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这座城市建于富鲁旁边，耸立在中央平原上。在Luo北部的Luoyang，它的荣耀和火焰飙升到天空中。在远处指向古杜（Guandu）的土地，有数千年的灯塔烟雾。靠近Chamangluo，有数百年的动荡。在白马庙里，有一个温柔而优雅的arhat。有一个荷兰的霍尔伯德杆，比魏·托奥（Wei Tuo）的瓦杰拉·加尔布拉德（Vajra Gallbladder）更强大。 Gai不是在人类世界，而是在人类世界中，他是一个正义的人！这是一匹白马，携带经文并伴随着坦伦（Tenglan）宣讲！
- 金Xuemeng的“ Luoyang Fu”
今天，我将从老师Jin Xuemeng的“ Luoyang Fu”开始，然后谈论Luoyang的房地产市场。
Luoyang房地产市场关键字2017年
1。自由贸易区
2016年8月31日长兴楼市库存，党中央委员会和州议会决定建立中国（亨南）自由贸易飞行员区，涵盖了三个地区：张州，凯芬和卢阳。
Luoyang自由贸易区占地26.66平方公里，位于Luoyang地理位置的核心。该区域将着重于开发高端制造业，例如设备制造，机器人和新材料，以及研发和设计，电子商务，服务外包，国际文化旅游，文化创造力和文化。贸易和文化展览等现代服务行业将增强设备制造业和国际生产能力合作能力的转型和升级能力，创建国际智能制造合作示范区，并促进为中国历史文明的重要遗产建设。
2017年，Luoyang自由贸易区开始付出努力，重大影响影响了房地产市场。
2。地铁
2017年6月16日，第一台由CITIC重工业和中国铁路建设重工业集团共同开发的盾牌“ Peony”，并在Luoyang Metro Construction使用，正式从生产线上滚下来。 2017年6月28日，Luoyang Metro Line 1项目构建正式在整个过程中正式开始...
“当地铁戒指时，您会得到数千个黄金”不仅是一种说法，而且对房地产市场也有积极的影响。
3。地球之王
2017年10月30日，波利房地产收购了Xigong区Baima Group拥有的Mianma Road以东的176英亩的住宅土地，在计划中的Fanglin Road的两边，总价格为15.2亿元，相当于单位价格862万吨。这片土地成为年度“土地之王”的卢阳。
地球国王的责任是什么？支付过去的土地国王和当前的住房价格，然后安静地等待新的土地国王出现。
4。调节和控制增加
2017年5月10日，Luoyang继续增加其控制政策。主要内容是：5月9日之前由每个开发公司出售的项目的平均合同价格用作基准价格，并且转售属性不得高于此基准价格。
增加的监管只能解释一件事：卢阳的房地产市场非常热。
加在一起增加了许多因素，最终的结果是：2017年Luoyang房价飙升了40％-60％，甚至在某种情况下，没有房屋要出售。
Luoyang的基本情况
1。位置
Luoyang位于河南省西部，距离省会首都郑州105公里，从东到西约179公里，距北向南168公里。它跨越了黄河中部和下游的北岸和南岸，与东部的郑州接壤，西部的Sanmenxia，越过北部的黄河，边界jiaozuo，并连接到Pingdingshan和Nanyang的南方。 。
2。区域
Luoyang的总面积为15,200平方公里，包括803平方公里的城市区域和209平方公里的建筑面积。永久总人口为67.43亿，包括市政区的215.7万个永久居民。
3。文化旅游
Luoyang是中国重要的国际旅游城市。它有两个世界地质公园：Daimei Mountain World Geopark和Funiu Mountain World Geopark，5 5a级风景秀丽的景点，15 4a级风景秀丽的景点，16 3A级风景秀丽的景点，以及3a级别的景点以及以上及以上。风景名胜的数量在该国排名第一。
Luoyang地图▼（来自互联网的图片）
4。定位
1）子中心
2016年12月26日，国家发展与改革委员会发布了“促进中部地区崛起的第13届五年计划”，并正式批准Zhengzhou作为国家中央城市的建设。 “计划”提出了卢阳和其他国家区域中央城市的建设。
2016年12月28日，国务院正式批准了“中央平原城市杂交发展计划”，该计划正式将中央平原城市集聚从亨南的9个县级城市扩展到五个省的30个城市： Anhui和Hebei。
