◆2019年的深圳房地产市场显示了具有差异化和本地特征的结构性市场
◆谁在秘密点火？深圳的房地产市场上升会开始新的市场市场市场吗？解决方案↓↓
中国证券杂志·中国证券：记者丨彭阳
新年就在附近，北部国家就被冻结了。除了许多人的愿景之外，深圳的房地产市场已经走出了一波独立的火热市场，以及一阵遭受挪用公款，焦虑，嫉妒和哀悼的飓风。
11月，深圳有超过8,000秒的住房交易，这是3年来的新高。 12月，热量没有降低。回顾全年，Qianhai，Science＆Technology Park和Bao的中型盘子上升了，一套基准房地产的价格上涨了超过一百万元。每套豪华房屋（例如深圳湾和江天湖）并不少见，以增加本质
在“住房住房”和全国其他财产市场的持续调整的背景下，深圳是南方的自助式自助人士，还是其他？
结构营销措手不及
Nanshan科学技术园的Hu Fan（假名）谈到了他被带到时的经历：几个月前，他计划与几个同事一起购买一所房子，并犹豫不决地错过了200万元人民币的增加。 “我们看到它逐步上升，但是由于胆怯和缺乏皮肤，钱可以在哪里赚钱？” Hu粉丝兴奋地抓了。
Zhang Peng在科学技术园工作了3年，他住在地铁外的一间免费公寓中深圳楼市价格，开车1小时。每月租金3,000元。张彭想在公司周围购买自己的“巢”。在年初，他观看了诸如Langjingyuan，Huijing Haoyuan，Jingpinju和其他房地产的房地产。学生，这些房屋现在已经升至超过600万元人民币。
在圈子中投资吴港（化名）很小而著名。许多人发现他买房子。他只是建立了一家公司。尽管他收取了一些购买费用，但他自己购买的多个房地产是在卢胡（Luohu）等东部地区。每天，他看着西部房屋价格上涨，但东部并不感到惊讶。
它的疾病就像风，是Xu Ruolin。房地产市场突然成为每个人注意的重点。这是2019年的深圳。
有趣的是，房地产市场市场类似于股票市场的业绩。在2019年，Ashares拥有一个结构性市场，市场增长有限。大多数股票在低水平中徘徊，核心资产一路上增加。同样，2019年的深圳房地产市场还显示了具有差异化和地方特征的结构报价：首先，该国许多城市房地产市场正在调整，而深圳已经脱离了底层。 12月16日，国家统计局宣布的70个大型和中城市的数据表明，新房屋价格的下跌到21，这是一年中最高的。在过去的4年中，只有32个城市的第二次住房价格上涨。最低点。
第二个是房屋价格指数上涨了很多，但一些房地产增加了。根据国家统计局的数据，十一月深圳的新房屋价格上涨了3.3％ - 年 - 年龄上涨，第二次住房上涨了6.4％ - 年龄为6.4％。同时，深圳热点的一些基准房地产是显而易见的。
第三，西方部门在东方很热，荒芜。自今年年初以来，深圳房地产市场的热点不平衡。科学技术公园，Qianhai，Baozhong，Xiangmi Lake，Bihai，Hongshan和其他部门都很热。这些部门大多是西部，而东方的朗冈，派旺（Pingshan）和卢胡地区（Luohu）地区几乎没有动力，甚至在五角洲的中部地区。本质
谁在秘密点火
深圳的土地不到2,000平方公里，总经济量为2.4万亿元。 2018年，永久性人口率为34％。
强大的经济活力以及急剧的供求矛盾使深圳房地产市场特别敏感。即使看起来和平，安静的水仍然在水下流动。回顾过去，2019年深圳的房地产市场与三个主要因素不可分割：
首先，有利的政策是不断介绍的。自今年年初以来，从降低标准和政策利率下降到Qianhai的扩张新闻，然后再到示威区引入文件的新闻，这些政策已经从降低标准和政策利率吹走了，这些政策已被爆炸。在八月。 11月11日，调整“豪华房屋税”的消息被证实，许多所有者立即将上市房价提高了200,000至300,000元的价格，有些人根本没有出售；买家不安，房地产机构整夜加班。在此之前，深圳各个地区的奢侈品线很低，这导致大量房地产缴纳豪华税。一套5600万个小三床房间可能会支付约30万元人民币的税收和费用。阀门打开后，市场活动就会大大增加。
其次，所有者和买家的投资意识提高了。在过去的20年中，深圳的住房价格飙升并暴跌。 2015年，房价增加了一倍，市场洗礼不断提高他们对投资的认识。最近，一个神奇的场景出现在深圳：所有者控制着微信集团的磁盘，并集体提升了房屋价格，声称“如果上市价格不统一深圳楼市价格，那将是最好的交易。”结果，地方政府迅速采访了各方，并暂停了房地产的在线签署。
当地买家正在积极进入市场，全国各地的购房者也闻到了风的味道。鲍恩的中央区域已完成。它在Qianhai附近，是这一轮市场上最热门的部分之一。当地机构告诉《中国证券杂志》记者，北京的购房者Qianhai的扩张消息是在凌晨1点以上飞往深圳的消息后，在凌晨3点唤醒所有者，然后在合同后的第二天飞回签署了合同。本质
第三，深圳的强劲需求是市场的基本原因。这一轮报价可以分为三个阶段：3月，“小扬丘”，一年中的一个小型学区房屋，以及今年年底的热点部分。在前两个阶段，没有主要的有利政策。 Nanshan科学技术园和Qianhai的交易很热。小公寓房地产（例如Keyuanju）在短短几个月内就升起。数量价格上涨。
2016年3月，深圳领导着制定严格的监管政策。 2018年，政府增加了控制权，发布了销售限制政策，而物业市场进入了深入的整合。在3年以上的时间里，房地产市场一直在较低的水平上徘徊，该市场客观地积累了大量的购买力。此外，深圳鼓励人才定居，每年都有50万人进入。这些年轻和购买的电力人口是房地产市场的“星星之火”。
明年的房地产市场很难上升
2015年，深圳房地产市场在该国开设了国家房地产市场。外界担心深圳房地产市场是否再次上升会开始新的市场市场市场？
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为，房地产市场的增长将很小。基本原因是当前的购买力环境和资金杠杆与2015年至2017年不同。
专家说，深圳的房地产市场有独特的因素，期待进入全国一轮上升的周期是没有现实的：
首先是不搅动的音调不会改变。有必要遵守房屋的定位，而不是猜测，全面实施了稳定，稳定房价的长期管理调节机制，以及预期的长期管理和控制机制，以促进稳定和健康的发展房地产市场。
中国明山银行研究所的宏观分析师王·金温（Wang Jingwen）认为，2019年，房地产市场将“稳定”这个词，而政策法规的主要目的是促进房地产市场的健康和稳定的发展。加强城市的战略意味着当地污染的可能性增加，区域趋势将加剧。
其次，政府对房地产的挤压效应更加警觉。过高的住房价格不仅会增加生活困难，而且会增加业务成本并影响实际经济的发展。
第三，市场的购买力很难支持大型市场。分析师指出，房价上涨需要政策和货币支持。没有杠杆，很难通过自己的购买力来复制2015年的现场。深圳房地产市场将只有地方和差异化市场。
E-房屋研究所智囊团中心的研究主任Yan Yuejin认为，当前开发商降低价格的意愿逐渐增强，房地产市场在冬季可能会很温暖，但预期住房价格是不现实的飙升。
