上海房地产项目的销售办公室。 Xu Fanlin/Photo
Xu Fanlin/来自上海
9月1日，上海宣布全面执行“承认房屋但没有贷款”政策后，市场正在发生变化。在实施“承认房屋但不承认贷款”政策后的第一个周末，市场活动大大增加。
在访问市场中的多个项目期间，我们发现，在实施“房屋订阅但没有贷款订阅”政策后，在市场和购房者的心态上存在明显差异。改变。
每天订阅数百个单位的几个物业
9月2日下午五点钟，位于青布区Zhaoxiang区的吉马·洪奇（Guomeo Hongqiao Jingshang）的销售办公室在订阅前一天挤满了许多购房者。
“我们的首付预算只有200万元。 Yuan。新交易后，首付款只需要35％，我们可以选择450万座的房子。
Liu Min（化名）和他的妻子来自Anhui。由于他们的家乡有抵押贷款记录，但根据先前的政策，尽管这是第一次在上海购买房屋，因此首付款比率仍然需要70％。通过实施“承认房屋但不承认贷款”政策，刘明和他的妻子最直接的感觉是立即减轻了首付压力，您可以选择比以前更大的房屋更好的房屋。
根据现场销售人员，Liu Min和他的妻子的计算，以450万元的总价为Hongqiao国际贸易中心的Hongqiao Jingshang的89平方米三居室房屋，总价为450万元。需要首付160万元人民币的35％和290万元人民币的贷款。每月付款为14,000元；根据先前的“对房屋和贷款的认可”，有必要准备315万元人民币的首付，这远远超过200万元的首付预算。
Guomao Hongqiao Jingshang项目被Shixi Software Park包围，该公园的重点是科学和技术创新，以及吉马在该项目东侧建造的两所9年一致的学校（小学 +初中）。它距离Jiasong Middle Road地铁站约700米。等待。
由于房地产的地理位置和规划良好，吉马·亨奇（Guomeo Hongqiao Jingshang）订阅的第一天于9月3日结束。现场销售经理说，本期启动了396个单位，并订阅了200多个客户。一天之内。预计订阅完成后，将有500人在那里。 〜600组订阅客户。
关于第一天的高订阅率，上述销售经理说，其中许多是早期的储备客户，并且在承认房屋的政策政策后，市场没有如此迅速地发酵，但没有实施贷款。
实际上，在第一天的高订阅率（9月4日下午5点）之后，吉马·洪Qiao Jingshang在第二天订阅了大约80组客户。
Nanshan Qianwan Shiman订阅地点。 Xu Fanlin/Photo
同一天，吉马·亨奇（Guomeo Hongqiao Jingshang）的同一天，也是Minhang区Hongqiao区的Xuting Road的Nanshan Qianwan Shiman，该路只有142个104平方米的单位。
9月3日下午2点，与吉马·洪克（Guomao Hongqiao Jingshang）的繁华销售部门不同，在南汉（Nanshan）Qianwan的Shiman销售办公室只有少数房屋浏览器，现场只有一个销售人员。
该物业被学校和运输设施所包围，马路对面是曾经是曾经订购的首都Xirui Hui。就在我想知道为什么销售办公室在新交易之后如此荒芜时，上述销售经理告知所有员工和订阅客户都在那里。希尔顿·洪Qiao全国代表大会和展览中心的汉普顿旅馆12楼距离该项目2公里。
在销售人员的指导下，我们到达希尔顿的汉普顿旅馆12楼。我们看到的是与销售办公室完全不同的场景。该场地装满了座位，等待区，初步的审查区域，填充区域，审查区域和Mingyuan区域都建立了。在条目，财务和订购领域，购物客户手中拿着订阅材料。整个过程就像通过一系列面试水平。现场采集区包含有关完成订阅过程的购房者的一组信息。
至于为什么销售部门未完成订阅过程，现场工作人员说，所有来酒店的人都是由销售人员预订的，并且是确认其订阅并准备好购买信息的客户。销售部门暂时收到的许多客户仍在比较不同的物业之间进行比较和等待，并且存在不确定性。