中央平原城市集聚▼
中央平原清单城市集聚▼
在中央平原城市聚集的批准下，中央城市迎来了发展机会。作为一个子中心，Luoyang从中央平原城市聚集中获得了最杰出的战略股息。
2）自由贸易区
自由贸易区是经济特殊区域，经济发展区和纽带区域之后，为了适应改革和开放的加深和开放之后，自由贸易区是我国建立的特殊政策领域。不同于以前建立的经济特征区，经济特区和发展区主要关注政策偏好，而自由贸易区的目的是消除政策障碍并改善投资，贸易和便利性。
Luoyang自由贸易区的范围▼
Luoyang经济基本面
1。总GDP
2010年至2016年Luoyang的GDP总GDP（数据来源：统计局）▼
1）Luoyang是河南省最佳经济发展的城市，除了郑州。
2）截至2016年，Luoyang的GDP增长率为8.6％，低于近年来的增长率，但仍保持高增长率。尤其是在2017年，Luoyang的GDP为4400亿元人民币，增长率为16.3％。 ，突出显示了自由贸易区，中央平原城市集聚等的主要奖励优势。
2。总人口
2010年至2016年的Luoyang总人口（数据来源：统计局）▼
截至2016年底，Luoyang City的总人口为705万，其中360万是男性，占总人口的51.11％；女性人口为344.75亿，占总人口的48.89％，永久人口为680万，同比增长58,000。增加了0.85％。
该市的人口约为700万，增长率约为0.8％。净增加约为50,000人，增长率很慢。
3。人均可支配收入和行业比率
Luoyang的人均可支配收入和行业比率（数据来源：统计局）▼
1）Luoyang的人均可支配收入排名是该省最佳的，该市具有巨大的消费潜力。
2）中学行业的比例正在缓慢下降，第三工业的比例正在慢慢增加。
摘要：Luoyang是河南自由贸易区，这是一个国家第二级运输中心城市，这是中部平原城市集聚的中部城市长兴楼市库存，拥有良好的城市发展经济。
Luoyang房地产主要和二级市场
1。土地市场
Ren Zeping说：从长远来看，房价取决于人口，在中期的土地以及短期内融资。
Luoyang土地供应和交易趋势从2011年到2017年▼
Luoyang土地交易趋势2017▼
Luoyang的永久人口每年增加约50,000人，但土地供应量减少。再加上有利的条件，最终结果是房价在2017年飙升。
1）2011年是卢阳最受欢迎的时期，整体市场达到了创纪录的高度。也是“土地国王”经常出现的那一年。但是，自2012年以来，Luoyang的土地市场一直很迟钝。
2）在2017年上半年，Luoyang房地产市场销售正在蓬勃发展，而且总体上没有房屋出售。因此，土地市场很紧张。在今年下半年，卢阳市政府增加了土地投资。
2。销售市场
2017年，Luoyang的整体市场供应不足。
Luoyang房地产市场的季度供应和销售从2015年到2017年，以及2011年至2017年Luoyang住宅市场的销售区域
Luoyang房地产市场和Luoyang住宅销售区的整体趋势▼
1）2017年的住宅供应面积为303万平方米，比2016年降低了12.45％； 2017年的住宅处置区为40.606亿平方米，与2016年相比下降了53.25％。 ）
与2016年相比，2017年，卢阳的供应和处置量都在减少。
3。价格市场
Luoyang 2017年房地产市场的总体价格为5,955元/平方米，而2016年（5,018元/平方米）的平均价格上涨了15.73％，其中平均住宅价格为5,787 yuan/m²，比较14.79％。到2016年（4,931元/平方米），平均非住宅价格为7,023元/平方米，比2016年增长了11.85％（6,191元/平方米）。
Luoyang住房价格趋势2017▼
上面的数据集是官方数据，具有一定的参考值。实际上，Luoyang的住房价格在2017年很快上涨，飙升40％-60％。
卢隆区在这一轮中经历了最快的增长。在三个月内，房价从5,000多个超过8,000，甚至超过9,000。最重要的原因是没有房屋出售。
Luoyang住房价格飙升40％-60％的主要原因：主要是由于政策股息，一个是自由贸易区奖金，另一个是地铁奖金。再加上库存低，最终结果是房价飙升。
城市规划
1。在“一个主要，四个代理和多个群体”的城市规划发展模式下，开发计划明确指出：加强中心城市的经济规模和人口规模，改善功能，推动周围城镇的发展并改善区域辐射。 “一个核心”意味着它是城市核心区域。
