数十年来的城市化，我们几乎习惯了“增长”和“繁荣”。
在世界上，总是有反对和差异化。
那么，房价的转折点现在到了吗？
专注于本周丨重点
1。新华社：中央政府将永远不会允许房地产规范中途和放弃中途，并一直放弃
根据最新数据，从9月份的月份角度来看，新房屋的价格和第二个汉德尔的住房价格在“北京，上海，广场，广场”下降了0.1％；在70个大型城市中的第二和第三层城市中的新和第二次房屋的价格下降了。第一层城市的房价已经恢复，第二和第三层城市的房地产市场冷却，表明持续和严格的监管政策已经取得了成果，房屋价格的上涨也得到了限制。房地产市场冷却吗？房价将来我应该看什么？
10月29日，新华社发表了一篇文章“如何看待未来的房价处理”，并表达了他的观点。文章指出，它是在“住房而不是油炸”附近的，当前的房地产法规已实施了两年多。在上半年的累积法规和控制政策之后，房地产法规在下半年没有“呼吸困难和休息”。由于当地条件和由于当地条件的确切政策，正在实施当地法规和控制的主要责任。
文章认为，各种政策表明，中央政府决心遏制房价上涨的决心不会改变。调节措施不是假装是的“花拳和刺绣腿”。该政策在指导和稳定房价方面起着关键作用。第一，第二和第三层城市中房价的不安将恢复原始形状，以便有些地方可以自由地冻结“飞行一段时间”的希望。
“让子弹飞”丨子弹飞，但房价将不再飞
文章说，目前有些声音认为，经济下行压力的增加可能会促进政府放松房地产法规。应该明确的是，根据“决心解决房地产市场问题”的规定精神，并根据“决心解决房地产市场问题的决心”和“坚定地遏制上升的上升，坚决遏制房屋价格上涨”房价”在中央政治局中央政治局会议上，房地产将不会被取消一半的旅程。如果您不站立或打破，那么当长期房地产机制仍在研究且尚未完全确立时，房地产法规正在逐渐从行政措施变为综合政策。该系统允许房价上涨。
文章还指出，只要它在实践中坚定地实施，“房屋被用于生活，不用于投机”，维持持续的监管和控制，并加速了长期房地产机制的建立，即房价失去了非理性上升的基础，本质的投机买家，土地融资的依恋，甚至整个社会都需要认识到一般趋势。失去对法规的控制将放松经济低迷的幻想，放弃“重新燃烧”住房价格的幻想，及时调整心态以恢复理性，沉迷于思想做一些实用的事情有利于国民经济的长期发展。
2。中国社会科学学院的报告：预计在短期内临安房价接下来走势，首先和第二位城市的住房价格有望稍微下降
10月26日，中国社会科学学院金融与经济学研究所以及中国社会科学院的城市和竞争性研究中心发布了“中国住房市场发展的月度分析报告”。 “报告”预测，短期中首先和第二层城市的房价稳步下降，第三和第四层城市的增长率进一步下降。第二，第三和第四层城市的少数住房价格可能进入风险释放领域。
“报告”指出，第一层城市中目前的房屋价格从缓慢上升变为略有下降。尽管一流城市中的住房价格已经有效地控制了，但第一层城市住房价格的稳定性依赖行政控制和控制方法，并且市场具有很大的失真。
“报告”提出，在严重的购买和贷款限制的角色下，已经购买和租用了大量的中等收入组，从而促进了住房租金的迅速上升；整个第一层城市已经进入股市，但是相应的支持系统并未遵循以下系统。事先，第二次住房的交易时间和高成本很长，导致第二次手动住房市场流动性下降，配置效率降低；严重抑制了居民住房的需求。
从第三和第四塔城市的角度来看，目前的第三层和第四层城市接近每日限制，库存水平有望再次恢复。 “报告”表明，自2016年以来，在强大的DE侵犯政策（例如货币化改革）的作用下，第三和第四层城市的新商业住房的总体清单较低。崛起的重要原因。在第一和第二塔城市价格上涨的第三和第四层城市的影响也增加了第三和第四层城市的住房价格。在将房地产市场法规扩展到延长第三和第四层城市的背景下，调整棚屋改革的货币化安置政策以及价格下降的价格下降，第三和第四的住房价格 - 城市继续下降。
