几天前，自然资源部发出了“使用地方政府特殊债券资金来收回闲置土地的收购的通知”（以下称为“通知”），并进一步促进了实施“通知正确处理休闲库存的政策和措施”。现有空闲土地的强劲复苏已用于促进房地产市场的稳定健康发展（请参阅第二版）。
“通知”提出，应使用特殊债券资金收回土地的收购，应详细实施由已纳入列表管理的土地储备机构实施。与特殊债券相对应的土地储备项目中的储备图必须在所有人的所有土地资产管理信息系统中都具有储备徽标代码。符合条件但尚未包含在列表管理中的土地储备机构应在2024年12月底之前的“土地储备”模块中填写单位信息和认证材料。自然资源部将审查和更新按照程序及时列表。
“通知”指出，收回公司无能为力或不愿意继续发展的权力以及未准备好的住宅用地和商业土地的优先事项。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖的土地以及出售程序中国土地市场动态监测与监管系统，由于重新建立或基础设施建设低效率土地而需要回收的土地，以及已分为前所未有的部分建筑块的构造也可以包括在其中。返回收购范围。
根据“通知”的要求，市政和县自然资源当局应依靠土地市场动态监控和监督系统来处理闲置的土地清单数量，以找出底层，并发布公告。根据需要向社会收取土地收集。 ，土地状况和其他因素，确定收回购买意图图和时机安排的计划，包括批量的土地储备计划，并优先考虑使用特殊债券。
为了响应价格标准和程序，“通知”提出，土地储备机构委托了记录的土地估值机构，以评估拟议的土地市场的土地市场价格。与公司土地的成本相比，确定土地收集的基本价格。市政和县的处置存在闲置的土地协调机制或土地转让协调决定 - 制定机构根据市场状况和合同绩效等，集体决策决定了基本价格的基础。县人民政府批准了确认。
“通知”强调，原则上不再为房地产开发提供收购土地的回收。如果有需求中国土地市场动态监测与监管系统，则应严格控制量表，并应实施优化条件的供应。在实施“五种法规和控制类型”的同时，供应面积不得超过当年房地产土地总面积的50％。那些为人们的生计和真正的经济项目收购土地的人不受上述限制。
此外，“通知”要求多个部门合作，严格遵守土地政策的红线，正确处理土地索赔与债务之间的关系，确保土地使用权和抵押人的合法权利和利益，并防止诚信风险和道德风险的风险。
