金融是经济的血液。有的地方，有的地方就会贫血。
临近年底，中英两大大国签署共建“雄安金融科技城”协议，给河北人民送上了一份新年礼物，也让雄安新区又起火了
中国银行与雄安集团、英国金泉码头集团共同签署《关于雄安新区金融科技城项目战略合作协议》。金皮码头是英国全球金融中心的创始人。
几人皆大欢喜。楼市资本论想说，雄安金融科技城的成立，将对不远处的滨海新区于家堡CBD造成沉重打击！
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滨海新区在嘉宝，我曾经是世界最大的金融中心
说起来，雄安新区横空出世，而同为国家级新区的滨海新区则显得十分唏嘘。
天津滨海新区位于天津市东部临海地区。辖区包括大港区、汉沽区、塘沽区等，总面积270平方公里。海岸线总长153公里，陆地面积2270平方公里，面积3000平方公里。因此，以滨海新区命名。
滨海新区，中国经济第三极，是于家堡打造全球最大金融中心的雄心。
创建于1994年3月，2005年写入“十一五”规划并列入国家发展战略。区、国家新区、国家综合配套改革试验区，或者国务院批准的第一个国家综合改革创新区。
2009年，天津在滨海新区启动了滨海新区金融中心建设项目，计划耗资2000亿元在滨海新区建设全球最大的金融区。按照规划，整个五年启动后的前五年将基本完成规模和十年。
因此，滨海新区历来被誉为“中国经济第三增长极”。
经过20多年的发展，2017年雄安新区设立时，滨海新区GDP比重已超过天津的一半，甚至超过上海浦东新区。
然而尴尬来了，国家设立雄安新区时，直接将其描述为继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是“中国经济第三增长极”。中国经济”已近在眼前。直接跳过就好像不存在一样。
天津方面反而表示，“在雄安新区规划建设过程中，天津需要什么就付什么，调整什么就调整什么”。并进一步强调，滨海新区要以雄安新区为标杆，认真学习。
俗话说“一山难容二虎”。
楼市资本理论认为，国家设立雄安新区时，也在京津冀地区，仅相距100多公里，同样是国家级新区。
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滨海新区房价有所下降
2018年没过多久，滨海新区就发生了一件震惊全国的大事。
1月11日，据当地媒体报道，滨海新区2016年GDP由1002亿元调整为6654亿元，2017年GDP预计7000亿元！这意味着，2016年滨海新区GDP萎缩3348亿元，萎缩幅度达三分之一。
还记得滨海新区曾被称为“中国第一经济区”。虽然天津的GDP仅排名全国第五，但滨海新区2017年公布的GDP一度达到1002亿元。 14.5%，超过北京市海淀区两个最强区的GDP总和。
随着滨海新区一下子挤压超3000亿元GDP，天津2017年GDP直接被重庆和苏州超越，这也意味着天津之前的国民经济前5位从第7位跌至第7位。本质
水这么多，难怪有人戏称滨海新区以后每个新区都应该叫滨。那么滨海新区的经济又如何呢？接下来，楼市资本理论来看看最能反映一个地区经济发展情况的情况。
最新数据显示，1月份天津楼市均价为25325元/平方米，而作为滨海新区政府驻地的塘沽房价仅为15899元/平方米，为城市均价的63%。
汉沽的房价为9947元/平方米，仅占市场均价的39%不到四成。
同样由滨海新区组成的大港口房价仅为8232元/平方米，仅为市场均价的32%，仅30%多一点。
这只是与城市的平均价格相比。如果是天津房价最高的57449元/平方米的单价就更惨了。在天津众多区中，滨海新区的水平最高，支持政策最优惠。发展了这么多年，实在是让人唏嘘。
要知道，从某种程度上来说，房价是最好的经济发展指标。毕竟老百姓用脚投票，他们也买了。
如果你不信服的话，我们再看看另外一个新区的情况。
浦东新区最新二手房参考价为6.33万元/平方米，高于上海均价5.94万元/平方米。可以说，浦东新区的房价最高，就是上海的最高房价。
