作者丨张敏
编辑丨张Xing
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9月26日，中国共产党中央委员会政治局指出，有必要促进房地产市场的稳定，严格控制商业住房建设的增加，优化股票，增加股票质量，增加“白名单”项目的贷款投资，支持活动量休闲土地。有必要应对群众的关注，调整住房购买限制政策上海新楼市调控新标准，降低股票抵押贷款利率，并加强改善土地，财务，税收，财务和其他政策，并促进建设房地产开发的新模式。
这是三个部门于9月24日启动了一套房地产市场法规政策之后，这是房地产的另一个重要部署，中央政府涉及房地产丰富而繁重的内容。对于物业市场，不容忽视所包含的意义含义。
在最新声明中，近年来首次出现了“促进房地产市场停止”的声明。分析师指出，这是一个非常明确的方向，这意味着在第四季度可能会有连续的重量级政策，以更好地促进房地产市场的稳定。
其中，除了调整信用政策外，首先城市是否会优化购买限制措施是市场关注的重点。
此外，“商业住房的建设必须严格控制增加，优化股票并提高质量”的说法也与以前的声明不同。其中包含的中期和长期监管思想的变化也值得关注。
新的监管周期将打开
自今年年初以来，房地产市场政策一直保持稳定的节奏，但房地产市场一直处于调整状态。
根据全国统计局的数据，从今年1月到八月，全国新商业住房的销售区域为6.06亿平方米，一年一年降低了18.0％；新商业住房的销售额为5.97万亿元，下降了23.6％。在同一时期，诸如房地产投资，完成和房地产公司之类的指标继续增长。
根据上海Yiju房地产研究所的数据，第二次手动住房的数据，从一月到8月，全国22个主要城市的交易数量下降了3％。去年同期的增长率为正，幅度大31％。
自去年下半年以来，70个大型城市的房价一直保持着下降的趋势。今年8月，67个城市的新房屋价格下降了一个月，几个月和70个城市的第二次手动住房价格都比上个月下降。
自本月以来，房地产市场的表现一直是平淡无奇的，传统的“ Jin Jiu”不足。许多机构指出，除了上海等一些城市，对整个市场的需求仍然相对较弱，很难为市场带来持续的支持。
广东省城市农业规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia数量价格。链收缩。
这也是建议“促进房地产市场停止”的重要背景。分析师认为，这意味着制定水平显然已经成为市场，并且新的监管周期也将开放。
中国手指研究所政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）表示，在经济工作部署期间，政治局会议发布了更积极的信号，并将房地产政策置于更重要的立场。这表明，稳定房地产市场稳定宏观经济和稳定房地产市场的重要性可以更好地支持宏观经济的稳定运作。
市场转换期间的监管思想
政治局会议还指出，商业住房的建设必须严格控制增加，优化股票并提高质量。这种方法也引起了很多关注。
上海Yiju房地产研究所的副院长Yan Yuejin说，联邦与过去的“活动活动活动活动”相似，但更加清楚和专注。这也是房地产开发投资链接的新部署。
他说，“严格控制股票的增量和优化”也是基于当前房地产增量市场和股票市场的新特征的重要安排。
在过去几年进行了大量投资之后，房地产市场正处于毁灭性的周期。根据国家统计局的数据，截至今年8月底，要出售的商品住房面积为7.38亿平方米。根据当前的销售节奏上海新楼市调控新标准，露眼周期接近10个月。如果尚未开始土地并且尚未出售的部分，则房地产市场的一般清单更大。
这些库存还具有结构性和区域性不平衡，即第三和第四层城市库存的剥落周期超过了一流和第二塔城市，而商业房地产的销毁比住宅项目更加困难。
因此，合理的总体增加和库存不仅是目前的重要任务，而且是将来的主要政策取向。机构通常指出，这需要不同的城市来调整城市的政策。在这方面，地方政府也将获得更大的权力。
特别是Yan Yuejin说，“严格控制增量”意味着房地产新投资的规模将下降。
“优化股票”意味着“与购买的建筑”的工作将得到加强。预计将大力推广“三臂斧头”，即特殊贷款，特殊债务和银行的社会资本将有助于更好地生存资产。
在此基础上，该政策提到“白名单”项目的贷款投资得到了增加，并支持振兴现有的空闲土地。它表明，财务层对“优化股票”的支持将增加。
“质量的提高”是第一个出现的，这与不断改善性需求的改善以及居民对生活需求的不断改善一致。陈·温金（Chen Wenjing）指出，住房和建筑部提到的“好房屋”的建设可能已经是基本要求，预计促进“好房屋”的建设的支持政策有望继续着陆。
“设备有限订单”或继续优化
关于房地产市场限制政策的声明是外界关注的另一个重点。
两天前，三个部门表示，他们主要专注于财务手段。中央委员会政治局的会议部署了行政，土地，财政和税收，并建议“我们必须应对群众的关注并调整住房购买限制政策。”
购买限制政策是财产市场调整周期的最后一轮的标志性政策。它主要在需求方面达到了行政限制，达到了房地产市场的分阶段供应和需求平衡，并最终达到了“时间变化空间”的影响。
近年来，房地产市场之间的供求关系发生了变化，越来越多的城市逐渐削弱并取消了购买限制政策。其他措施（例如销售和贷款）也逐渐解除。据报道，当前购买限制政策中仍在实施的城市仅包括北，上海，广州，深圳和海南的部分地区。
其中，是否可以继续优化第一层城市的购买限制政策，这被认为是影响市场温度的重要因素，并且还将对市场情绪产生重要影响。
分析师通常认为，在此声明之后，预计对第一层城市的购买限制将继续优化。陈·温金（Chen Wenjing）指出，预计在其他领域的购买限制政策有望完全自由化，并有望优化北部的购买限制政策。这有助于发挥大城市的影响并增强市场信心。
上海Yiju研究所还认为，广州最有可能是第一个完全放弃购买限制的人，其次是深圳。但是，该机构表示，北京-Shanghai不太可能放弃购买限制。
此外，还有望在第一城市的贷款限制，销售和一般房屋标准等政策进行优化和调整，从而促进市场供暖。
最近，北京和Wuxi等城市发布了信号，以优化房地产市场政策。将来，“本地版”的房地产市场政策将接一个地引入，其内容值得关注。
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这个问题的编辑刘sueying