9月3日，订阅结束。现场工作人员说，有142栋房屋，第一天已订阅了100多个客户。截至9月4日凌晨5点，Nanshan Qianwan Shiman拥有140多组有效客户，两天后，订阅率达到了104％。
此外，在上海宣布将“承认房屋但不承认房屋”之后，上海的许多房地产项目的观看量和房地产交易的增加超过了1亿元人民币。根据Poly Development和中国商人Shekou的公共促销材料，从9月2日到3日，上海的中国商人Shekou的交易量超过1.8亿元人民币。其中一项财产的交易量为16亿元人民币。 1亿元人民币，另一个房地产的交易量达到1.1亿元人民币。
在上海“承认房屋但不承认贷款”政策后，上海外郊区的转售财产的交易量也发生了很大变化。在中国建设中·柔汉自由贸易区的柔汉Yuntian，一名销售人员说，交易量在政策被引入后的第一晚和第二天的第二天，最初只计划购买的小公寓，较大的公寓。
Pudong的Huinan部分出售房地产的销售人员还说，客户在询问具有较高地板和更大区域的物业的客户增加。
掌握政策窗口期
“就二手住房市场而言，某些商店的二手住房预订数量增加了50％。预订的数量确实有所增加，预计会增加。但是，二手住房'牛市的价格可能会慢上海房地产交易中心工作时间，因为价格掌握在房东的手中，好房子可能不愿出售或暂时上涨，而且不排除在某些情况下不可用的情况。透明
关于上海房地产市场，在实施“承认房屋但不承认贷款”政策后，Jingjian Consulting的创始人Zhang Hongwei表示，主要城市地区的改进房地产的反弹很大，并且是沿途的房地产。外环也更受欢迎。在金山（Jinshan）等郊区，它取决于房地产和支持设施的质量。全面的力量。
此外，就市场供应而言，9月1日，上海房地产交易中心今年发布了第八批新的新商业住房项目的集中式供应。 26个项目分别列出了8批，总建筑面积约为102万平方米，总计8,444个单位。列表。
值得注意的是，在8批物业中，平均注册价格超过100,000元/平方米的项目数量显着增加。有7个项目，占项目总数的27％。 Taohuayuan Villa的第四阶段的销售单位价格最高的单位价格达到156,000元。 /平方米；有10个项目，单位价格为每平方米60,000至90,000元，占项目总数的38％；和9个单位价格每平方米少于60,000元的项目，占项目总数的34％。
上海中华人房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）表示上海房地产交易中心工作时间，上海新房地产市场的供应在9月增长，超过100万平方米，市场供应就足够了。其次，有更多的高价房屋，单价超过100,000元/平方米。实施“承认房屋但不承认贷款”政策后，将有一些房屋买家满足相应的条件，而市场对改进的需求将会增加。不能排除的是，订阅一些“红房子”的参与会增加，从而导致市场紧张和焦虑。
Lu Wenxi建议，随着订阅量的增加，流行特性的入围比率可以适当增加。
关于新交易后购房者心态的变化，张洪维（Zhang Hongwei）认为，迫切需要第一家房屋的客户会受到经济和收入的不确定性的影响，并且在短期内很难进行重大变化。他们将根据其实际情况做出决定，并相对理性。替换型改进小组需要在购买一个单元之前出售一个单位。目前，二手房屋列表的数量已达到新的高度。那些可以接管第一所房子并需要它的人可能无法做到。对这种改进的需求不会这么快地进入市场。可以预料，豪华住房市场将会蓬勃发展。
关于“黄金9月和白银十”的市场期望，张洪维说，从9月到10月，上海的新房屋交易量预计将达到80万至900,000平方米。住房公司发射的速度可以掌握政策窗口期间的提高需求的发布；其次，上海的二手住房交易量预计将达到18,000至19,000个单位，并具有重大反弹。就价格而言，核心地区的价格可能会略有上涨。