“报告”建议坚持“住房而不是搅动”和“由于城市的政策”，将监管政策保持固定武力并稳定房价的期望。同时，建立了与住房租赁市场相关的相关系统，并扩大了多渠道租赁住房。加快住房供应方面的改革和长期机制的建设。
3。房价会大幅下跌吗？专家：必须对“ Big Chee”和“ Da Luo”进行保护
9月，关于房地产折扣的消息和开发人员价格降低的消息显示出了一层寒冷。有些人担心的是将来有些人吗？几天前，中国经济网络发表了一篇文章引用了许多专家的观点，并认为必须对房价的“大大”和“大幅下跌”。
住房和城市农业发展部住房政策专家委员会副主任Gu Yunchang表示，房地产法规的目的是在房地产市场和房屋价格基本上稳定发展。但从根本上讲，不可能完全防止住房价格。中国房价仍然是高住房价格。目前，他们正在努力不继续攀登，但是很难说高屋价格的时代已经消失。
“遏制住房价格上涨”是为了使房价下跌吗？ Gu Yunchang说事实并非如此。 “某些地方的房价不是很高，而且相对合理。随着经济发展收入的上涨，房价将适当上涨。”
“房价的上升和下跌就像迈出三个步骤和两个步骤。在某个阶段上升是正常的。”古阳（Gu Yunchang）说，从各个国家的市场的角度来看，稳定且健康的市场与收入水平相关。增长房价也适度上涨，防止房屋价格急剧上涨或下跌。
关于房价的趋势，建筑管理系教授兼Tsinghua大学房地产研究所主任Liu Hongyu在接受《经济日报》经济日报经济网络记者采访时说，从政策的角度来看，他希望房地产市场能够保持稳定并避免起伏。 “必须根据稳定的基础缓慢调整房地产市场，以抑制，消化和吸收泡沫，而不是积极刺穿。”对于最近的房地产市场的寒冷，刘·洪尤（Liu Hongyu）说，过去，“大崛起”，现在可以使用临安房价接下来走势，现在有可用的。在“大跌倒”的危险之后，我们还必须注意这一点。
高住房价格的时代将来会结束吗？刘hongyu说，房价有一个繁荣周期。过去，它迅速增长，并且将来可能会放慢，甚至调整调整。但是，从较长的趋势来看，房价应随着经济和社会的发展而显示出向上的发展过程。
物业市场| Realestatemarket
1。杭州第二次住房交易惨淡，十月的交易数量暴跌了60％ - 年。
根据Qianjiang晚间新闻的报道，截至10月31日21:00，Hangzhou市的第二次交易量（包括Fuyang）在10月份仅是2892年，自2014年以来同一时期的纪录低下去年10月的7239套套装更多。它被60％暴跌。
定量变化引起的价格变化已经开始变得明显。与今年6月的最高点相比，杭州某些部门的第二次汉德房屋的价格降低了15％。
虽然交易量每月下降，但上市量正在增加。截至10月31日21:00，杭州市的第二次手动住房数量为6,1566，比9月30日的55,000辆每月增加6,500辆。
宗尤恩房地产公司首席分析师Jing Haiyan表示：第二次住房的清单已经积累了一定程度，整个市场都感到压力，而且价格将开始下降。
根据记者的理解，今年八月出售的第二次汉德尔房东已经开始降低价格，但数量不大，大多数房东仍在观看。到9月，紧急销售案件的数量增加，第二次手动房屋增加。自10月以来，降低价格销售已成为常态。由于交易周期较长，房东需要提高价格降低。
2。北京商业住房法规20个月的网络签署和下降94％
所谓的商业住房是将计划的商业土地（40年或50年）转换为住宅用途形式的产品类型。
由于商业住房仅以建筑和使用功能的形式发生变化，因此土地利用的规划性质不会改变，因此物业权利为40年或50年。购买时，首付款与商业财产相同，该财产需要首付10年贷款期限的50％，并且不能使用公积金，并且未计算住宅贷款的数量。从该行业的角度来看，由于无限的购买和较低的总价，在房地产市场的“购买限制订单”逐渐推出之后，它为商业和住宅公寓市场提供了。投资需求和一些购买限制了投资需求，有些人需要进入商业住房市场。
