小火的邻居，太阳叔叔，拥抱他的孙子！唯一的儿子在国外，太阳叔叔决定出国带他的孙子。在离开之前，太阳叔叔将他的住房租给了一家公司。该公司要求提供特殊的增值税发票。社论帮助。小小的，我是一个热情的婴儿。来吧，让我们计算太阳叔叔！
个别租赁住房涉及许多税收。每种税收的税率，计算方法，税收对象，扣除项目和税收期都不同。 ，个人所得税，房地产税，城市土地利用税，教育额外的额外房地产企业营业税税率，当地教育，邮票税和其他税款和费用。 Sun叔叔的房屋租金为每年50,000元。不用担心，我们将一一计算。
增值税
国家税收对发布“房地产管理租赁服务的税收税收征收的临时措施”（2016年第16款）：其他个人租用房地产（不包括住房）的“临时措施”（第16条） 5％的征税利率为负责房地产的当地税务机关征税。其他人以5％的税率以1.5％的税率租用房屋，应纳税金额为1.5％，并将税款适用于房地产所在地地区的地方税务机关。
政策基础
太阳叔叔想要付的价值税是：50000÷（1+5％）×1.5％= 714.29 yuan
尖端
当个人租赁住房时，应付税款=包括税款的销售÷（1+5％）×1.5％
当个人租赁非房屋时，应付税款=包括税款的销售÷（1+5％）×5％
发出了特殊价值的税收发票，每月销售额不超过30,000元的企业或非公司单位不会以增值税的折扣征收。
城市维护施工税
《中华人民共和国维护和建筑税的临时法规》第3条（2011年修订）规定，“城市维护和建筑税，实际的消费税，价值增加的税收和纳税人的商业税。 ，同时支付商业税。
政策基础
太阳叔叔想要支付的城市维护和施工税是：714.29×7％= 50 rean
尖端
税率位于市区，税率为7％
纳税人位于县和城镇，税率为5％
纳税人不在城市，县或城镇，税率为1％
房地产税
根据“财政部税收政策的通知以及国家对低住房经济经济和住房相关税收政策的税收政策”（CAI税收[2008] 24号），第2条（3）规定：用途房地产企业营业税税率，以4％税率的征税房地产税。
政策基础
太阳叔叔想要缴纳的房地产税是：
（50000-714.29）×4％= 1971.43 yuan
尖端
个人租赁住房房地产税是根据租金计算计算的：应税=（租金收入价值增值税）×4％
个人所得税
“财政部国家税收通知有关经济住房和住房租赁的经济住房和住房租赁税收政策的通知”（CAI Tax [2008] No. 24）：收入的10％的个人所得税通过单个租赁住房获得的税率为10％。
“关于土地税项目问题，房地产税，土地价值税和个人所得税税（CAI税[2016]第43号）问题问题的问题租赁房屋不包括增值税，计算房屋租金，计算房屋租金租金和费用不包括这段时间支付的价值税收税。
个人租赁住房应按照“财产租赁收入”项目征收个人所得税。表中显示了特定的计算公式和适用的税率：
政策基础
每个（月）收入收入是：
（50000-714.29-50-1971.43）÷12 = 3938.69
如果每次（月）的财产租赁收入不超过4,000元，则800元的费用是应税收入。
太阳叔叔想要缴纳的个人所得税是：
（3938.69-800）×10％×12 = 3766.43 yuan
城市土地利用税
根据“财政部和国家政府对经济住房和住房租赁税收税收政策的税收 - 租赁住房经济的通知”（财政和税收（2008年）第24号），第2（3）条规定：使用不受城市土地利用税的豁免。
政策基础
太阳叔叔不需要缴纳城市土地使用税
教育额外的地方教育额外
“财政部和国家政府对扩大政府资金豁免范围的税收的通知”（CAI税[2016]第12号）：教育豁免的范围水库建设资金将征税每月销售或营业额的每月销售或营业额（每季度税的季度税或每季度税中的90,000人民币税）已扩大到每月销售或以每月税的每月税款，未超过100,000税元（季度销售或营业额或营业额不超过30万元的税收）。
政策基础
太阳叔叔不需要支付教育附加费，当地教育额外的其他地方教育额外
印花税
根据“财政部和州政府对经济住房和住房租赁税收税收政策的通知”（某些税收（2008年）第24号），第2条（第2号） ，由个人租赁和租赁住房租赁合同，豁免印花税签署。
政策基础
太阳叔叔不需要支付印花税
提交：Yang Xuekai，Yucheng当地税收局
评论：Liang Mingshun，Yucheng当地税收局
