因此这是Hujiayuan发展的机会。
有了开发机会和低住房价格，可以购买吗？简而言之，如下图所示，Hujiayuan分为几个部分。人群主要聚集在这些部分：
让我们先谈谈大洋城。价格真的很便宜。 6月开业的第8阶段建筑物的最后三座建筑物以9,500元/平方米的价格售罄。那个月宾海的新房屋的平均价格为11,650元/平方米。即使是限量公寓的第二阶段，也是每平方米9,000元的售价。仅出售并有所作为是具有成本效益的。
仔细观察表明，从2007年到2016年，大洋城的住房价格也波动了几次。最高的住房价格约为13,000，最低的价格约为7,000。它一直声誉不佳的基本原因是它太大了，总共有8个阶段，高建筑物密度，人口较高的集中度和服务不可能是完美的。
坦格有许多拥有小财产权的房屋。在Hujiayuan中，它们主要集中在Xinmeiyuan，Xinshengyuan和Xinshunyuan。居民大多是租来房屋的老人或外人。小型房屋是指筹集资金建造房屋的农民。从房屋交易规则的角度来看，小型托管房屋没有财产权证书，交易不能完成塘沽房价未来几年，因此不建议购房者购买。但是，Tanggu可能有例外。您可以向住房管理局咨询详细信息。
Xuhuilan县最早于2012年和2013年成立。与大洋城相比，Xuhui的声誉非常好。尽管该位置相对遥远，交通不便，但公寓布局和社区环境还是不错的，并且不接近天津。唐高速公路比大洋城安静得多。
最后，还有第三名的搬迁区和西方新城市，这两个城市都是村民从Hujiayuan搬迁。施工标准也基于商业住房建设，因此质量应该没有问题。至于搬迁是否会进入市场，您仍然需要自己注意它。
从上述情况中，当前的情况是，在6月列出了大洋城之后，Hujiayuan没有新的房屋可供购买，只能考虑二手房屋。
一般而言，Hujiayuan房屋非常具有成本效益。住房价格比相邻地区的房价低得多，而且运输非常方便，可以轻松前往开发区或城市。如果您需要高级文化，娱乐，大规模购物和其他需求，则可以方便前往坦格的中心区域。尽管现在仍然有各种不便，但相对较低的二手住房价格非常适合那些只需要购买生活需求较低和小型房屋购买预算的房屋的人。
此外，“十三年计划”大纲还提出了对Hujiayuan发展的要求。我相信，随着开发和建设，Hujiayuan地区也将成熟并改善，从而赶上其他地区。
加上几天前爆发的好消息
大洋城的邻居，这是个好消息〜将计划在Hujiayuan地区进行三条道路，穿过北京 - 桑林铁路Unicom轻型火车站。乘坐第9行旅行更加方便！
Binhai新区域委员会表示，计划在该地区进行三条道路（Yuanyang Center Road，Jintian Road和Yuanyang Natural Road），以通过北京 - 山东铁路和北京-Tianjin Intercity Extension Line，并与该地区相连，并与计划的Jintian East Road在Hujiayuan轻型火车站以南。 。建造上述计划的道路后，将解决周围地区居民的运输问题。
由于它被铁路，高速公路和高速公路所阻挡，因此实施该项目非常困难。相关的建筑部门正在研究该领域的运输连接计划。
总而言之，大洋城将来会变得越来越好。
Hujiayuan会变得越来越好
邻居期待它！
一些图片和文字来自互联网。如果您有任何疑问，请与我们联系以删除它们。