从去年3月开始，北京市政商业办公室项目不得在未经授权的情况下更改为居住和其他目的。根据中央平原房地产研究中心的统计数据，从2017年3月26日开始，北京已实施了20个月，用于购买商业和住宅公寓的购买限制。与法规相比，在过去的20个月中，北京商业和住宅公寓签署了约87,000辆，这意味着在购买限制后，房屋的这一部分暴跌了约94％。
企业新闻｜公司
1。SUNAC62亿美元接管Wanda 13文学旅行城
根据《迅速新闻报道》，10月29日，Sunac China和Dalian Wanda Group同时发布了公告，宣布Sunac对6281亿元人民币的投资获得了Wanda原始文化旅游集团的设计，建筑和管理公司旅游项目。
具体而言，收购分为三个部分。首先，Sunac收购了由Wang Jianlin持有的成都万达文化文化旅游管理有限公司的75％的公平性，并以44.94亿元的成本终止了原始商业安排。创建Wanda BVI文化和创意的100％股权收购为15亿港元，其中包括15亿港元，其中包括1亿元人民币债务；第三部分是万达商业管理公司以2.87亿元的成本终止了原始商业安排。所有资金将于2020年1月5日支付。
从公平的角度来看，王江直接或间接占万达文化管理的75％，而另外25％的公平性则由万达BVI文化和创造力间接持有。上述交易事项完成后，SUNAC将拥有万达文化管理的所有文化管理。公平。换句话说，再加上先前43.844亿元人民币的价格收购了13个Lownship Travel City，Sunac在Wanda的13个文化旅游项目管理公司中的所有权益总计被收购了5001.25亿元人民币。
尽管Wang Jianlin出售了所有13个文化旅游项目，但它仍然强调：“ Wanda一直对中国文化旅游业的发展前景感到乐观。未来，Wanda将继续投资于文化旅游业，保留骨干队在文化旅游业中，重组文化旅游计划机构以及文化旅游业中心和文化旅游管理公司。
2。Evergrande在海外发行了18亿美元的债券，最高年利率为13.75％
10月31日，中国埃弗格兰德透露，该公司全资的附属公司Jingcheng Co.，Ltd.将签发18亿美元的优先票据，而Evergrande Group董事会主席Xu Jiayin将订阅10亿美元。
在18亿美元的账单中，包括年利率11％，2020年应付款5.65亿美元；年利率在2022年为13％，6.45亿美元，每年的利率为13.75％，5.9在2023年到期1亿美元。利息是从2019年5月6日开始计算的，每六个月支付一次股息。
埃弗格兰德（Evergrande）在宣布该法案颁发的收入的净额中表示，主要用于筹集资金以重新融合现有的海外债务。该法案是按照一般业务条款进行的，并未被集团的资产抵押。
据该公告，徐吉林及其Xinxin Limited在2022年的票据中以2.5亿美元的价格订阅了2.5亿美元，在2023年的账单中订阅了2.5亿美元，总校长总计10亿美元。 xinxin（BIV）Limited是一家由Xu Jiayin拥有的公司。
3。数百家房地产公司发行了90％的赚钱，在四分之三中赚钱，行业的净利润率为9.4％
根据《美国证券日报》的报道，中央平原房地产研究中心分析了100家列出的房地产公司披露2018年绩效预测的第三季度的数据，利润住房公司占91％，只有9个亏损。
统计数据表明，上市房地产企业的营业收入为10025亿元人民币，增长了31.2％；总净利润为1002亿元人民币；净利润率为9.44％，而2017年同期为9.17％，增加了略有增加。平均净利润增加了35.2％。
中央平原房地产首席分析师张·达维（Zhang Dawei）表示，总体而言，列出的房地产公司仍处于高利润和高增长周期。
E-房屋研究所智囊团中心研究主任Yan Yuejin表示，房地产行业的集中度越来越集中。目前，大约20家房地产企业将销售规模纳入了“ 1000亿元俱乐部”。但是，下一个市场销售增长率将放缓，再加上资本成本的增加，或者房屋公司的盈利能力可能会下降。