2。巩固并增强了卢阳在中部平原城市集聚中作为中央城市的地位，增强了其战略定位和作为国家运输中心，工业创新中心和地区开放平台的作用，并积极计划促进交互式和互动性互动性和互动性和互动性Luoyang和Jiyuan，Sanmenxia，Pingdingshan和Western Henan的其他城市的发展，依靠主要的运输线，我们将布置并建立许多具有出色特征的工业发展走廊。
Luoyang City的各个行政区▼
Luoyang City的每个行政区的加权分数▼
总体而言，Luolong区，江西区和Xigong区都是非常好的地区。
案例分析
Luoyang有许多项目。让我们首先看一下2017年12月对卢阳各个地区的关键项目的监视。
Luoyang专注于监视2017年12月的住房价格▼
看着卢阳的住房价格，您是否发现卢阳仍然有很多富人？价格也比您想象的要高？
Poly Jianye Champagne International
说到来自河南的兄弟的贾安耶（Jianye），他在郑州没有获得太多土地，但他在卢阳进行了大量投资：
连续合作项目：江西区Yujiagou村的300英亩重建，高科技区的Sunqitun村的480英亩整体重建Daobei Dingcheng项目的40％股权总计709英亩的后续开发（更名为Jianye Dingdingfu），并在随后开发280英亩的Yuanyuan海滨方面的合作。
同时，签署了小镇项目：位于江苏镇的5,900英亩的田园复杂项目，伊丘恩县，卢冈县一个占地3,000英亩的住宅新小镇，以及一个10,000英亩的体育和文化特色小镇杨县。
在2017年上半年，《贾安耶·朗明（Jianye Longcheng）项目》在卢阳市场（Luoyang Market）推出了第一张照片。该项目于3月18日开放，成千上万的人急于抢房屋。此外，平均价格已达到13,000元/㎡，将Luoyang房屋价格完全提高到了新的高度。
Luoyang Poly Jianye Champagne International Rendering▼
Luoyang Poly Jianye Champagne International位于Gucheng Road和Changxing Street的交叉路口。总面积为98英亩，总建筑面积为321,700平方米，地板面积比为4.09。这是一个由Poly和Jianye共同拥有的精美装饰项目。它于2017年4月22日以1.3亿/平方米的速度推出，并立即受到打击。然后，利用Luoyang房地产，市场正在蓬勃发展，当前状态已经在会议结束时。
摘要：作为国际旅游城市，卢阳拥有庞大的房地产市场，僵化的需求产品主导了市场，并逐渐发展为改进的产品。
在2016年受到驱使的影响，库存进一步减少了。 2017年，我们处于监管时期，并且会波动。
那么Luoyang房地产值得投资吗？
后记
经济学家Ren Zeping曾经说过：
“为什么一线城市的住房价格如此之高？这是因为在我们的城市化指导意识形态下，“控制大城市的人口，积极发展小城市并平衡地区发展”，土地朝第三和第四层，中部和西部地区以及人口倾向于大型城市地区的聚集，导致人口城市化与土地城市化之间的明显偏差，这导致人们和土地的分离，供应和需求不匹配在第一和第二层的住房价格过高，第三和第四层的库存过多。
巧合的是，2018年初，格陵兰集团董事长张Yuliang说：
“我们还希望通过在第三和第四层城市进行一批短期和快速项目来战术上获利，从而促成了数千亿美元的（销售）规模！”
张尤利安格（Zhang Yuliang）还明确表示，这将是一个断开的操作：“大多数第三和第四层城市都是不可持续的！”
Mi Zhai还发表了很多次说：
2017年第三和第四层城市市场的“繁荣”部分是由于第一和二线城市的监管溢出。大多数第三和第四层城市都面临着人口流出和衰老等问题，其长期支持房地产市场的能力不足。在短期内决定住房价格的原因可能是政策，但从长远来看，这必须是城市，人口，铁路运输，经济，工业，供应和需求等的一般趋势。
首先要记住的一件事：除了北京，上海和深圳周围的一些第三和第四层城市，其他第三，第四和第五层城市的房地产仅具有住宅物业，没有投资物业，没有财务财产。 。
因此，如果是自我占领，尤其是当卢阳是旅游城市时，就足以根据自己的情况选择一个高质量舒适的项目。
在投资方面，请记住要保持谨慎，谨慎，谨慎！