确实，没有比较就没有伤害。回望滨海新区CBD核心区，“全球最大金融中心”的局面已稳坐一席之地。
楼市资本理论在网上搜索“于家宝”。第一个推荐的热搜内容竟然是《于家堡为什么没人》《鬼城》等信息。
这是怎么回事，家堡的大部分建筑都已经竣工，但是使用率却很低。据当地人称，这一比例约为20%。从附近租金可以看出，杰克堡地区80平米左右的平均月租金价格仅为2500元左右。浦东新区核心区陆家嘴，一户平均月租金为40平方米。也在5000元左右。粗略计算是于家堡的4倍。
说白了，于家堡不受欢迎。大家都不喜欢。难怪不少网友为此担心。且不说是全球最大的金融中心，于家堡还能发展吗？
位于滨海新区“最繁华”的金融中心，家堡地区的一家冷清咖啡店
楼市资本理论认为，事实上，滨海新区的房价并不是在雄安新区之后才开始下跌塘沽房价未来几年，而是借助雄安新区的影响力，人气向雄安方向倾斜。我担心未来滨海新区的房价还会下跌。
不。 3｜3
雄安金融科技城是滨海新区的重磅炸弹
如果说之前，滨海新区作为该地区唯一的国家级新区，依然是京津冀协同发展战略规划下的香橼塘沽房价未来几年，那么雄安新区成立后，该地区原有的城市格局被彻底打破。雄安新区将对滨海新区产生最直接的影响，构建区域发展新格局。
特别是雄安确定打造中英金融科技城。那么第一个,第一个受影响的就是滨海新区于家堡金融区。
未来，顶级外资金融投资机构再次上来，首选可能是雄安。同时，雄安新区未来的发展方向之一必须成为中国的“金融硅谷”，这对同样拥有高科技产业布局的滨海新区产生了冲击。
其次，众所周知，滨海新区能有现在的发展，离不开金融央企的投资。未来随着下一步迁往雄安新区，主要投资方向也将集中在雄安新区，这势必削弱对滨海新区的支撑。
第三，滨海新区乃至天津的经济资源外流。在京津冀地区，北京一直被认为是肥的，所以必须向河北解释一下。从此，滨海新区压榨GDP事件，天津就算胖了也是胖了。这样一来，随着雄安新区建设的日益推进，不排除滨海新区现有的资源会向雄安新区引流，给本来就肥硕的滨海造成一斤重的负担。新区经济。
因此，综上所述，在雄安金融科技城的世界里，京津冀地区受创最严重的是滨海新区。这也是没办法的事。
如果不改变竞争策略，滨海新区注定要遭殃！
不。 4｜n
滨海与雄安是一盘精彩的棋！ “宾雄金融国际港”诞生！
楼市资本理论认为，与其被动竞争，不如强强联手。
显然滨海新区努力了这么多年，积累了这么多财力。可以与雄安后来的兄弟共享，但合作的却是英国人。这不得不说是一个遗憾。
只有滨海新区与雄安新区合作，大家才能扭转资源共享不均的现实。而这一点，当地政府也是非常支持的。
楼市资本理论的解决方案是：“宾雄金融国际港”与双方一起！
中英金融科技城，外国和尚不一定念经。虽然金鸟在国际上是NO1，但是在国内金融巨头和国内金融巨头的努力下也有一些辛苦。
滨海新区可与雄安合作，直接输送经验和资源，在雄安打造“滨雄金融港”！
要知道，英国金皮金融中心，一个优势就是依托大西洋，拥有优质港口资源，吸引了众多国家金融机构入驻。
雄安是内陆城市，缺乏港口经济，而最近、最好的选择就是滨海新区。
因此，“金融+国际港口”的理念足以让双方紧密合作，实现共赢。雄安雄黎金融城、滨海设立国际港口，完美击杀金丝鸟。
关于宾雄金融国际港的详细讨论，楼市资本理论将在以后的文章中进行战略性的综合分析。在本文中，不会有概念性的表达。敬请期待。
资本市场资本理论认为，雄安新区的使命之一就是成为中国北方最大的增长极。只要京津冀能够真正发展壮大，就能够改变中国经济的格局。
在此过程中，雄安新区、滨海新区乃至天津的战略地位将进一步提升，将是一个共赢的格局。
因此，从长远来看，滨海新区与雄安新区的合并是必然路径！
我们期待滨海新区抓住北方第一自贸区、港口等独特优势，积极发展自我，拓展空间范围，以软实力赢得未来。
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